发改委顾问国世平：赶紧卖掉房子， 一套都不剩！人人要看！ 2014-1-21 23:45阅读(21)
【赶紧卖掉房子，一套都不剩！】 ——发改委顾问国世平特别提示 国世平，清华资本经营（投融资与公司管控） 总裁班的授课老师，为清华资本经营总裁班授 课《资产证券化与投资银行》；现任国家发改 委顾问、深圳市政府经济顾问、深圳大学当代 金融研究所所长、教授、博士及博士后导师。
国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%， 那时没人当真，最后跌了80%。
在去年，他做的四个预测，三个预测全部应 验： 第一个预测，煤炭及大众商品价格很快就要暴 跌，应验； 第二个预测，黄金很快就要暴 跌，应验； 第三个预测，银行里缺钱，应验；他的第四个 预测，房地产很快就要崩盘……
以下内容为国世平教授为资本19班的部分授课 内容：
非常高兴今天能够来探讨我们的宏观经济形 势，包括我们未来的走势。我们来看一看，我 们过去十年，究竟发生了什么事，未来十年我 们又将要发生什么。
我一直在讲，如果你2000年开始投资，你是个 傻瓜都赚钱。因为2000年到现在的投资，是中 国财富的总爆发时期。我们知道，如果第一步 你的投资买了房地产，2000年深圳的房价才只 有多少 ？2200多，最高涨到多少啊，均价3万块钱， 整整涨了11倍，你投资房地产，获利多大，你 说房地产赚不赚钱？ ……
现在看到房价到今天这个地步，我告诉大家对 中国的经济伤害有多大： 第一，实体经济的 利润只有5-10%，而房地产的利润高达100%。 这种结果说明什么？所有的实体经济，只要有 可能都朝房地产转移。上市公司“湘粤情”做什 么的？餐馆的，现在餐馆不大做了，转到房地 产去。上市公司雅戈尔做什么的？服装的，现 在服装也不做了，也朝房地产转移。中国将是 一个不折不扣的房地产的国家。一个国家以房 地产作为立国之本，你得注意。
第二，我们的实体经济遭受毁灭性的打击。我 们希望银行的钱多一点救助实体经济。但是我 们银行的钱80%是流到房地产的，我们的实体 经济根本就得不到救助。德国之所以可以抗衡 全球两次金融危机，就是德国有非常坚挺的实 体经济。实体经济才是一个国家的立国之本。 我们国家的立国之本在哪里？
第三，我们的产能过剩多么严重，我们的彩 电、冰箱十年不生产都卖不掉。我们希望老百 姓多一点的消费，但是我们中国的钱全部都去 买房子。我们算了一下给老百姓1000块钱，其 中800块就是买房子。祖孙三代的钱交给了首 付，然后全家按揭，你还有多少钱消费?
我告诉你房地产走到今天这个地步，令我们国 家领导人感到非常的忧虑。我想问大家，房地 产到底是在涨还是跌？全国的报道都在涨，你 真的以为房子在涨吗？
我们的媒体，谁敢说房子跌？你一跌我就不给 你广告！ 现在媒体的广告，都是地产的广 告。我想问大家，现在媒体是不是冒（没有） 德?
