增城房价跌势可期

今年以来，大陆楼市不断退烧，二三线城市一波接一波降价潮不断，一线城市亦未能幸免，恐慌夹带着观望情绪蔓延，房产商使出各种招数来甩货。上海楼价是一线城市中降价最晚的，在北京广州深圳相继降价后，亦没有下降的迹象表现出来。然而，好景不常，日前上海楼市也露出疲态来。
据大陆媒体报导，2014年一季度上海楼价出现下降，过年前后交易流量比2013年流量明显偏低了20％。中房信研究总监薛建雄表示，一季度上海商品住宅成交量大概下跌两成。

增城分析师 发表于 2014-4-8 08:00
正因为我们的是市场是垄断的，才这么畸形的高，但不可能一直靠印钞票来支撑泡沫的，现在已经是开始了，至 ...

还没开始，估计还要等多十年八年才开始

广州的情况亦不乐观，从价格下调、打折促销、到垫首付，再到零首付，一波比一波汹涌。
今年3月，时代地产集团打出促销，广州区域内所有在售楼盘一概8.8折销售，同时还打出温情牌，对于老客户介绍购房，实行总购房款的3‰进行奖励。
位于番禺的敏捷华美国际项目也加入降价促销行列，其原来售价为1.3万-1.4万元/平方米，近期直降至9字头起。而早在今年新年时敏捷地产旗下楼盘已经作出第一次降价了，如今已经是第二次降价了。

gg1982 发表于 2014-4-11 12:32
还没开始，估计还要等多十年八年才开始

不是想不想的问题，现在已经撑不住了，已经开始了，你别说没有看到！

撤市设区后成交上升 增城楼价不升反降
2014-04-11 06:42:37　来源: 新快报(广州)　有3人参与分享到
核心提示：今年初,增城撤市设区的消息震动当地楼市,近两月以来,楼市成交每月均保持200套左右的增量。记者近日在当地走访发现,尽管3月份增城拍出新地王,但却未现涨价潮,当地开发商都忙着促销出货。
撤市设区后 增城楼价不升反降

是否限购悬而未决,发展商着急促销出货

今年初,增城撤市设区的消息震动当地楼市,近两月以来,楼市成交每月均保持200套左右的增量。新快报记者近日在当地走访发现,尽管3月份增城拍出新地王,但却未现涨价潮,当地开发商都忙着促销出货。

“手上有货的都赶紧在卖”

2月中旬,国务院正式同意增城“撤市设区”后,增城楼市可谓春风得意,各种利好充分释放,成交量上升。3月26日,碧桂园以楼面地价4329元/平方米拿下朱村地块,一举刷新增城地王纪录,无疑成为片区最受关注的“大事件”。

而与土地市场的火热相比,增城的开发商却在忙着出货,不仅未现涨价潮,有些楼盘还推出了优惠措施。数据显示,1月份增城楼市网签均价为8588元/平方米,2月份网签均价降为7677元/平方米,3月份的网签均价也仅7708元/平方米,撤市设区后网签价格甚至出现了一定幅度下降。

“现在楼盘都不敢涨价,大家手上有货都赶紧在卖,尤其是以大户型产品为主的楼盘,都急着出货,加大促销力度。”新塘某大型开发商销售负责人告诉记者:“涨价的绝对是个别项目,大开发商的价格基本与去年下半年持平,因为去年新塘的楼价涨得太快,现在实在有点‘涨不动’了。”

据新快报记者了解,目前例如新塘新世界、汇东国际等多个广园东楼盘的价格已经去到了13000元/平方米左右,但“8”字头、“9”字头的楼盘也不在少数。同在广园东板块的敏捷锦绣天伦毛坯价格仅为“7”字头,该盘近两月的月均成交都在百套以上。誉山国际目前在售洋房为80-138平方米的三房和四房,均价8900元/平方米带2500元/平方米装修。此外,合景誉山国际推出超低首付优惠,在售产品只需一成首付,其中铂金公寓仅需3万元首付。

