增城房价跌势可期

[s:126]

还是要跌的！

[s:76]

别人只是说出自己的观点，时间证明，观点不一样，也不要骂人啦。。事实近来楼价是在跌。

写得非常到位，做房地产公司的、银行的、房地产中介的、炒房的看到此文，必气，说到他们心坎里去了。

细数房价下跌的理由（摘自本人2014年1月12日的日记）




房地产行业历经了10多年的飞速发展，房价已经由开始的几百块一个平方上涨到了几千甚至几万块一个平方，房地产的飞速发展，带动了地方经济的发展，带动了汽车等300多个行业的发展。地产商、地产经销商在高呼着“向上涨，天天涨”，平民百姓在念叨着“买不起，供不起”，就是因为地产行业的飞速发展，就产生了一系列的名词“房奴”、“房g”、“房j”等。有关房地产的相关政策，一直以来也成为媒体聚焦的主要方面。在房价天天涨的形势下，平民百姓追高买入的心理越迫切，导致人民对于房价的上涨，没有丝毫的警惕性，以为房价的上涨，是必然的，是注定的。其实，大家回想一下，中国股市在6124点的时候，有多少人在迫不及待地追高，有多少庄家在故意拉高出货，有多少人被套在了最高峰，石化双雄又套了多少人，40多元一股，也许这辈子都解不了套。在黄金上涨到400元一克的时间，有多少人是还在盲目地追高被套的。

笔者认为，房地产的发展趋势，将会和中国的股市、黄金产业一样，将步入一个漫长的调整阶段，下面，笔者将从政策面等三方面细数出房价将下跌的理由：

一、政策决定房地产将下跌

（一）不再以GDP论英雄。党的十八大以后，党中央明确了不再以GDP的增长论英雄。以前，GDP的增长率情况，决定了一个地方官员的政绩，所以，就出现了许许多多的以做政绩工程出名的官员。一个官员，如果要确保GDP的增长保持较高的水平，就必然要大力发展房地产行业，大力引进地产商，制定互惠互利的政策，来拉高房价，以确保政府的政绩。党中央明确不再以GDP论英雄，就是明确各级政府，不要做政绩工程，要做实实在在的惠民事实。

（二）党中央的反腐政策。十八大以来，党中央加大了反腐的力度，要求“老虎”、“苍蝇”要一起打，2013年，中纪委已经对18万人进行了处分，在公开的案件中，有不少官员的赃款，是用于购置房产的，有不少官员是因为与地产商存在利益交易被处分的。在十八大以后，某些地方的官员，就是因为违背中央政策，大致发展地产行业，搞政绩工程，拉升房价虚高，而被调查处分，就是一个很好的例子。党中央加大了反腐力度，从某些方面，也限制了房价的上涨。

（三）赋予农民更多财产权利。土地是农民的命根子，十八三中全会明确，要建立城乡统一的建设用地市场，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，完善城镇化健康发展体制，都使得未来的集体土地有了名正言顺入市的机会，而这也将会有效增加目前市场的土地供应，缓解未来限购放开后需求的大开闸而导致房价的疯涨。

（四）房产税时代将来临。国家财政部、住建部、税务局联合发布通知，2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。房产税的实施，将迫使某些人，将多余的房产抛售。

（五）保障房的实施。保障性住房是我国政府一项重要的民生工程，“十二五”期间，全国计划新建保障性住房3600万套。目前，各级政府都在大力建设保障房，以让更多的平民能够享受到政府的保障房，以体现“惠民”、“民心”工程。

二、供求关系将决定房价下跌。有些地方的房价，已经出现了量、价背离的情况，简单来说，就是有价没市，部分的炒房客就死撑着，客观来说，没有成交量的支持，这样的死撑，是维持不了多久的，违背了市场的发展的规律，影响了市场经济的健康发展。总有一天，这些炒房客也将支撑不下，出现大量的抛盘，而下面又没有接手的时候，那将是房价下跌的开始。

