增城房价跌势可期

唐山空城危机：居民一套房养狗一套房养鸽子】 一位家住和泰里小区的市民对经济观察报记者表示，因为平改，他家分了6套房子，目前自住一套，“其他的一套养狗、一套养鸽子，剩下三套租了两年都没租出去”。 http://163.fm/3RBdsQS

大型房企雅居乐五折抛售 光耀地产陷破产危机）“五一”期间，大陆大型房企雅居乐在海南清水湾项目部份房源五折抛售，佛山曼克顿山项目更亏本甩货。另一房企光耀地产，多个项目逾期交楼，陷入破产危机。
雅居乐五折抛售 个别项目亏本出货

2014年以来，雅居乐在广州、佛山、成都、常州等多个城市全线降价，个别项目甚至亏本出货。

雅居乐在“五一”期间，海南清水湾部份房源五折抛售，主推的高尔夫洋房最低总价每套仅52万元，而之前的售价是每套100万元以上。

《华夏时报》5月10日报导，雅居乐清水湾项目“五一”期间推出的五折特价房已经卖完，有些房源均价低至9,000元/平方米，相当于2009年的开盘价。目前在售洋房也在以优惠价出售，大约为1.4万元/平方米左右。

有业内人士表示，清水湾在前两年大热时，一般洋房最高能卖到3万元/平方米以上，而海景房的售价更高，现在部份房源售价仅为最高价的三分之一，如果不降价，根本卖不动。

除了清水湾项目五折活动外，雅居乐在佛山曼克顿山项目也推出五折优惠，在今年3月底的一次推盘中，项目的最低售价仅为8,600元/平方米，而去年该项目的售价为15,000元/平方米。

佛山曼克顿山项目销售人员表示，这批房源已经售完，不过在售房源价格也贵不了多少，大概在9,000多元/平方米。

一家大型房企佛山地区高管称，雅居乐这次亏大了，此项目成本价应该在每平方米1.4万元。

光耀地产多项目逾期交楼 陷破产危机

《中国经营报》5月10日报导，近日，深圳市光耀地产集团有限公司曝出破产危机的消息。据悉，危机实际早已开始，自2013年年底，多个项目无法按期交房甚至停工，光耀地产出现资金链断裂，陷入破产危机。

目前，光耀地产惠州在售项目为：光耀城、光耀翡俪港、光耀将军湖、光耀荷兰小城、光耀城市山谷二期、马克住区、DADA的草地等，这些项目总占地面积超过240万平方米。

荷兰小城业主称，从3月份起，该项目一直处于停工状态，13～18栋楼推迟交楼。目前，荷兰小城项目的部份已售房屋甚至被法院查封，合计共有32套房屋。业主说“开发商无法支付建筑款和材料款，不得不将房屋抵押。”

翡俪港项目因为逾期交楼，业主从去年年底就开始交涉，但到现在还是没有交楼。

马克项目一共有9栋，其中，3、5栋交楼期为2013年10月30日，6、7栋交楼期为2013年12月30日，结果全部逾期交付。

除惠州外，光耀地产在天津等地楼盘也出现问题。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，百强房企的光耀地产部份楼盘停工与延迟交付，都表明了中国房企资金链告急的信号。光耀地产其实早已出现资金问题，为了迅速回笼资金，光耀地产在惠州的在售楼盘或多或少存在“抵押工程款”的房源，并采取对旗下在售楼盘进行打折降价促销。

增城分析师 发表于 2014-5-11 16:11
大型房企雅居乐五折抛售 光耀地产陷破产危机）“五一”期间，大陆大型房企雅居乐在海南清水湾项目部份房源五 ...

[s:68]他破产不代表楼市破产吧

fatman 发表于 2014-5-11 18:02
他破产不代表楼市破产吧

风向标

媒体报导，号称大陆“房价最抗跌”的河北唐山，近年已经出现房价逆转趋势，2009至2012年空屋面积达1,741万平方公尺，但每年仅售出146万平方公尺，乐观预测至少10年才能消化完毕。

人地靠买卖屋稳食的人恨死你~~

地铁，挂绿湖，教育城等利好已消化，现在增城房价三年内大跌

liuxin8 发表于 2014-5-15 11:55
地铁，挂绿湖，教育城等利好已消化，现在增城房价三年内大跌

是大概率事件

渴。二三线城市救市跃跃欲试。但房地产市场要走向何方，还是得等调控的新一步指令。
楼市拐点
楼市拐点
继4月杭州、北京万科项目相继出现降价出货后，网易房产记者发现，五一假期开始，广州万科多个楼盘新货价格也同样出现大幅调整，最大达到4000元/平方米左右。而今年截至5月5日，广州万科在网签套数、均价和总金额同比去年同期都出现下降。

网易房产记者直接了解广州几大主力在售楼盘，在此前推出特惠单位后，近期推新货楼盘报价出现大幅下降。

抢先在五一假期前一天开盘的万科东荟城，推出一整栋的特惠单位，有约200套100平方米三房的货量，售价仅1.39万/平方米起至1.5万/平方米，而此前其在售单位对外报价在1.7万/平方米左右，相比有了约3000元/平方米降价。销售人员表示该栋单位是开发商五一假期专门拿出来做特惠。【详细】

