增城房价跌势可期

SOHO中国董事长潘石屹日前表示，2014年中国大陆房价面临全面下跌的压力。自三月下旬上海陆续有开发商开始低调降价以来，大陆四大一线城市房价“安全岛”已经全部“沦陷”，3月份土地市场骤然降温。专家表示，楼市风险高悬已经清晰可见。

增城分析师 发表于 2014-4-11 13:54
不是想不想的问题，现在已经撑不住了，已经开始了，你别说没有看到！

你太低估我党的能力了，经济崩溃就是我党灭亡之时，这个短期内会发生吗，很多内幕是你想象不到的，小孩子

gg1982 发表于 2014-4-12 14:09
你太低估我党的能力了，经济崩溃就是我党灭亡之时，这个短期内会发生吗，很多内幕是你想象不到的，小孩子

幼稚和爱装的小孩子才喜欢说内幕，你这样的人不值一提，另外，我可能比你爷爷都还大！

张玉良：房价会更分化 某些地区跌30%、50%有可能
2014-04-11 17:06:16　来源: 网易财经　有1936人参与分享到
网易财经4月11日讯 2014年博鳌亚洲论坛4月8日-11日在海南博鳌召开，上海绿地（集团）有限公司董事长张玉良在“楼市2014：从调控到改革”分论坛上表示，今年的市场状况可能会更加的分化，有些地区跌30%、50%的房价是有可能性的。

以下是文字实录：

张玉良：各位嘉宾好！刚才贾所长跟李总讲了两个观点，总体上我非常赞同。从调控到改革，我觉得政府继续做政府应该做的事情，我们群众希望政府，总理讲手不要乱摸。我们也希望贾所长多一点政策，让群众税少点。会少开一点，税少收一点，群众满意度就更高一点。市场要归市场，非常正确。中央的意图也非常明确，从调控到改革，今年改革政府首先要方法、手段都要改革。他也已经很好的体现要更多的让市场去管，政府尽量少管一点。在这种背景下，再加上我们刚才两位讲的宏观经济联系下，我认为今年的市场状况可能会怎么样呢？可能会更加的分化。我中午来到博鳌亚洲论坛，记者第一个问我房价跌80%，你说有没有可能性？我说有。今年房价是什么状况呢？我预测是更加分化。比如说我们人口继续集聚，行政、教育、医疗资源继续集聚的地方，供大于求的可能性几乎没有。全国80%以上省会城市和重点一线城市，你让他跌80%，你这个愿望不可能实现。保定这几天为什么涨？因为大家都预测北京要从功能上卸包袱，于是保定人口快速成长是一个大概率事件。因此房价未来空间很大。你等着它跌80%买房大概是不可能的。所以这样的人口集聚跟这些城市的功能、教育医疗资源足够集聚的地方，大概你让他房价再下来可能性不大，我认为会平稳，但是也不会继续像2013年那样狂涨。理由很简单。2013年房地产市场是非常狂涨的一年，跟2012年非常狂涨，所以我们对一季度大家这种状况，说2014年不行了，就看你跟什么比。你跟2013年特殊涨的时期比，当然觉得怎么涨的这么慢。北京东五环的房子全上涨了80%。现在实际上还是在高位。省会城市同样去年一年也涨的比较快。所以今年要大涨的可能我认为没有这样的基础，是会比较平稳，但是下跌的可能性没有。分化当中，第四线没有产业、人口外流的城市，你想让他不跌我看很困难。前几年我们政策导向，要增加供应，保持房价稳定，就全国来讲是对的。但是就产业基础比较弱，人口不断导出的城市，增加供应完全是对牛弹琴。我们有些市长讲前两年造的太多了。因为人口导出，没有消费提升情况下，哪有这样的消费？所以有些地区跌30%、50%的房价我认为是有可能性的。