量价必须要均衡发展，才能让一个产业健康、持久发展，反之，将会让一个产业走入极端。目前，有多家媒体报道了部分地方出现了“空城”、“鬼城”，从另一方面也是警示我们，地产产业或许将进入调整。我们要始终保持警惕，深思“狼来了”寓言故事的道理，不要等到狼真的来了，才后悔莫及。

三、适当地调整有利于地产行业的健康发展。笔者经过细心观察周边的店铺发现，以前做旅游的公司，被地产商转来搞房地产；卖红木家具的店子，有一半也被割来搞房地产。难道，房地产就永远都会这么鼎盛吗？答案是否定的。古人云，穷不超三代，富不超三代。房地产行业历经10几年的飞速发展，已经到了自己的巅峰，我们必须要深刻认识物极必反的哲理，万事万物都离不开自然发展的规律，适当地进行调整，将有利于房地产行业的发展，有利于中国经济的稳定，避免泡沫经济造成的经济危机。笔者认为，房地产行业，必然会进入一个调整期，其周期大约为10年。

综合研判，我们不能一味麻木追求高房价，要冷静分析其上涨的原因及未来的趋势，沉着应对其将可能面临的变化。希望我们国家的地产行业能够健康、稳定发展，坚决拥护党中央、国务院的有关精神。

关于房价之谈( 摘自本人2011年4月16日的日记) 2012-2-17 01:02阅读(6)


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2010年，房价不外是最令令人关注的话题，中央连续出台多项政策，目的旨在打压地产，把房价控制在一个合理的水平。但事实是，越控越涨，事与愿违，大跌很多人的眼镜。在房价的所谓调控声中，我们听到的大多数的声音是房价会跌，而我的观点与之不同，事实证明了我的观点的可靠性。

虽然我不是学习什么经济学出身的，我写下此感想也不是为了吹嘘自己，只是闲时写写感受，练练笔法，以免生疏，同时也从其它侧面反映出我对中国经济走势的一中判断，希望能矫正某些伪君子的无稽之谈。

总人皆知，政府每年的财政收入依赖靠拍卖土地的可观收入，依靠地产的交易带来的税收，这是在财政收入中不可忽视的一部分。如果打压了地产，就是打压了地方的财政收入，打压了地方的经济，有哪个领导，会笨到自己拿石头砸自己的饭碗呢？打压了地产，那地产相关的其它的几十个行业都会受到打压，那中国的经济靠什么来支撑呢？打压了地产，那地产商欠银行的钱，怎么还？那不是要导致众多的银行破产，地产公司关门，以及相关的子行业倒闭，造成一种恶性循环，那中国的经济体制岂不是要提早崩溃？那社会会严重混乱，人民岂能安居乐业？一打一压，转眼就可以回到50年前，还谈什么科学发展？国十条那些所谓的条款，其实就是政府忽悠百姓的幌子，“房价很难压下去，买不到就先租”其实才是政府的心声。随着城市化的不断发展，越来越多的农村、城镇人都跑到城里来生活，百姓对房子的需求就越来越多，房价自然就很难跌。“等着跌再买”，这句话我也时常听到，那你要等到啥时候呢？越是想他跌的时候，他反而涨，你甘心去买吗？世界上有后悔药吃吗？

就拿增城来说，现在的房价处于相对合理的位置，他会在高位不断地震荡，以需求向上突破的空间，但是，下跌的概率是无的，别指望了。即使下跌了，下杀的空间也非常有限滴。冒房价要跌的言论的朋友，真的是滑稽啊！当然，房价的上涨，也存在一定的泡沫，起码，现在这个泡沫不会破裂。也许，要若干年之后。

[s:78]

湛2014 发表于 2014-4-8 15:15
细数房价下跌的理由（摘自本人2014年1月12日的日记）

有一定道理

买了 房的希望涨，没有买的希望跌，于是互相咒骂，这个都不是理性的态度，希望独立反思！一旦出现错误的经济行为，对老百姓来说，都是事关重大的！