楼市拐点
数据显示，五一小长假期间，全国54个主要城市合计住宅签约9887套，较2013年同期的14642套下滑32.5%。其中一线城市下调幅度最大，3天合计签约1046套，同比下滑40%；此外，二线城市平均下调幅度也达到35%。

近日，多家上市房企公布4月业绩，不仅五一开市不利，4月份部分房企成交业绩已经出现同比下滑，部分同比下降达26%。
近日处于争议焦点的万科，业绩快报显示在4月销售金额127.5亿元，同比微涨3%情况下，销售面积却令人意外地同比出现下降，下调1.3%至109.3万平方米。 【详细】

楼市拐点
“2万抵10万”、“认筹享95折”、“零首付”、“一成首付”……五一假期，各大楼盘各种样式的优惠促销和活动层出不穷，可谓乱花渐欲迷人眼，不过其中“零首付”促销活动无疑最引人关注。

零首付重现江湖，成为媒体报道和业内人士关注的一大焦点。事实上，分期首付在两个月前已经在广州开始出现，此后加入的楼盘逐渐增多，渐渐盛行。据记者不完全统计，目前广州已经有超过20个楼盘推出了不同形式的分期首付活动，分期从三四个月到一年，甚至两年都有

“每当楼市销售情况不好的时候，都会有开发商推出类似‘垫首付’的方式促销。”方圆地产首席分析师邓浩志指出这已是楼市不好时的一种常见促销手法。【详细】

楼市拐点
市场风声不断，看空看多各方争论不已。然而最新数据显示，广州一手楼市网签呈现量跌价滞，网签量明显下滑。网易房产数据中心最新统计，前四个月广州全市一手住宅网签21393套，同比大跌34.8%，均价14043元/平方米，同比基本持平。

网易房产数据中心最新统计，4月广州全市一手住宅网签5195套，同比去年4月下跌7.5%，环比3月则大跌16.7%。而前四个月，全市网签21393套，同比大跌34.8%，市场网签量和去年同期的32809套已经完全不在一个档次。

市场楼盘各种促销不断，且优惠幅度越来越大，不过从前四个月的价格走势来看，却呈现出小幅上涨，与市场给人带来的感受明显不同。业内人士表示，由于受到限签限价等影响，网签情况已经不能完全反映市场情况。【详细】

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上周末，广东首个限购松绑传闻也在佛山响起。5月9日，网上开始流传一则佛山将取消限购的细则消息。根据流传的限购松绑信息，全佛山将分片区，按时间陆续放开限购，且按信息显示，放开后将无需社保、纳税证明等，只需身份证就能够在佛山5区内购买一套住宅。按照传闻的细则，佛山高明在5月10日最先试行，5月下旬三水区试行，6月1日顺德区试行。

12日，佛山住建局发布《关于我市高明区在执行限购政策探索的回应》的文件，称已知晓对于高明在限购执行过程中的探索，并将对高明区的探索进行认真的评估。

南沙有针对性的放开限购的传闻也因此受到极大的关注。不过，广州市住建局和南沙住建局在接受媒体采访中很快就表示仍严格执行限购，政策没有变化。【详细】

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一季度，广州土地市场可谓火爆十足，番禺万博商地、广钢新城旧改地等相继刷新区域地王，市场火爆异常。不过进入4月，广州地市也出现降温情况。4月全市合计挂牌出让土地面积37.5万平方米，土地出让金收入合计69.153亿元，还不足中海地产一家在广钢新城拿地的支出。

油制气厂地块会竞拍现场却就在许多人还反应过来时就结束了，仅仅举牌三次即宣告成交，仅溢价1.41%，折合楼面地价1.05万/平方米，大大低于许多人的预测。

作为面粉和面包的关系，土地市场的表现和楼市的表现紧密相连着，楼市不好之时，房企回笼资金速度放慢，自然竞价举牌更为谨慎，拿地意愿也不高，低溢价率或底价成交会成为常态，甚至流拍也不足为奇。【详细】

楼市拐点
市场回落时，由于销售资金回笼资金越来越难，高负债率房企资金链断裂危机四伏，支撑不下去迎来的就是被收购或破产的命运。也正因此，每次楼市回落时，总伴随着一批房企的倒下。

曾连续三年进入曾连续三年荣登“中国房地产企业百强”榜单的光耀地产也爆出资金链断裂，多个项目延期交楼等问题。作为起家并发展壮大于惠州的光耀地产，凭借其令人耳目一新的广告营销手法，得到众多关注，其董事长在接受媒体采访时坦诚公司出现资金危机，愿意接受收购。

房企资金链危机不断出现，显现开发商资金回笼越来越慢，越来越难，这也印证着市场的冷意，接下来会是哪一家爆呢。【详细】

楼市拐点
“2万抵10万”、“1万抵10万”、“888折”、折上折后差不多8折等已经相继出炉，广州楼市现时已呈现优惠“横行霸道”之势，据不完全统计，超过9成的楼盘都推出形式不同的优惠促销活动，且不少是“真刀真枪”的不小优惠。