位于新塘的保利东江首府近日加推3期A10栋洋房,共80套左右,售价为11000-13000元/平方米,均价12000元/平方米,另外还有2万抵10万优惠。与撤市设区之前相比,该盘价格基本保持不动,但却升级为带装修交楼,无形中变相降价了。

是否限购仍没谱

撤市设区在为增城楼市带来利好同时,也可能带来限购等不利因素。某大型楼盘的开发商向新快报记者表示,根据他们对客户结构的分析,如果增城限购,该盘大概有一半甚至更高比例的买家会失去购房资格,而整个增城市场的情况也比较类似。

“我们现在偏重于刚需客户,但改善居住的大户型也不少,买家都以外地户口为主,如果限购,那么只能买一套。”该盘销售负责人表示,如果限购对于增城楼市的影响将非常明显,但政府究竟会不会限购,目前并没有任何官方消息放出。该负责人称:“会否限购要看增城撤市设区正式挂牌时的情况,大家都很关心这个节点。”

在2月份增城撤市设区后,曾有楼盘销售对外宣称增城将在4月份限购。记者从碧桂园凤凰城、新塘新世界、保利东江首府等多个楼盘获悉,目前他们均未有任何关于限购的消息。而此前宣称增城将限购的某楼盘也一改口径,对记者称他们并不认为增城将会限购。


“现在没有限购,我们希望不要限购。”据媒体报道,在增城撤市设区后,增城市市长罗思源坦言,自己头一天晚上还特意去找了一个楼盘暗访。“价格上涨并不明显,其实是房地产销售商有上涨的冲动。”罗思源表示,增城要有一个稳定的房价,让增城的人能够住得起,这是最重要的。

另外,记者日前向广州市国土房管局一位负责人询问增城会否限购时,该人士也表示目前没有接到增城限购的消息。该人士表示:“增城撤市设区的事宜统一由市里面的专门机构安排,国土房管局没有相关情况发布。”

linwei 发表于 2014-4-8 17:58
楼价下跌是没可能的.打个比喻：以前快餐卖8块.猪肉升价之后就卖10.然后猪肉便宜了.那快餐还是卖10块！现在一 ...

无语~~~~！！！

    支持楼主观点！！！
    天朝胡温十年成就了房地产不败神话，十年已经将几十年的发展消化了，看看增城近几年的房价涨副，到了今天那么炒客或者付出大代价的已购房者以及房地产中介们还自我催眠也坚信还会有另一个胡温十年。
    要知道那4万亿不会再有了，天朝政府的行政干预已经让房地产业急剧泡沫化，如何解救？无。08年的经济危机到现今才真正爆发。
    增城，曾经的一个县级市小城，算极了就算是四级城市吧，现如何？一个挂绿湖工程？（烂尾方向），一个万达广场？一个地铁工程？就能将增城的实体经济无限接近东莞？这是扯淡。一个地区的发展，全靠实体经济支撑，增城现在的实体经济如何？可以说，非常不乐观。
    那么一个实体经济落后以及给一些工程搞得乌烟章气的小城，其房地产业是如何发展？只能是ZF的干预以及房地产商、炒房团、中介虚吹起来。这个靠虚吹出来的高房价靠什么来支撑？靠吸引人流？这是扯淡，别说增城如何如何好了。以后在仙村要搞个垃圾吩烧处理厂，增城以后何来的空气好？
    以后虚吹增城房价如何还有多少年的涨势的时候，先看看当地老百姓的生活水平如何吧！！！

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撤市设区后 增城楼价不升反降
          
是否限购悬而未决,发展商着急促销出货

今年初,增城撤市设区的消息震动当地楼市,近两月以来,楼市成交每月均保持200套左右的增量。新快报记者近日在当地走访发现,尽管3月份增城拍出新地王,但却未现涨价潮,当地开发商都忙着促销出货。

“手上有货的都赶紧在卖”

