湘江路与和平路几时旧城改造啊？

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[size=5]温爷爷真是体贴民情，可惜对于房价他也是束手无册的、、、

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其实是政府改变不了就真，要改造，N年前就改了
就连依家话改造嘎几个地块都系雷声大雨点少
政府没钱，政府征收了地，再出让给开发商
小到连从化都有亚运交通补贴，就知依家系咪情况啦
开发商不是SB，会自己成片地去收购旧城区的房屋
旧城区改造后的楼想卖几多钱？便宜开发商不干，贵的话人家又不如买新开发的。
同等规模的建设，旧城改造的，肯定比堆土填田的地贵得多

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对哦
政府想做的事还大把呢，讲来讲去系政府改变不了
想征收旧城区，由上个世纪90年代讲到现在
讲到政府要做的事，市民都改变不了，甘巴闭。有甘威伽人才都唔使系增城蹲，为广州旧城改造出谋划策算啦，无谓系增城依D山卡啦度屈就。
增城大把未开发的新地，成本又低，卖出去价格又高，有自唔在，拿苦来辛，除非地产商是SB。

山鸡 发表于 2011-3-27 13:41
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对哦

你错了。。增城能征收开发的土地其实不多，因为每个省每年都有用地指标的，所谓用地指标就是指每年政府新征收的土地规模。这个是非常严格限制的，假如违反了用地指标私自征地，是会一票否决的，不但乌纱不保，还要蹲大牢，因为国家要死守18亿亩耕地红线。
所以政府才会打旧城的主意，“三旧改造”就是这样诞生的。
哪些盼望楼价能下跌的朋友，想也不要想了。。。。因为旧城改造的成本，会进一步推高土地价格，楼价是很难降下来的，纵使政府想办法打击，但只会是有心无力。。

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增城市新建住房建设用地
2010年，供应住房建设用地125.77公顷
2011年，供应住房建设用地149.12公顷
2012年，供应住房建设用地173.64公顷
你怕没地供应，不如担心你伽荷包够唔够涨仲好过啦，

旧城区得豆腐润甘细，本身又有人住
去年增城市检察院都拆啦，富鹏个边D楼仲旧，更加可以拆。

再讲旧城旧不代表它的建筑已到达使用期限
旧城拆出来的废弃材料系咪你可以吃佐？唔系伽话，一样要找地方放置，分分钟拆一个旧城要找两倍以上面积的土地堆放，拿来堆放废弃建筑材料的地唔系地黎架？
这样拆旧城原来系为佐保护耕地怕系高人你才想得出呱！

前个阵增城搞经济适用房，D人够话政府都唔想卖嘎，没法子，上面有文件落，过开就没得买落。
国家今年计划建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。今后五年计划新建保障性住房3600万套。
以前D工人有退休，国家顶唔顺时，退休没了，分房也没了
依家通通都有退休了（按平均寿命75岁，政府平均每人要给10万以上），又有医保
其实建房的成本是低的，国家有能力推出足够的经济适用房、公租房、廉租房（比起支付给每人的退休金，小意思。）
现在没钱买房的人，急也没有。荔城的经济就如此。
人的一生总不会日日裤穿窿嘎
“人比人，比死人”
大家都羊群心态地盲目扎堆购买，就连一包盐都卖都成5蚊、10蚊啦

农村都搞紧养老、医保啦
相信不久，国家会全力搞经济适用房、公租房、廉租房。

未来的楼价必定会降，不一定是金额的降，占收入的比例降。

催帐 发表于 2011-3-28 00:20
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增城市新建住房建设用地

不知道是你天真还是傻了..
第一.增城制定的土地供应量是包括三部份,1.之前己被征收的历史用地.2.通过旧城改造以及退二进三得来的土地.3.上报省国土局新申请的.
请记住,制定与执行是两回事...数字能完成的百份比是好有水份的..因为每年国家允许各省新增的用地指标是要全省一起共享的..换句话讲.增城能分到的指标用地量是很少的..而靠前二者,由于历史原因和旧城改造进度等原因,真正能推出市场拍卖的就更少了..(土地划拨是不能用作商业用途的,只能通过挂牌或者拍卖等方式)

第二,检察觉院能拆.并不代表富鹏的旧城区能拆.因为检察院是政府的一部份,有义务也有责任配合政府改造的..但私人就很难办到了,既有补偿问题也有感情问题,还有产权问题.非常复杂的

第三,旧城改造产生的废旧建筑材物....不知道你知道陈光标这个人吗？他所经营的公司就是专做这个的,拆出来的水泥砖块烂木渣回收做成广场砖,市政道路的路肩石然后再出售..而钢筋则回锅炉,重新炼做..你认为要准备堆废弃建筑材料地方.其实是很天真的...因为中国的回收业己经相当发达.根本不用..

