增城房价跌势可期

北京1套二手房降价百万无人买 房价进入下降通道
2014-05-03 08:47:06　来源: 中国网　有2550人参与

大陆超过六成房企一季度业绩出现亏损或同比下滑，随着降价潮的大面积蔓延，楼市观望情绪正进一步加剧。据悉，沪深两市共126家房企发布2014年第一季度业绩报告，负债存货双破2万亿（人民币.下同） 。


【禁闻】山西首富负债300亿 银行财富转移?

根据Wind资讯统计数据显示，按申银万国行业分类，126家房企2014年第一季度共实现营业收入1039.75亿元，较去年同期的942.45亿元增长10.32%；归属母公司股东的净利润106.23亿元，较去年同期的113.45亿元下滑6.36%。

《证券日报》报导，在净利润下滑的情况下，房企2014年第一季度的负债和存货均现大幅增长。其中，126家房企负债合计2.31万亿元，较去年同期的1.85万亿元增长25.07%。与此同时，126家房企今年首季存货高达2.01万亿元，较去年同期的1.59万亿元上升26.17%。

这意味着，126家房企负债和存货增幅均超过四成以上，且双双突破2万亿元。

报导说，在这126家房企中，净利润出现同比下滑的企业达到77家，占比达61.11%。其中，下滑幅度超过100%的有22家。

此外，万科、招商地产以及金地集团等标杆房企也在净利润下滑企业之列。

报导指，房企去年大手笔买地，有些企业购地支付同比增长幅度甚至达到200%以上。另外，2013年土地溢价率非常高，各地地王频出，买地耗资较高。

业内人士表示，这两大因素造成了存货和负债的快速上涨。

更为值得注意的是，2014年将是房企资金链偏紧的一年，2013年的购地支出已经导致房企负债快速上升，而今年的融资环境并不宽松。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，人民币贬值，美元转为强势，这导致房企海外融资难度越来越大。这对房地产市场的影响非常不乐观。

房企市销售压力加大

大陆全国楼市库存不断攀升，3月末商品房待售面积高达5.2亿平方米，正是楼市〝降温〞的真实写照。2014年4月上半月，北京市库存商品房数量重回6万套，达到2013年9月以来的库存高点。

与此同时，由于2013年土地市场交易持续〝高烧〞，很大一部份去年拿地的项目在将陆续进入供应。仅北京一地，今年4月共推出38个项目，成为2010年以来住宅项目供应量最多的一个月。在市场成交渐趋低迷的情况下，供给量持续上升更让楼市销售雪上加霜。

中国城乡建设经济研究所所长陈准认为，在信贷〝两头紧〞，销售下滑、库存高企、市场观望情绪加重的情况下，销售压力将不断加码。开发商在资金链断裂的风险下，纷纷采取促销措施。

优惠力度与成交量不成比例

数据显示，目前已经公布1季度销售业绩的33家房企中，有16家房企的销售额出现下降，其他房企的销售增幅也有所减慢。此外，数据显示，53家上市房企其中有35家公司业绩出现亏损或同比下降，占比超过六成。

随着降价潮的大面积蔓延，楼市观望情绪正进一步加剧。日前，搜房网在网上发起的调查显示，有42.8%的受访购房者表示〝不会因为打折促销等因素决定买房〞，只有13.77%的购房者会因为促销活动而买房。

据〝伟业我爱我家〞市场研究院统计，2014年4月上半月，北京市住宅成交总量为5271套，比3月下半月下跌了41.3%。

一般政府专家出来救市的时候，都是已经到了下跌的时候，那到底买还是不买，以前救市好象起了效果，不买会后悔吗？我的意见是，以前4完亿救市是可以有效果的，但不可能有长期的效果，而且是适得其反，都是短期有效，长期害经济，现在政府已经认识到了这个，因此，可以说绝对不可能有4万亿出来了，就算还真的有4万亿，民众也会麻木了，这样崩溃会更加可怕。所以李总理说的好，不会有短期刺激了。因此，我估计，这次下跌也是政府无奈的选择，总比崩溃好！

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一线楼市五一成交大跳水 佛山地王近半价出售
2014-05-04 02:21:39　来源: 网易财经　有84人参与分享到
网易财经5月3日讯 今年以来，随着降价潮的蔓延，万科、金地等A股1季报表现欠佳，楼市预期持续走低。今年五一期间，网易财经粗略统计5月1-2日北上广深一线城市成交数据显示，北京、深圳等楼市成交大幅跳水，跌幅超80%；上海、广州等降价促销楼盘增加，诸如雅居乐当年的佛山地王项目更是近半价“跳水”出售。