刚刚过去的这个周末，富力泉天下加推洋房和别墅，GT4栋86-154㎡两至四房，精装最低5900元/㎡；此外还有188-220㎡阳光美墅在售，首付45万，参与团购可享洋房6000抵68888，别墅2万抵10万。

现时主推二期247平方米的一线江景五房产品的雅居乐剑桥郡，毛坯均价18000元/平方米，较前期的一线江景单位有了1000元/平的优惠。【详细】

楼市拐点
数据显示，2014年4月广州二手住宅网签2743套，24万㎡，环比2013年3月下降9%，同比2013年4月上升8%。而中原地产最新统计的二手住宅成交数据显示，4月份全市二手住宅成交宗数环比下降两成多。

受市场走势影响，资金一般较紧张的刚需首次置业买家的观望情绪较重，期望价格有所下跌，近期由于外围新盘促销加大，部分买家也转向一手，合富数据显示刚需首置买家占市场的四到五成，其中约三成被外围新盘分流。

在成交有所下滑的同时，部分区域二手房价格也开始出现松动情况。在经历2、3月份的两连涨之后，广州二手住宅成交均价在4月份出现结构性下跌。【详细】

楼市拐点
目前广州市场中，平安银行和民生银行都暂时不做房贷按揭，招商银行则处在部分暂停，只做有合作关系的楼盘，其他暂时不做。国内其他主要银行的首套房贷利率都在基准或上浮，中信银行上浮25%，广发银行上浮20%，浦发则有15%，大多数银行都有5%-10%的上浮。

汇丰银行是目前仅有的能够申请首套房贷利率9折优惠的银行，不过按揭公司的工作人员告诉记者，由于要求贷款额度不低于150万，且对流水记录、工作等方面有较高要求，对绝大多数刚需首次置业者是可望不可及。

在利率市场化加速推进下，且受余额宝等各种“宝宝”影响下，银行资金成本升高，存款量受波及，对于利润微薄的房贷，并不是银行放贷的优选。【详细】

昨日下午,广州市国土房管局出让萝岗镇龙片区两宗旧厂改造的住宅用地和商业地,这两宗地均被广东中泰国际集团拿下,总价不足9亿元,折合楼面地价分别为4334元/平方米和3662元/平方米。

昨日的土地出让现场,参与竞拍的开发商并不多,其中首个出场的住宅用地ZL-AG0647-SH01地块,有4家企业参与竞拍,但不到20个回合就成功拍出,66号企业广东中泰国际集团以8.05亿元夺下该地块,折合楼面价4334元/平方米。第二个出场的是商业用地ZL-AG0647-SH02地块,参与竞拍的两家企业仅各举牌一回合即告成交,最终成交价为9200万元,折合楼面价3662元/平方米,拍得该地块的同样是66号广东中泰国际集团。

据悉,目前该地块周边仅有合景天峻 ( 详情 图库 团购 点评 ) 和天韵瑚璟花园 ( 详情 图库 团购 点评 )两盘在售。4月12日,合景天峻首度开盘,毛坯公寓售价低至“7”字头,当天约售五成。天韵瑚璟花园在上周末开盘,报价1.25万元/平方米。业内人士分析认为,按照该地块的楼面地价,未来推出市场的预期价格应该在1万元/平方米以上。

新黄埔区本月推地总起拍价44亿元

近期广州土地市场可谓不温不火。上月,堪称“巨无霸”的天河油制气厂地块被广州市城实投资有限公司以61.5亿元竞得,折合楼面均价10140元/平方米,仅高出起拍总价不到1亿元。

5月广州迎来今年的推地高峰期, 5月广州共13宗土地扎堆入市,其中包括黄埔和萝岗在内的新黄埔区以9宗地成为最大供应户,占据近七成的供应量,总起拍价达44亿元,多位于科学城板块和知识城板块。其中,住宅用地3宗,商业用地3宗,工业用地2宗,其他用地1宗。

上周,萝岗一宗蚊型地成为萝岗新的单价地王。该地块的老东家广东尚水酒业有限公司最终以总价3.15亿元、折合楼面地价9364元/平方米夺得地块。不过,业内人士普遍认为,由于该地块面积太小,难以成为市场标杆,参考价值不大。

专家称开发商资金偏紧拿地热情不高

“萝岗最新出让的宅地成交价不高,尽管有位置的因素,但‘4’字头的楼面地价确实偏低,主要是这块地的市场关注度不高,拍卖前在市场上基本听不到什么声音,参与竞拍的开发商也非常少。”方圆地产首席分析师邓浩志认为,目前开发商并不是不想拿地,而是受制于楼市低迷,资金出现紧张,所以不敢盲目抢地。

邓浩志表示,无论是上周的萝岗新地王还是昨天拍出的低价宅地,在土地市场上的表现都不太正常,预计接下来萝岗出让的地块地价将有所上升,但也不会再有所突破。

（新快报）