增城房价跌势可期

linwei 发表于 2014-4-8 17:58
楼价下跌是没可能的.打个比喻：以前快餐卖8块.猪肉升价之后就卖10.然后猪肉便宜了.那快餐还是卖10块！现在一 ...

无语~~~~！！！

    支持楼主观点！！！
    天朝胡温十年成就了房地产不败神话，十年已经将几十年的发展消化了，看看增城近几年的房价涨副，到了今天那么炒客或者付出大代价的已购房者以及房地产中介们还自我催眠也坚信还会有另一个胡温十年。
    要知道那4万亿不会再有了，天朝政府的行政干预已经让房地产业急剧泡沫化，如何解救？无。08年的经济危机到现今才真正爆发。
    增城，曾经的一个县级市小城，算极了就算是四级城市吧，现如何？一个挂绿湖工程？（烂尾方向），一个万达广场？一个地铁工程？就能将增城的实体经济无限接近东莞？这是扯淡。一个地区的发展，全靠实体经济支撑，增城现在的实体经济如何？可以说，非常不乐观。
    那么一个实体经济落后以及给一些工程搞得乌烟章气的小城，其房地产业是如何发展？只能是ZF的干预以及房地产商、炒房团、中介虚吹起来。这个靠虚吹出来的高房价靠什么来支撑？靠吸引人流？这是扯淡，别说增城如何如何好了。以后在仙村要搞个垃圾吩烧处理厂，增城以后何来的空气好？
    以后虚吹增城房价如何还有多少年的涨势的时候，先看看当地老百姓的生活水平如何吧！！！

[s:122]

撤市设区后 增城楼价不升反降
          
是否限购悬而未决,发展商着急促销出货

今年初,增城撤市设区的消息震动当地楼市,近两月以来,楼市成交每月均保持200套左右的增量。新快报记者近日在当地走访发现,尽管3月份增城拍出新地王,但却未现涨价潮,当地开发商都忙着促销出货。

“手上有货的都赶紧在卖”

2月中旬,国务院正式同意增城“撤市设区”后,增城楼市可谓春风得意,各种利好充分释放,成交量上升。3月26日,碧桂园以楼面地价4329元/平方米拿下朱村地块,一举刷新增城地王纪录,无疑成为片区最受关注的“大事件”。

而与土地市场的火热相比,增城的开发商却在忙着出货,不仅未现涨价潮,有些楼盘还推出了优惠措施。数据显示,1月份增城楼市网签均价为8588元/平方米,2月份网签均价降为7677元/平方米,3月份的网签均价也仅7708元/平方米,撤市设区后网签价格甚至出现了一定幅度下降。

“现在楼盘都不敢涨价,大家手上有货都赶紧在卖,尤其是以大户型产品为主的楼盘,都急着出货,加大促销力度。”新塘某大型开发商销售负责人告诉记者:“涨价的绝对是个别项目,大开发商的价格基本与去年下半年持平,因为去年新塘的楼价涨得太快,现在实在有点‘涨不动’了。”

据新快报记者了解,目前例如新塘新世界、汇东国际等多个广园东楼盘的价格已经去到了13000元/平方米左右,但“8”字头、“9”字头的楼盘也不在少数。同在广园东板块的敏捷锦绣天伦 ( 详情 图库 团购 点评 )毛坯价格仅为“7”字头,该盘近两月的月均成交都在百套以上。誉山国际目前在售洋房为80-138平方米的三房和四房,均价8900元/平方米带2500元/平方米装修。此外,合景誉山国际 ( 详情 图库 团购 点评 ) 推出超低首付优惠,在售产品只需一成首付,其中铂金公寓仅需3万元首付。

位于新塘的保利东江首府 ( 详情 图库 团购 点评 ) 近日加推3期A10栋洋房,共80套左右,售价为11000-13000元/平方米,均价12000元/平方米,另外还有2万抵10万优惠。与撤市设区之前相比,该盘价格基本保持不动,但却升级为带装修交楼,无形中变相降价了。

是否限购仍没谱

撤市设区在为增城楼市带来利好同时,也可能带来限购等不利因素。某大型楼盘的开发商向新快报记者表示,根据他们对客户结构的分析,如果增城限购,该盘大概有一半甚至更高比例的买家会失去购房资格,而整个增城市场的情况也比较类似。

“我们现在偏重于刚需客户,但改善居住的大户型也不少,买家都以外地户口为主,如果限购,那么只能买一套。”该盘销售负责人表示,如果限购对于增城楼市的影响将非常明显,但政府究竟会不会限购,目前并没有任何官方消息放出。该负责人称:“会否限购要看增城撤市设区正式挂牌时的情况,大家都很关心这个节点。”

在2月份增城撤市设区后,曾有楼盘销售对外宣称增城将在4月份限购。记者从碧桂园凤凰城 ( 详情 图库 团购 点评 )、新塘新世界、保利东江首府等多个楼盘获悉,目前他们均未有任何关于限购的消息。而此前宣称增城将限购的某楼盘也一改口径,对记者称他们并不认为增城将会限购。

“现在没有限购,我们希望不要限购。”据媒体报道,在增城撤市设区后,增城市市长罗思源坦言,自己头一天晚上还特意去找了一个楼盘暗访。“价格上涨并不明显,其实是房地产销售商有上涨的冲动。”罗思源表示,增城要有一个稳定的房价,让增城的人能够住得起,这是最重要的。