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1.不嬲都系话你系高人。高人肯教路，果然不同凡响。睇黎如果旧城改造，高人你肯出马，指日可待。

直情系抵在下出丑嘎。

2008增城商品房施工面积570.5万平方米，商品房销售面积129.25万平方米，商品房销售合同金额72.84亿元

2009增城商品房施工面积677.45万平方米，商品房销售面积212.1万平方米，商品房销售合同金额115.86亿元

（1公顷=10000平方米）

这数据应该不用置疑，关系规划局和建设局、房管局、税局。

商品房要卖，它建前就要到规划局和建设局办理相关登记，故商品房施工面积可以统计出来；

买房要登记，数据虚不了，商品房销售面积数据可信；

怕都没有人会白白多交税，而且商品房销售合同金额有几多，就相应有几多税，也不但心做假。不然谁来填数！

按一般容积比，推算的确有甘多土地供应，能提供的地出入不会怎么大。

就荔城讲，又有几多工作岗位，养得住几多十万人？

用增城可用地少之又少来造势，依条史桥甘都给你冧得出来，果然系高人。

增城分到的指标用地量有几多，漏D数字来听下都得啦，怕且都唔会给人拉你，话你泄露政府机密呱！成日都系度冷神秘地“少”、“更少”……依D咪系高人作风落，在下拍马都跟唔上。

不过人地政府中心都搬佐去未来新城区个边喔，规划中的新城唔知系旧城的几多倍！

高人你够唔系啦，明知增城D地少成甘，肯定没地给我地嘎政府玩新城区依尾野嘎，你都唔去跪地绝食，以×相谏，你对得住广大增城乡亲父老磨，到时政府孤零零系个边，问你点算，你伽良心过得去伽啦？其他人见识浅薄，就无得讲。

2在下原本一直很傻很天真地以为由富鹏唔使问阿贵都系不应该拆，得出检察院甘新净，更加唔应该拆，甘浪费。正沾沾自喜的时候，没想到高人系依方面又系高瞻远瞩：检察院能拆，有义务拆！语震寰宇，在下顿时一醒，倍感无地自容。

高人唔好误导人，为佐做势生安白造。检察院不是政府的一部分，人民代表大会、国家主席、军事委员会、法院、检察院、政府……同属国家机构体系，政府机构里根本没有检察院！

3.高人莫非仲系陈某人的托？将还在使用期限伽房屋拆下来做广场砖，路肩石，浪费不在讲，果然系有钱没地方使。

你认为要准备堆废弃建筑材料地方.其实是很天真的...因为中国的回收业己经相当发达.根本不用..

《广州市环境保护 “十一五”规划》的目标才是：至2010年使建筑垃圾利用率达到30%，莫非其余个70%给高人你拿黎当下午茶点心哽佐，高人真系抵得冧！

广州市政府D人点做野伽，应该是100%才对嘛，高人你唔去刮醒人地，直情吃枉×，枉你做高人！

原来中国有个陈某某，就可以任拆唔嬲，奉旨没手尾跟。

讲开又讲呀，就连尾矿都处理唔到甘多啦，D人又系吃失米伽，高人你教落么：“做广场砖，路肩石”……。不过又系伽，唔系边度都有甘嘎人才伽。

在下见识浅，总系坐井观天地以为巨量的建筑垃圾绝大部分未经任何处理，便被施工单位运往郊外或乡村，露天堆放或填埋。

不过好在网上遇贵人，遇着高人肯指点迷津，在下这种假傻假天真的遇着高人你这种真天真，仲有话唔吓到走都唔切咩！

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观点不错。。。
支持你

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我发觉你好偏激，
其实你论证唔到咯。希望你对事不要对人

老夫对此事还未捉摸出什么来，所以不发表言论。