本帖最后由 wx_yhJhG2hJ 于 2015-12-29 12:56 编辑
聊聊买房那些事之： 广州百鸿，我读书少，你别骗我哦
我是一个在增城汇翆湾买了套房子的苦逼，把自己买房的经历发出来，把自己的想法说出来，不正确的地方希望小编指出来，我可以修正，但希望不要删帖，因为我们的经历写出来就是一本买房教科书，看了我们的帖子和经历，买房可以少走很多弯路，黑开发商怕的不是法律的判决，而是道德和社会公众的审判。聊聊买房的那些事，分为几个部分：
聊聊买房的那些事之一：买房要慎重，聊聊我是怎么样被开发商坑惨的
聊聊买房的那些事之二：买房惨被坑，致广州百鸿房地产开发公司的一封公开信
聊聊买房的那些事之三：买房被欺压，聊聊 政府对房地产开发企业的监管
聊聊买房的那些事之四：买房要维权，聊聊被坑业主应该如何维权
聊聊买房的那些事之五：买房要三思，付款容易维权难，看准才下手
聊聊买房的那些事，买房的曲折经历，第一篇就引起增城好邻居的强烈关注，连续多日置顶推荐，两万多人关注阅读，得到广大市民鼓励，第二篇，写封信给咱们的光荣伟大正确的开发商。这一篇是揭露开发商这些年给我们这些“小业主”挖的坑，包括最新的“交房通知书”，不想上当受骗的朋友们一定要关注。看完我们的悲惨经历，麻烦回复一下，顶起我们的呼声，让政府为我们这些开发商眼中的“小业主” 撑腰！
首先看看百鸿房地产公司对于延迟交房的态度：开发商说他们会负责的，元芳，你怎么看？
在此，看到黄衣服的行政总监朱总的言行，我个人觉得该司谢总这个人还是相对比较实在的，此前针对他的一些过激言行，在此对他道歉：对不起，虽然你的公司很无赖，但你也是打工者，为自己的公司代言无可厚非，你是有心解决问题，但也有心无力，理解你，也希望你继续理解和同情业主，买套房不容易，我们不想跟贵司朱总耍赖，毕竟我们都不是学法律的，我们没有时间没有精力跟你们耗，我们只想尽快收到自己的房子而已，别让目光短浅者逼着业主们去起诉打官司维权，别忽悠，别拖延，别挖坑，和气解决问题，该交房交房，该赔偿赔偿，未来的路还长着，逼死你们公司对我们也没有好处。但如果你们真不听听业主诉求，你们迟早会被自己逼死。
2015年12月27日，收到了广州百鸿房地产开发有限公司寄来的交楼通知书，大部分业主跟我们的心情是一样的，拿到了期待已久的收楼通知书，却是手足无措，因为，我们尊敬的广州百鸿房地产开发有限一如既往地给我们挖坑了，详情且看我的分析和调查：
收楼前半部分还算正常，言辞也非常诚恳，虽然没有说怎么样赔偿，最起码提到了会信守承诺履行合同约定的责任和义务。但是，亲爱的“小业主们” ，别高兴的太早哦，注意以下事实：
一、收楼通知书是已经收到了，但我们的房子是合法交付的吗？
翻开我们的合同，看看开发商交房要提供什么材料呢？1.规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》，2.建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》，3.消防部门……我们就看看第2点，建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》，请问广州百鸿房地产公司，你拿的出来吗？我们无聊的小业主吃饱了没事干去建设局查过，发现你们压根就没有提交资料给建设局备案哦，也就是说，你们现在发出的收楼通知书是在不符合交付标准的时候交付的，我们业主有权拒收，由此产生的逾期交付责任由贵司承担。不合法的房子你也敢交？吃了豹子胆了？还是坑爹上瘾了？来来来，看看你们以前的案例，提前交房，可是把维权业主坑得惨惨的。
案例：广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2499号上诉人曾汉艺与被上诉人广州百鸿房地产开发有限公司（以下简称百鸿公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省增城市人民法院（2013）穗增法民一初字第515号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。“本院认为，原审法院对于曾汉艺与百鸿公司在2010年4月19日签订的《广州市商品房买卖合同》及其附件的效力认定准确，论理清晰，本院不再赘述。虽然曾汉艺主张涉案房屋尚未具备交楼条件，但曾汉艺在明知涉案房屋不符合交房条件的情况下自愿接收涉案房屋并使用，其行为后果应自行承担，故其上诉主张百鸿公司应向其支付实际收楼之后的迟交楼违约金的理据不足，本院不予支持。至于收楼之前的迟交楼违约金，鉴于曾汉艺在收楼时与百鸿公司达成的《收楼确认书》第7条中明确约定“双方依约按时交接房屋，业主接受开发商给予的免2年物业管理费及2个月装修水电费的赔偿，双方不存在《广州市商品房合同》交楼时间的争议”，曾汉艺又不能举证证明该协议的签订并非其真实意思表示，故原审据此认定该确认书合法有效，并视为曾汉艺与百鸿公司之间变更了《广州市商品房买卖合同》关于支付延期交房违约金的约定，对曾汉艺要求百鸿公司按照《广州市商品房买卖合同》的约定赔付延迟交房违约金的请求不予支持，并无不当，应予维持。”