现在我们调控要让改革更加市场化。我也相信地方政府跟中央政府都是很智慧的，比如中央说今年定调双向调控，我相信我们一部分地级市很快会做一些，我这里限购就根本不需要，哪还要贯彻过去的限购干嘛呢？限贷不是我们管的，是商业银行管的，只要人民银行说双向调控，我们商业银行说这个地方还有可能性，我就给第二套房地产也贷款。如果觉得资金来源成本比较高，利息要市场化，我的项目可能投在其他地方收益更高，自然就不投你房地产按揭贷款。所以我认为限贷也是会逐步的更加的市场化。所以今年这种状态下，我个人判断是市场更加严重的分化，这是2013年以来经历出来，我们只是现在感受更深的表现而言。

近日，有媒体记者在神木实地调查发现，总人口仅40多万的神木，却有数百万平方米空荡荡的〝鬼城〞空置房，同时还有开发商、炒房者百余亿元的债务危机，不少人倾家荡产。

2月23日，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘推出大幅度降价活动，该楼盘于2月21日开盘，推出5、6、8、10四栋楼，毛坯均价为7,500元/平方米左右，精装均价为1.25万元/平方米，个别房源低至5,380元/平方米。该楼盘和去年12月14日首次开盘的价格相比，目前的房价相当于打六折。

广州楼市首季成交降40% “垫首付”重出江湖
2014-04-14 00:59:00　来源: 每日经济新闻　有934人参与分享到
继常州、杭州多个楼盘降价促销后，去年房价领涨全国的广州楼市也出现调整迹象，越来越多的楼盘加入促销大潮。

据《每日经济新闻》记者不完全统计发现，自3月起，广州约有20个楼盘采用“垫首付”的促销方式，部分楼盘甚至打出“零首付”的旗号吸引买家。此外，加大折扣力度、返还税费等促销手段也频频现身。

促销潮背后，是广州楼市调整压力加大的现实，经历了去年的大涨后，市场出现承接力不足迹象。根据相关统计数据显示，今年一季度广州新房成交量较去年同期大跌40%。

尽管通过“垫首付”能在一定程度上减轻购房者的资金压力，但背后隐藏的风险却不容小觑。在日前举办的“商业推动地产论坛”第九届年会上，新城控股高级副总裁欧阳捷向记者表示，“垫首付”加大了房企的资金压力与风险，很难大面积推广，未来更有可能遭银监会叫停。

“垫首付”促销潮起

“现在购买我们的房子，你可以在6个月以内分期缴纳首付款，我们不会收取任何的利息费用。”在位于广州市黄埔区中新知识城的合景天峻销售中心内，售楼小姐告诉记者。

以一套33平方米的酒店式公寓为例，毛坯售价约为7500元/平方米。由于该项目为商业性质公寓，政策要求缴纳五成首付，首付款约为12.37万元，但如今买家可以在签约后6个月内每月分期缴纳约2万元的首付款。

自今年3月起，“垫首付”促销在广州楼市蔓延。记者获悉，从3月8日起，保利地产广东公司旗下的保利西海岸、保利公园九里、保利塞纳维拉3个楼盘开始实施 “首付分期付款”活动，这其中首套房首付可以分4个月陆续付清，二套房首付更可以分9个月付清。

“我认为刚需的首付应该是零，这才是政府与银行应尽的责任，保利地产只是希望帮助那些攒不够首付的人，能推迟两三个月缴纳。”保利地产广东公司董事长余英表示。

时代地产也悄然推出“首付分期”的促销活动，位于白云区的时代花生II只需要在5天内缴纳首付款的30%，余款可以在未来12个月或18个月内缴清，一次性付款则可以分3年内付清。位于番禺的时代外滩，买家只需缴纳首付款的20%，余下的80%首付款更可以在未来3年内，分12个季度支付完，不需要缴纳利息。

根据《每日经济新闻》记者不完全统计，截至4月13日，包括保利地产、合景泰富、雅居乐、敏捷地产等多个开发商推出“垫首付”的促销活动，涉及楼盘接近20个。

“垫首付”存政策风险

“类似首付款分期的促销方式，已经在市场上消失好几年，开发商之所以故伎重演，是因为市场压力所致。”中原地产项目部总经理黄韬向记者表示，与直接降价相比，“垫首付”相当于免利息给购房者短期贷款，能帮助部分资金周转存在短期困难的买家完成交易，也避免了由于直接降价引发前任买家不满所导致的纠纷。因此在采用直接降价的手段前，“垫首付”是试探市场承接力的有效方法。