2月中旬,国务院正式同意增城“撤市设区”后,增城楼市可谓春风得意,各种利好充分释放,成交量上升。3月26日,碧桂园以楼面地价4329元/平方米拿下朱村地块,一举刷新增城地王纪录,无疑成为片区最受关注的“大事件”。

而与土地市场的火热相比,增城的开发商却在忙着出货,不仅未现涨价潮,有些楼盘还推出了优惠措施。数据显示,1月份增城楼市网签均价为8588元/平方米,2月份网签均价降为7677元/平方米,3月份的网签均价也仅7708元/平方米,撤市设区后网签价格甚至出现了一定幅度下降。

“现在楼盘都不敢涨价,大家手上有货都赶紧在卖,尤其是以大户型产品为主的楼盘,都急着出货,加大促销力度。”新塘某大型开发商销售负责人告诉记者:“涨价的绝对是个别项目,大开发商的价格基本与去年下半年持平,因为去年新塘的楼价涨得太快,现在实在有点‘涨不动’了。”

据新快报记者了解,目前例如新塘新世界、汇东国际等多个广园东楼盘的价格已经去到了13000元/平方米左右,但“8”字头、“9”字头的楼盘也不在少数。同在广园东板块的敏捷锦绣天伦 ( 详情 图库 团购 点评 )毛坯价格仅为“7”字头,该盘近两月的月均成交都在百套以上。誉山国际目前在售洋房为80-138平方米的三房和四房,均价8900元/平方米带2500元/平方米装修。此外,合景誉山国际 ( 详情 图库 团购 点评 ) 推出超低首付优惠,在售产品只需一成首付,其中铂金公寓仅需3万元首付。

位于新塘的保利东江首府 ( 详情 图库 团购 点评 ) 近日加推3期A10栋洋房,共80套左右,售价为11000-13000元/平方米,均价12000元/平方米,另外还有2万抵10万优惠。与撤市设区之前相比,该盘价格基本保持不动,但却升级为带装修交楼,无形中变相降价了。

是否限购仍没谱

撤市设区在为增城楼市带来利好同时,也可能带来限购等不利因素。某大型楼盘的开发商向新快报记者表示,根据他们对客户结构的分析,如果增城限购,该盘大概有一半甚至更高比例的买家会失去购房资格,而整个增城市场的情况也比较类似。

“我们现在偏重于刚需客户,但改善居住的大户型也不少,买家都以外地户口为主,如果限购,那么只能买一套。”该盘销售负责人表示,如果限购对于增城楼市的影响将非常明显,但政府究竟会不会限购,目前并没有任何官方消息放出。该负责人称:“会否限购要看增城撤市设区正式挂牌时的情况,大家都很关心这个节点。”

在2月份增城撤市设区后,曾有楼盘销售对外宣称增城将在4月份限购。记者从碧桂园凤凰城 ( 详情 图库 团购 点评 )、新塘新世界、保利东江首府等多个楼盘获悉,目前他们均未有任何关于限购的消息。而此前宣称增城将限购的某楼盘也一改口径,对记者称他们并不认为增城将会限购。

“现在没有限购,我们希望不要限购。”据媒体报道,在增城撤市设区后,增城市市长罗思源坦言,自己头一天晚上还特意去找了一个楼盘暗访。“价格上涨并不明显,其实是房地产销售商有上涨的冲动。”罗思源表示,增城要有一个稳定的房价,让增城的人能够住得起,这是最重要的。

另外,记者日前向广州市国土房管局一位负责人询问增城会否限购时,该人士也表示目前没有接到增城限购的消息。该人士表示:“增城撤市设区的事宜统一由市里面的专门机构安排,国土房管局没有相关情况发布。”

（新快报）

截至4月15日，万科、恒大地产、中海地产、保利地产、龙湖地产等发布的销售简报显示，一季度万科、恒大地产销售金额出现同比下降，万科、富力、金地的住房售价均有较大幅度下滑。

各地开发商纷出奇招促销楼盘