从案例上分析，买房子收楼一定要注意几点：第一，房子验收不完善坚决不能收楼，否则被视为自愿接收涉案房屋并使用，其行为后果应自行承担，收房之后违约金没得赔；第二，《收楼确认书》不能随便签，不要因为心急随便签名，小心开发商给你的文件资料有圈套，案例《收楼确认书》第七条被法院认可，违约金变成管理费，对待开发商的文件资料我们已经吃过亏，收楼的时候全程录音录像，不合理的条款坚决拒绝，即使最终要签名也要明确表示该协议的签订并非其真实意思表示，即录音录下自己不愿意接受开发商的条件，但开发商拒绝修订条款的证据；第三，《收楼确认书》是维权极其重要的书面文件，切记要看清楚每一个字，不明白不清楚的地方要开发商一个个解释清楚，最好是在确认书上面修改盖章，我们面对的开发商是一个惯犯，利用收楼坑人是常规动作，邻居们务必小心；第四，坚决反对开发商用管理费抵违约金，否则带来的不仅仅是直接的经济损失，而且给以后维权及物业管理带来极大的阻碍。没有交物业费，对百鸿的物业公司不满，我们进去可以组织业委会炒掉他们，但一旦长期交了物管费，要炒物业的时候估计你自己会不同意。
二、开发商收取的费用不合理/不合法
收楼通知书中，开发商要求预收三个月管理费，我们都还没有使用他们的服务，凭什么要预交三个月管理费，你们跑路了咋整？不交！再说了，开发商自己承诺过免装修期管理费，出尔反尔，掌嘴。
收楼通知书中，开发商要求代收契税和权证综合费用，而且是要现金收取。所有人对此务必提高警惕。
第一，为什么要现金收取呢？只收现金，原因可能有多个：1，开发商需要现金赔付违约金；2，开发商不愿意承担刷卡手续费；3，开发商实在没钱，所以想办法圈钱 。
第二，为什么要代收契税呢？开发商代收契税有何风险？开发商可以代收契税，但不是说必须要交给他们，契税一定要自己交到房管局，因为我们交钱给开发商，开发商不一定会交给政府，那会拖延办理房产证的时间。我们面对的是广州百鸿房地产公司，这个公司劣迹不少，前两期业主的契税就是交给开发商，但结果如何呢？我们专门到增城区房管局核实过，开发商百鸿公司收了契税之后不交到房管局，三期的契税还被房管局多次催缴至今也未交，未交契税就不能办理房产证，木有房产证咱的房子就相当于是小产权房。所以，这一次咱们无论如何也不能让开发商得逞，大家要清醒头脑，拒绝交契税到开发商，自己亲自去房管局交，然后把回执给开发商办理房产证，一定要保护好自己的应有产权，望各位同心合力互相转告，日后做开心又和气的好邻居。
邻居们，一定要记住，不能把契税交给开发商，一定要直接交给政府。因为这个开发商目前相当困难，这笔钱在他们手里他们不会马上交给政府，按照合同附件不平等条约，房产证在三年内办好他们就不违约。而当我们所有人的资金都交到相关部门那里，最起码这笔钱是我们的，即使开发商倒闭或者跑路，我们的钱还在交钱到政府手里，我们可以要求开发商提供资料给我们自己去办房产证，当开发商拖延的时候我们也有理由找政府办理产权。
三、关注开发商给我们签的所有书面文件，尤其是收楼确认书
广州百鸿房地产公司约了业主30号在汇翆湾售楼处见面，30号可能出现的问题，一开发商全力配合，一一回应我们的诉求，赔偿各方面都没有坑，房子手续也完成了，那就各自收楼。二手续没有完成，开发商配合，积极回应业主诉求（不可能是书面回应），那大家自己慎重考虑是否收楼。如果收楼，要要求开发商给现金赔偿，千万千万不要接受物业管理费抵赔偿，不要怕维权麻烦，如果接受物业费抵扣赔偿，以后住进去对物业不满意的时候更加被动。如果不收楼，要收集开发商违规交房的证据，向政府投诉，得到政府部门的支持。三手续没完成，开发商不配合，那就只能再去一次区政府或者市政府了。
集体在同一天收楼是不现实的，30号务必弄清楚以下几个问题：
一是搞清楚房子的真实进度，手续办到哪里，差什么东西，对我们业主有什么影响，房子有没有质量问题这些问题首先要搞清楚。二是搞清楚违约金的计算，怎么赔，包括诉讼的怎么赔，没有诉讼的怎么赔，以前说的给现金是否有效，以前说赔到所有手续完成算不算数。三是搞清楚费用的问题，1是管理费，说好的装修期免管理费去哪里了，2是契税，如果不是必须交给开发商的就技坚决不交给开发商，因为我们交钱给开发商，开发商不一定会交给政府，那会拖延办理房产证的时间。四是搞清楚我们房子的实测面积，与合同约定差多少。五是搞清楚在手续未完成之前拒绝收楼对我们的影响。六是看看开发商准备在收楼的时候给我们签什么条约。
总之，碰上个坑爹开发商，签上个不平等合同，事已至今，再无退路，我们要团结应对，百鸿地产比我们想得更无赖，以上问题没有搞清楚不要随便收楼，避免在日后维权及房产证办理事宜上再上当受骗吃亏。
30号上午十点，百鸿房地产公司负责人约我们在汇翆湾售楼处见面，不见不散！！
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严查！增城大量电动车被查扣！