同策咨询研究部总监张宏伟分析指出，受到银行信贷紧缩影响，一线城市房价上涨幅度放缓，大中城市个别楼盘出现大幅降价逆袭，意味着当前部分城市存量大，定位高端楼盘去化压力加剧。

五一成交大跳水 部分跌幅超80%

随着年初长三角降价潮的蔓延，今年内地房地产市场红五月不红。根据网易房产数据中心统计，5月1-2日期间，北京一手住宅成交106套，成交均价约为2.51万元/平方米；

上海一手住宅成交427套，成交均价约为2.81万元/平方米；广州5月1-2日广州合计网签 302套，面积33303平方米，成交均价13681元/平方米；深圳市场一手住宅成交仅21套。

网易财经注意到，查询公开数据显示2013年五一同期数据比较，北京、深圳成交跌幅较大；2013年“五一”假期，北京新建商品住宅（含保障房）803套；而深圳2013年5月1-2日期间，成交套数130套，2014年同比下跌83%。

此外，广州以及上海两地房企在促销方面力度加大，以上海为例据网易统计数据显示，5月份上海共有269个项目采用优惠促销，环比打折盘数量上升36个，在售项目折扣数量明显增多，部分中高端项目更是给出了50-100万左右的折扣优惠。

在广州市场上，从今年2月份开始，诸如雅居乐、敏捷等房地产商拉开降价大幕，雅居乐旗下6大旅游地产项目，均有全线7.8折优惠。

网易财经注意到，不仅5月开门红难见，今年4月份一线城市成交情势已表现逊色。网易房产数据中心最新统计，2014年4月广州全市一手住宅网签5195套，同比去年4月下跌7.5%，环比3月则大跌16.7%。

2014年4月深圳一手住宅成交2649套，下跌32%，均价为23931元平方米，表现上涨。

根据链家地产市场研究部统计，北京 4月新建商品住宅（含保障房）网签量为6091套，比3月同期减少16.4%。

张宏伟表示，银行信贷紧缩已是既定的事实，已经影响到“金三银四”整个市场成交量，表现欠佳。上半年房企应上半年“平价跑量，现金为王”。

房企业绩承压 雅居乐佛山地王项目近半价出售

目前，随着银行信贷加紧，市场观望情绪浓厚，房企去化承压。日前国家统计局数据显示，一季度，全国商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%。全国商品房销售额13263亿元，同比下降5.2%，其中住宅销售额下降7.7%。

而目前已公布1季报成绩的万科、金地等诸多A股房地产企业今年1-3月份净利润等呈现下滑态势。万科披露的2014年第一季度报告显示,一季度实现营业收入94.97亿元,同比下跌32.16%;净利润为15.29亿元,同比下跌5.23%。金地1季报净利润更下跌70%。

截至4月29日,在披露一季报或业绩预报的沪深两市103家上市房企中，受毛利率下滑等因素影响,有55家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。


网易财经注意到，雅居乐在2010年以5.25亿拿下佛山一商住用地，楼面地价高达7121元/平米，成为当年区域单价“地王”。该公司目前对外销售资料显示，以9字头的售价对外出售，日前更有消息显示部分特价单位仅8000多元/平方米，相比去年最高的价位几乎折一半。

据悉，2013年推货期间，该楼盘售价高达1.5万元/平方米，去年单价基本在该价格区间浮动。当时就有地产界人士表示，参照地价等成本计算，其售价至少要达1.3万元/平方米才够保底。在今年春节期间雅居乐在华南片区的楼盘就已拉开促销优惠，被行业指其700亿销售目标承压。

链家地产市场研究部张旭认为，3月份以来，已经有部分楼盘低价入市，如果短期内需求观望没有明显缓解，比如北京这样的住宅市场也将会进入价格调整阶段，“以价换量”的销售模式或上场。（网易财经 朱玲）

冯立启 本文来源：网易财经

反正买不起！月薪3000.4个月一分都唔洗就可以买到一方！！

我的感受是 今年房地产行业遇到了前所未有的困难，这个困难比08年的时候还要严重

无聊之神 发表于 2014-5-4 09:24
反正买不起！月薪3000.4个月一分都唔洗就可以买到一方！！

疯狂后会逐步理性的，你放心，建的越多，理性的越快！

山蚊子 发表于 2014-5-4 09:30
我的感受是 今年房地产行业遇到了前所未有的困难，这个困难比08年的时候还要严重

08年还有救市，现在是救市也没有用了，而且不会救市了

08年的昏招就是造成今天困境的主因。本来08年就是可以解决地产行业绑架国家经济的好时机。可是他们去出了那个招。结果，就是今天这样的更加的难搞了