增城房价跌势可期

潘石屹：房价面临下跌压力 崇拜乔布斯
2014-04-10 11:45:24　来源: 新华网　有1658人参与

李迅雷:今年经济增速或低至7% 房价或将全面下跌
2014-04-10 20:49:36　来源: 羊城晚报(广州)　

撤市设区后成交上升 增城楼价不升反降
2014-04-11 06:42:37　来源: 新快报(广州)　有3人参与分享到
核心提示：今年初,增城撤市设区的消息震动当地楼市,近两月以来,楼市成交每月均保持200套左右的增量。记者近日在当地走访发现,尽管3月份增城拍出新地王,但却未现涨价潮,当地开发商都忙着促销出货。
撤市设区后 增城楼价不升反降

是否限购悬而未决,发展商着急促销出货

今年初,增城撤市设区的消息震动当地楼市,近两月以来,楼市成交每月均保持200套左右的增量。新快报记者近日在当地走访发现,尽管3月份增城拍出新地王,但却未现涨价潮,当地开发商都忙着促销出货。

“手上有货的都赶紧在卖”

2月中旬,国务院正式同意增城“撤市设区”后,增城楼市可谓春风得意,各种利好充分释放,成交量上升。3月26日,碧桂园以楼面地价4329元/平方米拿下朱村地块,一举刷新增城地王纪录,无疑成为片区最受关注的“大事件”。

而与土地市场的火热相比,增城的开发商却在忙着出货,不仅未现涨价潮,有些楼盘还推出了优惠措施。数据显示,1月份增城楼市网签均价为8588元/平方米,2月份网签均价降为7677元/平方米,3月份的网签均价也仅7708元/平方米,撤市设区后网签价格甚至出现了一定幅度下降。

“现在楼盘都不敢涨价,大家手上有货都赶紧在卖,尤其是以大户型产品为主的楼盘,都急着出货,加大促销力度。”新塘某大型开发商销售负责人告诉记者:“涨价的绝对是个别项目,大开发商的价格基本与去年下半年持平,因为去年新塘的楼价涨得太快,现在实在有点‘涨不动’了。”

据新快报记者了解,目前例如新塘新世界、汇东国际等多个广园东楼盘的价格已经去到了13000元/平方米左右,但“8”字头、“9”字头的楼盘也不在少数。同在广园东板块的敏捷锦绣天伦毛坯价格仅为“7”字头,该盘近两月的月均成交都在百套以上。誉山国际目前在售洋房为80-138平方米的三房和四房,均价8900元/平方米带2500元/平方米装修。此外,合景誉山国际推出超低首付优惠,在售产品只需一成首付,其中铂金公寓仅需3万元首付。

位于新塘的保利东江首府近日加推3期A10栋洋房,共80套左右,售价为11000-13000元/平方米,均价12000元/平方米,另外还有2万抵10万优惠。与撤市设区之前相比,该盘价格基本保持不动,但却升级为带装修交楼,无形中变相降价了。

是否限购仍没谱

撤市设区在为增城楼市带来利好同时,也可能带来限购等不利因素。某大型楼盘的开发商向新快报记者表示,根据他们对客户结构的分析,如果增城限购,该盘大概有一半甚至更高比例的买家会失去购房资格,而整个增城市场的情况也比较类似。

“我们现在偏重于刚需客户,但改善居住的大户型也不少,买家都以外地户口为主,如果限购,那么只能买一套。”该盘销售负责人表示,如果限购对于增城楼市的影响将非常明显,但政府究竟会不会限购,目前并没有任何官方消息放出。该负责人称:“会否限购要看增城撤市设区正式挂牌时的情况,大家都很关心这个节点。”

在2月份增城撤市设区后,曾有楼盘销售对外宣称增城将在4月份限购。记者从碧桂园凤凰城、新塘新世界、保利东江首府等多个楼盘获悉,目前他们均未有任何关于限购的消息。而此前宣称增城将限购的某楼盘也一改口径,对记者称他们并不认为增城将会限购。


“现在没有限购,我们希望不要限购。”据媒体报道,在增城撤市设区后,增城市市长罗思源坦言,自己头一天晚上还特意去找了一个楼盘暗访。“价格上涨并不明显,其实是房地产销售商有上涨的冲动。”罗思源表示,增城要有一个稳定的房价,让增城的人能够住得起,这是最重要的。

另外,记者日前向广州市国土房管局一位负责人询问增城会否限购时,该人士也表示目前没有接到增城限购的消息。该人士表示:“增城撤市设区的事宜统一由市里面的专门机构安排,国土房管局没有相关情况发布。”

顶起来[s:59]

后尾一条分析得确实给力[s:61]

截至4月15日，万科、恒大地产、中海地产、保利地产、龙湖地产等发布的销售简报显示，一季度万科、恒大地产销售金额出现同比下降，万科、富力、金地的住房售价均有较大幅度下滑。

