地产中介评论增城楼价未来发展趋势

我觉得本身是08年底股市低潮，楼市跟着低，3月份开始一直往上涨，以前新开的楼盘南方家园那些，以前都是一千多到两千多，现在全部升到四千多、五千多，以后势头还会更好，因为我们的轻轨、地铁都会到增城，相信以后都能够达到广州那样，现在广州四个区县我们是最低的，现在楼价是最低的，所以往上涨的空间还是很大的。新开的楼盘都比较成熟，绿化都搞得非常好，所以以后上涨的空间还是很大的。

增城的楼价涨那么多的原因，是这几年来引进了很多大楼盘，每个楼盘开盘，楼价就涨了一点，我感觉就是这样。还有增城的居住环境很舒服，所以很多人都会来这里买房子，还有很多客人会说增城买什么投资都不如买房产，所以楼价也会继续涨。

我觉得这里现在也很多外地，比如东莞、广州这些都过来我们这里投资，认为这里发展空间很大，这段时间很多投资客人来，我们这边不论是环境、地理位置、交通都便利很多，都值得投资，而且增城现在市府那边都搞了很多外商项目，我们这边居住环境也越来越好。

农村买出来住的，就是富鹏那些，相对来讲生活比较方便，价位不是很高，富鹏住久了，就买碧桂园，或者小区比较完善的，在中区住久了又想买别墅，所以增城的二手楼还是会循环不断的有得做，发展势头还是很大。

我觉得他们为什么会选择荔城作为置业选择，一个是价位低，环境好，增城的发展势头也是相当好的，所以他们来这里投资绝对不会错的。

我基本上也会选物业管理比较好的，例如碧桂园，碧桂园的绿化、规格设计都很好，而且密度又不大，我觉得区别就在于这个。投资我会选择富鹏那一带，因为它升值还有很大空间，因为现在把前面的绿化都搞了，小区可能还会几栋围起来，现在两千多一平方，以后搞起来了，环境好了，可能会有比较大的升值。升到三千多是没问题的，听说年底增城要划为广州的一个区，空间应该更加大。

对楼盘，本身哪些比较热门，你说有小区管理的，而且比较成熟的，像阳光家园也是比较小的，但都卖完了，富鹏那一带的，还有新建起的私人企业楼盘，一开盘都没有了，基本上都是这样，它们的交易都很活跃。

我觉得中区那边有几个楼盘，那些人买来居住的，好像中间豪庭，去年有一个才卖到65万，今年卖到95万，还有一个137平米的，去年卖到52、53万，今年已经70万了，所以那边的房子升值空间大，居住又舒服。

像地铁那一块接近的，现在性价比还是比较高的，因为坐地铁过来才20分钟左右，他可能也会在这边购买，人旺了，房子也会升值，所以交通便利是非常重要的。

离增城广场这边近的升值空间都比较大，还有保利地产那边基本上都抢光了，还有碧桂园那边，升值空间是比较大的。

营业税优惠尾班车政策结束，对投资房产肯定是有影响的，但是经济规律总是有起伏的，楼市也不会一直往上涨，也不会一直往下跌，但是增城来说，出什么政策都没什么反应的，股市越高，楼价会越高，但是出个政策，股市跌，楼价未必会跌，毕竟交通便利都是大好的，只不过对投资客来讲可能有一定影响，本来说现在一手房，这个楼盘，好像保利地产，我投资两套、三套别墅。

我这边有一套笋盘推荐给网友，锦绣二期的，有一个是二楼的，总面积是131平方，送一个40平方的露台，东南向，面向游泳池和花园，它才卖60万，才4000多块钱一平方。富鹏那边有一套是有电梯的，170平方，装修也很漂亮，才卖40多万。

我们这边基本上都比较专业，在我们公司的员工，像业主首期要给多少钱，而且贷款利息谁给，什么时候收楼，什么时候把维修金给了，谁负担，我们都很清楚的，谁找到我们，我们都会跟得很准的，不会一问三不知，介绍给别人，我们就负责到底，什么时候过户，我们都会把它做好，如果有网友可以买，随时方便来找我们中营。

