聊聊买房那些事之买房惨被坑，致广州百鸿房地产开发公司的一封公开信

我是一个在增城汇翆湾买了套房子的苦逼，把自己买房的经历发出来，把自己的想法说出来，不正确的地方希望小编指出来，我可以修正，但希望不要删帖，因为我们的经历写出来就是一本买房教科书，看了我们的帖子和经历，买房可以少走很多弯路，黑开发商怕的不是法律的判决，而是道德和社会公众的审判。聊聊买房的那些事，分为几个部分：
聊聊买房的那些事之一：买房要慎重，聊聊我是怎么样被开发商坑惨的
聊聊买房的那些事之二：买房惨被坑，致广州百鸿房地产开发公司的一封公开信
聊聊买房的那些事之三：买房被欺压，聊聊 政府对房地产开发企业的监管
聊聊买房的那些事之四：买房要维权，聊聊被坑业主应该如何维权
聊聊买房的那些事之五：买房要三思，付款容易维权难，看准才下手
聊聊买房的那些事之一：买房要慎重，聊聊我是怎么样被开发商坑惨的买房的曲折经历，第一篇就引起增城好邻居的强烈关注，连续多日置顶推荐，两万多人关注阅读，得到广大市民鼓励，今天就发第二篇，写封信给咱们的光荣伟大正确的开发商。下一篇是揭露开发商这些年给我们这些“小业主”挖的坑，包括最新的“交房通知书”，不想上当受骗的朋友们一定要关注。看完我们的悲惨经历，麻烦回复一下，顶起我们的呼声，让政府为我们这些开发商眼中的小业主撑腰！

聊聊买房的那些事之二：买房惨被坑，致广州百鸿房地产开发公司的一封公开信

关于百鸿地产“百晟汇翠湾”四期长期延迟交房的公开交涉函

广州百鸿房地产开发有限公司：
    我们是汇翠湾四期的业主，根据合同约定，我们本应在2014年12月31日前收房，但截止到2015年12月1日，贵司依旧未完成验收交楼。根据第一次公开交涉，贵司在增城区政府各相关部门负责人面前承诺2015年12月31日前交房，目前剩余时间不足一个月，相关事项请贵司给予书面回复确认：
一、公开进度，再次明确完成全部手续合法交房的时间
购房合同和相关法律法规明确了合法交房条件，贵司承诺的交房时间是否能够完成全部验收手续达到所有交房条件？若达不到合法交房条件，贵司提前交房给业主属于违规操作，相关的法律责任和违约赔偿不能因交房而豁免或减轻。
二、书面承诺违约赔偿责任、赔偿支付方式和赔偿支付期限
按照9月2日在政府各部门负责人面前口头承诺及贵司解答业主提出的问题书面文件（未盖公章）中，贵司承诺在交楼当日，按照万分之一每日的违约金比例，一次性现金赔付给业主，若交房当日实际上未达到合法交房条件，贵司按此比例继续赔偿，直到达到交房条件日为止。但贵司自始至终未正式书面承诺，鉴于贵司此前信誉不佳，我们认为贵司的口头承诺存在巨大的变数，请贵司书面承诺违约赔偿责任和赔偿期限，并承担相应的法律责任。
此外，假如2015年12月31日前未能完成全部手续合法办理交楼手续，我们要求变更购房合同附加条款，取消按照万分之一每日的违约金比例赔偿的不平等附加条款，严格按照政府格式条文按照万分之五每日的违约金比例赔偿。并每月每户补贴三千元用于补贴业主租房开支。
三、关于交房通知书和收楼确认书投递和确认方式等问题
鉴于前三期业主出现未收到收楼通知书的情况，我们要求交房通知书必须电话通知业主亲自领取，若业主同意使用快递投递方可使用快递寄送。收楼确认书所有条款需经过业主同意方可生效，不得包含以为物业费抵偿违约金、收楼后放弃法律追究贵司违约责任等不公平条款，同时不得以业主不接受贵司提出的不公平条款而拒绝交楼。
四、合法交楼前提前开放住房给业主装修的相关事项
若2015年12月31日前不能合法交房，我们要求贵司提前开放住房给业主装修，同时装修期间必须保证用电、用水、用气处于永久使用，在装修期间和未正式交楼之前免收物业管理费，并且承诺提前开放房子装修不影响业主追究贵司违约责任的权利，提前收楼的业主依旧拥有购房合同约定的各项权利，由于手续未完善提前交房产生的法律后果应由贵司承担。
五、公开确认退房程序、赔偿方案及款项支付问题
按照合同约定，延迟交房逾期250天后，购房方有权单方解除合同，贵司应在收到解除合同通知三十天内退还全部房款并支付利息，还须按总房价的百分之十支付违约金，业主其他损失也需要补偿。目前已经有业主正式书面提出退房，但贵司违背合同约定，拒不办理退房和退款赔偿手续。请贵司公开书面确认要求退房的业主要如何处理？赔偿金如何计算？退款和赔偿支付方式和支付期限如何？并承担相应的法律责任。
六、确认贵司部分住房抵押后再以第三方名义出售，骗取业主首付后拒不签订购房合同的相关事项。
1、确认有多少户是抵押后出售的。2、确认抵押后出售的房屋何时解押办理手续。3、确认抵押后出售的房屋产权归属。4、确认抵押后出售的房屋与最终业主的签约时间，方式及相关交易事项。5、确认抵押后出售的房屋逾期交楼期间违约金的计算和赔付，如何算，赔给谁，何时赔? 这些住房是贵司抵押后才拿到市场交易的，故意隐瞒了抵押事实，虽然名义上是第三方交易，但实际持有者是贵司工作人员（包括陈总），并且目前催缴剩余房款的也是贵司工作人员，说明这种交易是贵司公司行为，并非个人交易，请贵司尽快确认抵押后交易的住房处理方案，保障购房者合法权益。
七、再次督促贵司履行承诺，加快交楼及赔偿进度
诚信是企业发展的根基，贵司在百晟汇翠湾一个项目四期有三期出现延迟交房，屡屡站上被告席，企业根基不牢，既坑自己，更坑惨了信任贵司而买贵司住房的业主们。目前违约已经是事实，敬请珍惜业主们仅剩的一点信任，12月5日以前以公文形式书面回复以上各事项，加快交楼进度，履行承诺，依法赔偿。
八、维权宣言
若贵司继续忽悠拖延，12月5日前不书面回复业主交涉意见，业主将采取以下各种途径维权：1、网络公开维权信息和贵司屡次违约行为；2、寻求广州各大媒体曝光贵司失信违约行为及政府相关部门监管情况；3、集体到增城区政府或广州市政府维权；4、法律诉讼；5、其他途径。若贵司12月31日前不按照承诺交楼和赔偿，我们除以上维权手段之外，还将到广州市政府或省政府过元旦，并起诉相关监管机构，不惜一切代价维权。
本交涉函以及第一次维权交涉函、贵司在售楼处张贴的回应等文件一并提交给增城区政府、增城区房管局、广州市房管局、广州市公安局备案，交涉是贵司违约导致，广大业主自发维权是为了督促贵司加快交房和赔偿进度，请知悉。

汇翠湾四期业主

2015年12月1日

自己顶贴

[s:98]