另外,记者日前向广州市国土房管局一位负责人询问增城会否限购时,该人士也表示目前没有接到增城限购的消息。该人士表示:“增城撤市设区的事宜统一由市里面的专门机构安排,国土房管局没有相关情况发布。”

（新快报）

截至4月15日，万科、恒大地产、中海地产、保利地产、龙湖地产等发布的销售简报显示，一季度万科、恒大地产销售金额出现同比下降，万科、富力、金地的住房售价均有较大幅度下滑。

各地开发商纷出奇招促销楼盘

SOHO中国董事长潘石屹日前表示，2014年中国大陆房价面临全面下跌的压力。自三月下旬上海陆续有开发商开始低调降价以来，大陆四大一线城市房价“安全岛”已经全部“沦陷”，3月份土地市场骤然降温。专家表示，楼市风险高悬已经清晰可见。

增城分析师 发表于 2014-4-11 13:54
不是想不想的问题，现在已经撑不住了，已经开始了，你别说没有看到！

你太低估我党的能力了，经济崩溃就是我党灭亡之时，这个短期内会发生吗，很多内幕是你想象不到的，小孩子

gg1982 发表于 2014-4-12 14:09
你太低估我党的能力了，经济崩溃就是我党灭亡之时，这个短期内会发生吗，很多内幕是你想象不到的，小孩子

幼稚和爱装的小孩子才喜欢说内幕，你这样的人不值一提，另外，我可能比你爷爷都还大！

张玉良：房价会更分化 某些地区跌30%、50%有可能
2014-04-11 17:06:16　来源: 网易财经　有1936人参与分享到
网易财经4月11日讯 2014年博鳌亚洲论坛4月8日-11日在海南博鳌召开，上海绿地（集团）有限公司董事长张玉良在“楼市2014：从调控到改革”分论坛上表示，今年的市场状况可能会更加的分化，有些地区跌30%、50%的房价是有可能性的。

以下是文字实录：

张玉良：各位嘉宾好！刚才贾所长跟李总讲了两个观点，总体上我非常赞同。从调控到改革，我觉得政府继续做政府应该做的事情，我们群众希望政府，总理讲手不要乱摸。我们也希望贾所长多一点政策，让群众税少点。会少开一点，税少收一点，群众满意度就更高一点。市场要归市场，非常正确。中央的意图也非常明确，从调控到改革，今年改革政府首先要方法、手段都要改革。他也已经很好的体现要更多的让市场去管，政府尽量少管一点。在这种背景下，再加上我们刚才两位讲的宏观经济联系下，我认为今年的市场状况可能会怎么样呢？可能会更加的分化。我中午来到博鳌亚洲论坛，记者第一个问我房价跌80%，你说有没有可能性？我说有。今年房价是什么状况呢？我预测是更加分化。比如说我们人口继续集聚，行政、教育、医疗资源继续集聚的地方，供大于求的可能性几乎没有。全国80%以上省会城市和重点一线城市，你让他跌80%，你这个愿望不可能实现。保定这几天为什么涨？因为大家都预测北京要从功能上卸包袱，于是保定人口快速成长是一个大概率事件。因此房价未来空间很大。你等着它跌80%买房大概是不可能的。所以这样的人口集聚跟这些城市的功能、教育医疗资源足够集聚的地方，大概你让他房价再下来可能性不大，我认为会平稳，但是也不会继续像2013年那样狂涨。理由很简单。2013年房地产市场是非常狂涨的一年，跟2012年非常狂涨，所以我们对一季度大家这种状况，说2014年不行了，就看你跟什么比。你跟2013年特殊涨的时期比，当然觉得怎么涨的这么慢。北京东五环的房子全上涨了80%。现在实际上还是在高位。省会城市同样去年一年也涨的比较快。所以今年要大涨的可能我认为没有这样的基础，是会比较平稳，但是下跌的可能性没有。分化当中，第四线没有产业、人口外流的城市，你想让他不跌我看很困难。前几年我们政策导向，要增加供应，保持房价稳定，就全国来讲是对的。但是就产业基础比较弱，人口不断导出的城市，增加供应完全是对牛弹琴。我们有些市长讲前两年造的太多了。因为人口导出，没有消费提升情况下，哪有这样的消费？所以有些地区跌30%、50%的房价我认为是有可能性的。


现在我们调控要让改革更加市场化。我也相信地方政府跟中央政府都是很智慧的，比如中央说今年定调双向调控，我相信我们一部分地级市很快会做一些，我这里限购就根本不需要，哪还要贯彻过去的限购干嘛呢？限贷不是我们管的，是商业银行管的，只要人民银行说双向调控，我们商业银行说这个地方还有可能性，我就给第二套房地产也贷款。如果觉得资金来源成本比较高，利息要市场化，我的项目可能投在其他地方收益更高，自然就不投你房地产按揭贷款。所以我认为限贷也是会逐步的更加的市场化。所以今年这种状态下，我个人判断是市场更加严重的分化，这是2013年以来经历出来，我们只是现在感受更深的表现而言。

近日，有媒体记者在神木实地调查发现，总人口仅40多万的神木，却有数百万平方米空荡荡的〝鬼城〞空置房，同时还有开发商、炒房者百余亿元的债务危机，不少人倾家荡产。