现在增城这片地区，那些人知道价钱已经涨了，觉得固定资产已经升值了，他们买房子那些，像以前炒股票一样，这方面感受比较深。包括增城整个区域来说，升值空间增大了很多。价格上涨了，那些人本来会买房子的，但是今年特别多，南边房地产很快火起来了。

锦绣香江荔城也是出了好几个项目，跟广州的相比，差异最主要房价，广州的发展是比较稳定的，因为我们增城这般是刚刚开始，那边发展得比较稳定，所以空间是没有这么大的，所以它的发展是高端的，但是我们增城不同，高、中、低都可以出来，所以发展不一致，地铁都会经过这里，所以我们的发展是慢慢来的，那里是比较稳定的。

热门一点的，首先要看是投资还是住的，好像一手刚刚出来的楼盘，像碧桂园或者是锦绣，反正就是有能力，不管投资还是住，一出来就买完了，我也不知道究竟是什么风气，但是你说二手房，就是风风火火，其实都差不多，反正那些人买来买去，都是围着两边走，向北和向南走的。所以一手、二手都是差不多的，不管升不升，房子一出来就卖了。

除了学校，一个就是老人家，他们住的楼层是比较高的，七八楼、六楼以上的比较多，他们就想买楼层比较低的，或者是有电梯的，意向比较明朗地告诉我们，还有接触那种购房者，单位的工作环境想近，所以这个地段有一点影响，还有一个就是公积金问题，因为本来就是租房子，所以后来觉得买房子比较划算。

自住的话，现在首选是有电梯和小区，还有针对一下周边的发展，好像地铁在那边的话，一定是非常热的，所以会选择各方面都比较好一点的。我对碧桂园比较独中一点，碧桂园的设计、管理我是比较喜欢的。

做投资的话，因为我们增城这边碧桂园不是很多，第一是老碧桂园，第二就是增江那边的，但是那边有一个工业区，对居住就不是很好，所以暂时不会考虑远一点，最好是中间地段的。

09年，富鹏、中区，农村来的买富鹏，富鹏的买中区，都是这样的，好像富鹏成交也是很大。在我们增城09年，均价是三千多，基本上都是有升值空间的。

这些楼盘的升值空间更大一些，第一就是两岸，还有公园，比如增城广场、增城公园这些空间比较大，还有锦绣二期那里，现在广告都出来了，那边空间都是非常大的。以后车站什么的，会把那边带得更广。

最新的楼盘升值空间大一些，比如元旦发售的，好像锦绣，他们的楼盘刚刚出来，我们期待的也是这些楼盘，它们的升值空间特别大，所以增城人期待的都是这些。

其实在我们增城来说，政策对我们增城没什么影响，因为我们增城的楼盘不多，居住的人越来越多，我们可以观望，但是观望就是三个月内，像4月份、5月份很多人观望，但是到了8月份、9月份已经接受了这个事实，所以明年价钱也是一样会升，但是也是有价没有市，因为房地产的价钱，个个都知道会升，所以明年的市场更好。

我们在这里向网友推荐一些比较好的楼盘。中区这带，有一套是三面光，有平台的，二楼，它的面积有120平方米，它的面积特别大，现在卖出来也不高，29万左右，所以平均价钱也是2000多，前后也有阳台，后面也有平台，还可以做四个房，所以这个是比较好的，还有一个也是在我们中区附近，那套也在三楼，但是那一套是这样的，比较光阳，阳台特别大，因为在中心地带，我买这套房子，租的价格特别高。

叼  禁西多 点睇??

荔城保利壹号公馆

楼猪讲甘多野，无非是想讲现在买楼一定不错，一定好。你要知道国家一但收紧银根，优惠政策结束，再没有新政策代替，那么投资者会考虑风险而不买，真正的买楼住的又会因国家和银行各项的政策影响原因而推迟；那么买楼的人相应减少，楼价因而滞销大副下滑，别看增城的楼现在卖得火红的，但真正入住有多少？大多数是买来炒的。我也相信现在还有一定的升值空间，但不久的将来泡沫肯定要爆裂，时间要多久我也不知道，但一定不会好久，你是中介说这番话我不怪你，但你说的话要负全部责任，认识多点，清醒点吧！！

哦哦