中国大中城市70个城市在涨，那老百姓说房子 肯定要涨。 我想问大家，中国的大中城市 怎么定义？ 比如说我们广东韶关、阳江、东 莞、珠海、汕头、江门，这都是属于大中城 市；讲地级市，中国有多少地级市？648个。
我想问大家，中国648个大中城市，只有70个 城市在涨，364个房子在跌，你怎么不报道， 还有120个城市不涨不跌？如果你全部报道出 来，那时老百姓说，中国的大中城市70个城市 在涨，364个城市在跌，还有120个城市不涨不 跌，老百姓会怎么想？但媒体对老百姓就报道 第一个。
现在我告诉你，中央还不是担心房子暴涨，现 在中央最担心房子像断崖式的下滑。现在中央 内部预计的房子很快就要崩盘，已经崩盘或很 快就要崩盘的110个城市，很快就要崩盘。
第一个崩盘的，鄂尔多斯。我是内蒙古鄂尔多 斯政府的高级顾问，我去年3月份到鄂尔多斯市 去演讲的时候，鄂尔多斯的房价是22000块钱 一平，我就给鄂尔多斯的市长、市委书记云峰 书记说，我说鄂尔多斯的房价很快就要暴跌， 他怎么说：教授，我们知道要跌，但最低也不 能低于17000。我说谁说的。现在上一个月， 鄂尔多斯政府给我的报告是多少，鄂尔多斯的 房价跌到1700块钱一平方米，全崩盘了，地产 商全逃跑了。我的一个学生上个月从鄂尔多斯 开回了36辆路虎车。
第二个崩盘的城市是温州。温州是中国炒房 的，谁相信温州的房子跌？现在温州的房子砍 掉60%还在跌，都在抛房子。 第三个崩盘的城市海南。我们限价限的最高 价，海南是限的最低价，不能低于17000元。
第四个崩盘的城市是贵阳。贵阳房子贵到什么 样，平均每个人能分到30多套房子。 现在中央内部预警的房价要崩盘的：大连、沈 阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、 石家庄、长沙、海南、丽江、北海、惠州、珠 海很快就要崩盘。
将来的情况是什么？ 房地产崩盘，地方政府崩盘， 高铁崩盘， 地铁 崩盘， 那么我们的银行一定崩盘。中央就 一定要出手救啊。中央说房地产不要了，地铁 不要了，高铁不要了，但是中央一定要救银行 啊。不救银行怎么办，老百姓把你一辈子的血 汗钱存到银行，第二天早上说没有银行了，你 不杀人放火才怪呢！
那么中央还要救地方政府，你不救地方政府， 地方政府没有了，那不就乱套了嘛。中央也没 有钱，怎么办？只有一个办法就是大量的印 钞，我们国家将出现恶性的通货膨胀。
我们来看现在令中国领导人感到最为焦虑的问 题是什么，就是房地产。因为中国老百姓十年 赚的钱全都买在房地产上了。我知道中国的老 百姓都相信房子不跌，谁说的？经济学家是数 字说明问题。
在这里，我选的是亚洲最具典型的三个国家和 地区房地产走势图，大家看一下这三个走势图 是不是惊人的相似？ 每个国家和地区的房地产走势，基本上是一样 的，没有哪个国家和地区会走出自己独立的痕 迹。历史是有惊人的相似，大家看，日本的房 地产是不是1982年开始涨，香港的房地产92年 开始涨，我们国家的房地产是2002年开始涨。 我们香港比日本晚多少年？晚十年；我们比香 港晚多少年？十年；我们比日本呢？晚二十 年。
大家看，日本的房价从1982年大涨到1987年， 涨了多少年？5年，在这5年里，日本的房子整 整涨了10倍，香港的房子从1992年大涨到 1997年，涨了几年？5年也涨了10倍。我们深 圳的房子从2002年大涨到2007年，也涨了5 年，整整涨了11倍。但是房子是不可能永远涨 的，没有哪个国家的房子一直涨。
日本没有想到，在1987年日本的房子暴跌。到 1993年，日本人极度悲观失望的时候，没有想 到他的房子强劲的反弹，在1994年日本人又拼 命的买房子，没有想到1994年日本房子再次暴 跌。到1995年，日本的房子整整跌了80%。