黄韬也坦言，从目前已经采取“垫首付”项目的销售状况来看，对成交的拉动作用相当有限。“开发商允许首付款分期缴纳，只不过是为部分具备购房能力但资金在短期内尚未到位的买家提供了缓冲期，但对于选择观望或者购买力不足的买家而言并不具备吸引力”。

欧阳捷也认为，“垫首付”不太可能会成为市场主流的促销方式：一方面，如果主流开发商大规模推广，将会对资金链造成极大压力；另一方面，如果在分期偿还首付款期间房价出现下跌，购房者有可能会因为拒绝付款引发违约纠纷。

此外，“零首付”促销手段也存在政策风险。深圳世联行董事长陈劲松直言，房企为购房者垫支首付款的行为，存在违反国家房贷政策的嫌疑。欧阳捷更认为，如果“垫首付”的做法在全国范围内出现大面积推广，极有可能会引发银监会的关注并叫停。

广州楼市降温明显

数据显示，去年广州房价全年涨幅达到20.1%，领涨四大一线城市。但进入今年一季度以来，广州楼市降温迹象明显。

网易房产数据中心统计显示，今年一季度，广州全市一手住宅共网签16194套，同比去年大跌40%，合计成交面积为184.6万平方米，同比大跌42.5%。

黄韬认为，在经历了去年房价大涨后，目前市场承接力不足，加上今年以来银行收紧房贷，加大了需求端压力，广州楼市面临调整。部分大型开发商察觉到市场的变化，采取更积极的促销手段“以价换量”。

记者发现，调整压力下，部分此前酝酿涨价的楼盘不得不改变定价策略。以位于海珠区的罗马家园为例，在去年紧邻项目的南洲路地块以36361元/平方米的楼面地价晋身广州新任单价地王后，罗马家园一度延迟销售酝酿涨价，但项目却于上周六（4月12日）推出了20套特价现楼单位，单价仅为24000~26000元/平方米，与2012年9月项目的开盘价基本持平，但销售状况也并不理想。

今年以来，广州部分大型房企加大了促销力度。继此前时代地产宣布旗下广州六盘全线8.8折外，在日前由保利地产与越秀地产联合举办的房展会上，两家公司旗下共28个楼盘均可享受“98*98”的折扣，以及买房送税的减负优惠。


“今年以来，银行收紧房贷对楼市造成的冲击不可小觑，房贷利率的提升提高了购房者的月供负担，对购买力造成了削弱。”欧阳捷向《每日经济新闻》记者表示，按照目前情况，开发商不要幻想资金面会有改善，坚持市场主流的产品策略、采用积极的定价“跑量”才是最合适的做法。

然而，多位业内人士向记者表示，目前广州楼市只是出现短期调整，房价并未出现拐点。戴德梁行广州及郑州分公司总经理黎庆文表示，房地产市场是否迎来拐点受供求关系决定。根据广州市市长陈建华近期公布的一项数据，未来每4年广州市户籍人口将增长100万，由于流动人口不断增加带来的“机械式增长”，刚性需求还在不断积累，从长期来看广州房价仍处在上涨通道之中。

近期，大陆楼市降价潮一波接一波，各地楼市竞相降价，楼市处于崩盘前夜乃至拉开崩盘序幕的声音不绝于耳。面对如此危机，大陆一些地方官员、甚至某些专家学者却依旧给楼市打气，认为这是“理性回归”而不是“崩盘”。评论人士认为，面对外界的质疑和担忧，如此泰然处之，坐等楼市崩盘的官方表态，后果更不堪设想，令人忧心。

增城分析师 发表于 2014-4-12 23:19
幼稚和爱装的小孩子才喜欢说内幕，你这样的人不值一提，另外，我可能比你爷爷都还大！

有意思，不谈内幕，2016年中国和WTO的某份协议到期，你知道吗?意味什么？

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