增城房价跌势可期

湛2014 发表于 2014-4-10 11:29
怎么辩都没用，正反方的观点肯定不同的，在此立帖为证就是最好的。

对，用时间来证明！

潘石屹：房价面临下跌压力 崇拜乔布斯
2014-04-10 11:45:24　来源: 新华网　有1658人参与

李迅雷:今年经济增速或低至7% 房价或将全面下跌
2014-04-10 20:49:36　来源: 羊城晚报(广州)　

李嘉诚他们是可以通天的。那为什么这样一个长期以来，跟中国政府保持紧密连系这样一个财阀，如此紧密连续不断的抛售在大陆的固定资产，说明他们从所掌握的手中的消息来看，他们对中国的经济目前的状况以及未来，完全是缺乏信心的；这种缺乏信心应该是说有他们完全足够的理由和根据的，这一点是毫无疑问。

相比08年的金融危机来看，这一次的老板跑路现象，可能没有那么猛烈，但是恐怕是更多持续和长久的。今年以来，中央政府银根也是一直在缩紧、调控，所以企业应该也是雪上加霜。中央政府缩紧银根的政策也是看到了经济的泡沫，特别银行这一块。中国目前的各家银行，实际上他们的许多的不良贷款是非常非常的严重。

今年以来，大陆楼市不断退烧，二三线城市一波接一波降价潮不断，一线城市亦未能幸免，恐慌夹带着观望情绪蔓延，房产商使出各种招数来甩货。上海楼价是一线城市中降价最晚的，在北京广州深圳相继降价后，亦没有下降的迹象表现出来。然而，好景不常，日前上海楼市也露出疲态来。
据大陆媒体报导，2014年一季度上海楼价出现下降，过年前后交易流量比2013年流量明显偏低了20％。中房信研究总监薛建雄表示，一季度上海商品住宅成交量大概下跌两成。

增城分析师 发表于 2014-4-8 08:00
正因为我们的是市场是垄断的，才这么畸形的高，但不可能一直靠印钞票来支撑泡沫的，现在已经是开始了，至 ...

还没开始，估计还要等多十年八年才开始

广州的情况亦不乐观，从价格下调、打折促销、到垫首付，再到零首付，一波比一波汹涌。
今年3月，时代地产集团打出促销，广州区域内所有在售楼盘一概8.8折销售，同时还打出温情牌，对于老客户介绍购房，实行总购房款的3‰进行奖励。
位于番禺的敏捷华美国际项目也加入降价促销行列，其原来售价为1.3万-1.4万元/平方米，近期直降至9字头起。而早在今年新年时敏捷地产旗下楼盘已经作出第一次降价了，如今已经是第二次降价了。

gg1982 发表于 2014-4-11 12:32
还没开始，估计还要等多十年八年才开始

不是想不想的问题，现在已经撑不住了，已经开始了，你别说没有看到！

撤市设区后成交上升 增城楼价不升反降
2014-04-11 06:42:37　来源: 新快报(广州)　有3人参与分享到
核心提示：今年初,增城撤市设区的消息震动当地楼市,近两月以来,楼市成交每月均保持200套左右的增量。记者近日在当地走访发现,尽管3月份增城拍出新地王,但却未现涨价潮,当地开发商都忙着促销出货。
撤市设区后 增城楼价不升反降

是否限购悬而未决,发展商着急促销出货

今年初,增城撤市设区的消息震动当地楼市,近两月以来,楼市成交每月均保持200套左右的增量。新快报记者近日在当地走访发现,尽管3月份增城拍出新地王,但却未现涨价潮,当地开发商都忙着促销出货。

“手上有货的都赶紧在卖”

2月中旬,国务院正式同意增城“撤市设区”后,增城楼市可谓春风得意,各种利好充分释放,成交量上升。3月26日,碧桂园以楼面地价4329元/平方米拿下朱村地块,一举刷新增城地王纪录,无疑成为片区最受关注的“大事件”。

而与土地市场的火热相比,增城的开发商却在忙着出货,不仅未现涨价潮,有些楼盘还推出了优惠措施。数据显示,1月份增城楼市网签均价为8588元/平方米,2月份网签均价降为7677元/平方米,3月份的网签均价也仅7708元/平方米,撤市设区后网签价格甚至出现了一定幅度下降。

“现在楼盘都不敢涨价,大家手上有货都赶紧在卖,尤其是以大户型产品为主的楼盘,都急着出货,加大促销力度。”新塘某大型开发商销售负责人告诉记者:“涨价的绝对是个别项目,大开发商的价格基本与去年下半年持平,因为去年新塘的楼价涨得太快,现在实在有点‘涨不动’了。”

据新快报记者了解,目前例如新塘新世界、汇东国际等多个广园东楼盘的价格已经去到了13000元/平方米左右,但“8”字头、“9”字头的楼盘也不在少数。同在广园东板块的敏捷锦绣天伦毛坯价格仅为“7”字头,该盘近两月的月均成交都在百套以上。誉山国际目前在售洋房为80-138平方米的三房和四房,均价8900元/平方米带2500元/平方米装修。此外,合景誉山国际推出超低首付优惠,在售产品只需一成首付,其中铂金公寓仅需3万元首付。

位于新塘的保利东江首府近日加推3期A10栋洋房,共80套左右,售价为11000-13000元/平方米,均价12000元/平方米,另外还有2万抵10万优惠。与撤市设区之前相比,该盘价格基本保持不动,但却升级为带装修交楼,无形中变相降价了。

是否限购仍没谱

撤市设区在为增城楼市带来利好同时,也可能带来限购等不利因素。某大型楼盘的开发商向新快报记者表示,根据他们对客户结构的分析,如果增城限购,该盘大概有一半甚至更高比例的买家会失去购房资格,而整个增城市场的情况也比较类似。

“我们现在偏重于刚需客户,但改善居住的大户型也不少,买家都以外地户口为主,如果限购,那么只能买一套。”该盘销售负责人表示,如果限购对于增城楼市的影响将非常明显,但政府究竟会不会限购,目前并没有任何官方消息放出。该负责人称:“会否限购要看增城撤市设区正式挂牌时的情况,大家都很关心这个节点。”

在2月份增城撤市设区后,曾有楼盘销售对外宣称增城将在4月份限购。记者从碧桂园凤凰城、新塘新世界、保利东江首府等多个楼盘获悉,目前他们均未有任何关于限购的消息。而此前宣称增城将限购的某楼盘也一改口径,对记者称他们并不认为增城将会限购。


“现在没有限购,我们希望不要限购。”据媒体报道,在增城撤市设区后,增城市市长罗思源坦言,自己头一天晚上还特意去找了一个楼盘暗访。“价格上涨并不明显,其实是房地产销售商有上涨的冲动。”罗思源表示,增城要有一个稳定的房价,让增城的人能够住得起,这是最重要的。

另外,记者日前向广州市国土房管局一位负责人询问增城会否限购时,该人士也表示目前没有接到增城限购的消息。该人士表示:“增城撤市设区的事宜统一由市里面的专门机构安排,国土房管局没有相关情况发布。”