我们看看香港，香港的房子在1992年发展到 1997年，涨了10倍。谁相信香港的房子跌？我 不是吹，我是成功的预测香港的房子在1997年 跌。我在1997年1月份在香港的信报和香港的 电视台发表演讲，我说房子很快就要暴跌，李 嘉诚一看非常的愤怒，在香港的经济日报连续4 天登广告，名字就叫，质问国世平教授。
我的预测完全准确，香港的房子在1997年暴跌 的到2003年，香港人极度的悲观失望，后来没 想到房子强劲的反弹，在2004年香港人又拼命 的买房子，没有想到房子第二次探底到2005 年。从1997年到2005年，香港的房子整整跌了 80%。2005年，李嘉诚又在香港经济日报整版 的登广告，向国世平道歉，同时聘请我为李嘉 诚公司的高级顾问。
2007年，我又一次成功的预测中国的房产在 2008年开始暴跌。结果，2008年北京的房子像 断崖一样跌了40%，上海的房子跌的最少，跌 了30%；我们深圳的房子像断崖似的跌了 30%，东莞的房子直接跌60%。
但是，国老师犯了一个最重要的错误：我没有 想到我们国家的领导人这么乱来。大家看看， 日本的房子跌了6年，香港的房子跌了6年，我 们国家的房子至少要跌4年吧？刚刚跌到第三个 月，到了2009年3月份，中央像发神经一样宣 布救市，也就是温家宝搞的4万亿投资。
4万亿投资要命啊！我们国家为此付出了极为高 昂的代价。 那时候地产商响应中央的号 召，主动的把房价往下调，我们的地方政府和 老百姓配合中央不买房子，没有想到我们国家 领导人这么乱来，4万亿投资救了地产一把。
如果大家想一想，2008年让房子慢慢跌下来， 我们不会有这么困难。非常可惜，现在中国老 百姓都不相信中国房子会跌，但是我告诉大 家，我今天负责任的告诉大家，中国老百姓再 靠买房子赚钱的时代已经一去不复返了。
为什么？房地产的格局已经发生了重大的变 化。 去年我们国家大中城市190个城市在 这里，今年有多少，几十个，可能明年只有多 少，50个，可能后面30个，最后20个，最后10 个。 深圳、北京、上海的房子可能最后跌，因为我 是万科的高级顾问，我是李嘉诚公司的高级顾 问。我问李嘉诚，为什么深圳、北京、上海的 房子泡沫最多，反而最后跌。他说教授，你想 想就知道了，要保卫中心城市，我们首先把四 线城市房子卖掉，救三线的；如果三线救不 了，卖掉三线救二线；二线还不行就卖二线救 一线；如果一线崩盘了，中国就全崩盘了。
我们中国的房地产所得税是20%，这是个什么 概念？在座的你以后买房子，如果房子不涨 30%，你一分钱都赚不到。为什么？20%交了 所得税，还有5%的契税，你还要买房子，还要 按揭吗？再交5%的按揭，你说房子涨30%多难 涨啊。那房子难涨，你不赚钱，你还买房子干 什么啊！ 那你说好，你去买房子，你代我交 税。
我告诉你房地产所得税是直接税，直接税是不 能转让的，只有间接税可以转让！比如说我把 我的房子卖给赵总，赵总代我交了30万的税， 他到税务局去举报，国教授的房产税是我交 的，税务局把我抓起来，把钱退给他，还坐 牢。
那把房价涨上去？开玩笑，房子贵谁买你的。 我们国家明年全方位征收房产税。中国的 房产税是多少？0.6%-6%。如果中央想把房产 税涨到6%是个什么概念？那意味着在座的你住 一百万的房子，你一年交6万的税，你交就行 了。
国老师在深圳的房子700万，我一年要交42万 的税。李嘉诚一年交的房产税是1700万，他的 豪宅17个亿。
我告诉你，到那个时候我们中国居民都要做一 个选择，根据你的收入水平决定你住房的大 小。
我们中国的老百姓真的很可怜，我们根本就不 是买房子，我们是买房子的居住权，因为土地 不是你的，我们就买了70年居住权。我想问大 家，谁住满过70年？中国住满30年拔掉，美 国、日本和欧洲的房子连土地都是你的，人家 才叫买房子。
房子很快就要崩盘，我必须警告在座各位：如 果这个时候你胆敢再去买房，你将成为中国房 地产史上最后一批解放军，把别人彻底解放 了，在上面站岗十年都下不来。
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