各地开发商纷出奇招促销楼盘

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成都楼市竞相降价 九龙仓骤降5000元遭业主维权
宏观经济人民网[微博] 2014-04-23 01:00我要分享 546
人民网 北京4月23日电 (贾兴鹏)“成都华府双楠套一原价1.2万，现价9800元/平米，套二直接送价值20万左右的标准车位和家具。”“成都楼盘又要降价了，保利叶语最低会打六折……”最近，在成都的各大淘房QQ群里，到处都在传递着楼盘的促销信息。

人民财经记者了解到，继雅居乐铂雅苑和九龙仓御园直降5000元/平米后，成都楼市又在酝酿新一轮的降价，甚至连万科这样的开发商都在准备调价。数据显示，成都东二环外的万科金色悦府，已经从1.15万降到了1万/平米。

业内人士分析，随着银行信贷收紧，限购政策的不明朗，以九龙仓为代表的地产商正在加速跑量，回笼资金，“房子不好卖，开发商正处于水深火热中。”

九龙仓骤降5000元 遭业主封售楼部

今年3月初，由雅居乐和星河湾联合开发的成都城南高端楼盘“铂雅苑”，突然宣布降价。清水房均价由早前的8800元/平米降至7000元/平米，精装房均价直接从之前的18800元/平米，降至13000元/平米左右，最高降价幅度近6000余元/平米。

3月29日，九龙仓御园数百名业主封住了售楼部，打出“价格欺诈、坚决退房”的横幅，这次激怒购房者的主要原因是位于成都二环的九龙仓御园二期、三期、御公馆大幅降价达5000元/平米。

然而就在今年2月，该楼盘还以11170元/平方米单价出售，某业主买房后一个月，立即就亏了37万元。

对此，九龙仓集团副主席周安桥在接受媒体采访时表示，相较于其他房企要求“赚得多”，九龙仓更求“赚得快”。“并不是不看好大陆地产，要全面抛售地产，而是随行就市，这是业务上的策略。有些城市的有些楼盘，现在看也许是当年地买贵了，也许是那个区域相同的产品过剩，未来一两年也很难卖，如果判断未来会降价，就会先下手为强。”

楼盘竞相降价 买房送车位送家具

日前，国家统计局公布《2014年3月70个大中城市新建商品住宅价格指数》显示，其中成都环比增长0.3%，同比增长8.3%。

另外一组由嘉联地产提供的数据显示，成都房产在成交面积方面，对比2013年前3月同期商品住宅成交面积情况，2014年前3月整体成交面积低于去年同期，同比下降22%。

而在成交均价方面，2014年前三月整体均价在9500元至10500元/平米之间，整体高于2013年同期。其原因分析为，由于部分开发商加大购房优惠力度，降价走量，导致均价降至万元以下。

人民财经记者了解到，成都市场的雅居乐铂雅苑和九龙仓御园的降价并不是个案，在各大看房QQ群上和房产网上，到处都在传播着房价打折的信息。记者发现，很多楼盘以打折或即将举行的春交会优惠为由，表面上是折扣，实际上却是明显的降价。

一位代理武侯大道华府双楠、金辉枫尚等楼盘的销售发信息称：“武侯区精装现房，正规商品房70年产权，售楼部直销，免税、免佣。原价12000元/平米的单价，目前推出15套一居室特价房源，优惠价格9800元/平米。而对于二居室的优惠，则是价值近20万的标准车位和家具。“

在成都金牛区欢乐谷旁边的华侨城，更是直接打出直降15万的促销信息。而著名的地产商万科，也按捺不住，加入了降价的队伍。数据显示，成都东门的万科金色悦府，已经从1.15万降到了1万/平米。内部人士透露，“万科这几天又在酝酿新的调价措施，相信这个价格还会降。”

受限贷限购影响 大幅降价不现实

对于成都楼市的降价，业内人士分析认为，限制银行贷款仍然是一个重要原因。成都某国有银行负责信贷业务的人士透露，目前银行对于房产的贷款仍然在紧缩，不仅仅要限制贷款的额度，还要对存贷比进行严格控制，即根据存款来控制贷款的数目。

该人士表示，过去是有多少房贷就放多少款，而现在是压着不放，短的要一两个月才放款，时间长的就更没有定数。在贷款利率方面，对于房贷的优惠越来越少，多数银行对于房贷利率都要上浮。除此之外，限购依然没放松，房产政策的不明朗也加速了开发商降价跑量的决心。

对于楼市降价的反映，人民财经在调查过程中也发现各有不同。部分人士认为，成都在全国GDP排名第8，房价仅排全国20，这表明成都需求依然巨大，房价大有潜力。

分析师认为，成都楼市近期出现降价明显的项目，不同程度都存在前期定位过高，因此为回收资金做出价格策略调整实属正常，但并不意味着整个成都楼市开始进入价格下行趋势。

而成都的一些开发商则认为，就目前的政策组合来看，还不至于使成都房价整体下降，个别高端楼盘的降价，对刚需市场影响不大。

“成都楼市多年来一直处在健康发展的轨道上，从供需关系上看是平衡的，大幅降价不太可能。” 中国房地产学会副会长陈国强分析称，成都楼市利润空间并无多少“水分”，因此大幅降价不太现实。返回腾讯网首页>>