本帖最后由 增城分析师 于 2014-5-4 08:29 编辑
2014-05-04 02:21:39 来源: 网易财经 有84人参与分享到
网易财经5月3日讯 今年以来，随着降价潮的蔓延，万科、金地等A股1季报表现欠佳，楼市预期持续走低。今年五一期间，网易财经粗略统计5月1-2日北上广深一线城市成交数据显示，北京、深圳等楼市成交大幅跳水，跌幅超80%；上海、广州等降价促销楼盘增加，诸如雅居乐当年的佛山地王项目更是近半价“跳水”出售。
同策咨询研究部总监张宏伟分析指出，受到银行信贷紧缩影响，一线城市房价上涨幅度放缓，大中城市个别楼盘出现大幅降价逆袭，意味着当前部分城市存量大，定位高端楼盘去化压力加剧。
五一成交大跳水 部分跌幅超80%
随着年初长三角降价潮的蔓延，今年内地房地产市场红五月不红。根据网易房产数据中心统计，5月1-2日期间，北京一手住宅成交106套，成交均价约为2.51万元/平方米；
上海一手住宅成交427套，成交均价约为2.81万元/平方米；广州5月1-2日广州合计网签 302套，面积33303平方米，成交均价13681元/平方米；深圳市场一手住宅成交仅21套。
网易财经注意到，查询公开数据显示2013年五一同期数据比较，北京、深圳成交跌幅较大；2013年“五一”假期，北京新建商品住宅（含保障房）803套；而深圳2013年5月1-2日期间，成交套数130套，2014年同比下跌83%。
此外，广州以及上海两地房企在促销方面力度加大，以上海为例据网易统计数据显示，5月份上海共有269个项目采用优惠促销，环比打折盘数量上升36个，在售项目折扣数量明显增多，部分中高端项目更是给出了50-100万左右的折扣优惠。
在广州市场上，从今年2月份开始，诸如雅居乐、敏捷等房地产商拉开降价大幕，雅居乐旗下6大旅游地产项目，均有全线7.8折优惠。
网易财经注意到，不仅5月开门红难见，今年4月份一线城市成交情势已表现逊色。网易房产数据中心最新统计，2014年4月广州全市一手住宅网签5195套，同比去年4月下跌7.5%，环比3月则大跌16.7%。
2014年4月深圳一手住宅成交2649套，下跌32%，均价为23931元平方米，表现上涨。
根据链家地产市场研究部统计，北京 4月新建商品住宅（含保障房）网签量为6091套，比3月同期减少16.4%。
张宏伟表示，银行信贷紧缩已是既定的事实，已经影响到“金三银四”整个市场成交量，表现欠佳。上半年房企应上半年“平价跑量，现金为王”。
房企业绩承压 雅居乐佛山地王项目近半价出售
目前，随着银行信贷加紧，市场观望情绪浓厚，房企去化承压。日前国家统计局数据显示，一季度，全国商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%。全国商品房销售额13263亿元，同比下降5.2%，其中住宅销售额下降7.7%。
而目前已公布1季报成绩的万科、金地等诸多A股房地产企业今年1-3月份净利润等呈现下滑态势。万科披露的2014年第一季度报告显示,一季度实现营业收入94.97亿元,同比下跌32.16%;净利润为15.29亿元,同比下跌5.23%。金地1季报净利润更下跌70%。
截至4月29日,在披露一季报或业绩预报的沪深两市103家上市房企中，受毛利率下滑等因素影响,有55家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。
网易财经注意到，雅居乐在2010年以5.25亿拿下佛山一商住用地，楼面地价高达7121元/平米，成为当年区域单价“地王”。该公司目前对外销售资料显示，以9字头的售价对外出售，日前更有消息显示部分特价单位仅8000多元/平方米，相比去年最高的价位几乎折一半。
据悉，2013年推货期间，该楼盘售价高达1.5万元/平方米，去年单价基本在该价格区间浮动。当时就有地产界人士表示，参照地价等成本计算，其售价至少要达1.3万元/平方米才够保底。在今年春节期间雅居乐在华南片区的楼盘就已拉开促销优惠，被行业指其700亿销售目标承压。
链家地产市场研究部张旭认为，3月份以来，已经有部分楼盘低价入市，如果短期内需求观望没有明显缓解，比如北京这样的住宅市场也将会进入价格调整阶段，“以价换量”的销售模式或上场。（网易财经 朱玲）
冯立启 本文来源：网易财经
现在有人对增城房子价格未来趋势比较迷茫，笔者综合各种因素得出：增城房价跌势可期！原因如下：
1 大环境房子价格是下跌趋势，房子涨的离谱，已经偏离了正常的轨迹，而且明显影响到实体经济的发展。李嘉诚作为精明商人抛大陆眼房产的行为不是没有道理的！很多地方跌了4成，甚至有些地方腰斩了，就是一线大城市，也在降价自保，增城不可能独善其身的！
2 增城并区的利好被这几年的房价猛涨抵消了，有人说番禺并区房价涨了四五倍，其实增城已经涨了不止四五倍！而且增城没有番禺的区位优势！
3 增城没有较多的流动人口，外来人并不多，工业还是相对落后，不能和发达的城市比较，花都和增城差不多，并区很早，也不见得房子价涨多少，而且花都区位优势比增城好多了
4 增城现在新建的房子基本上是炒的，空的太离谱，这个是非常不好的信息，这样下去，跌的趋势更加明显，因为一旦热钱受到某个影响，比如，反腐败，人民币贬值，空房被抛售的可能就非常大。而且增城的老房子也有很多是空的，就是市区的房子也空一大 片，特别是富鹏区！
5 购买预期心理已经越来越惨淡了，这个将影响房子价格的趋势，而且事实上，现在该买的已经买的差不多了，增城的公务员，事业单位的很多有两套房子，没有买的基本上也买不起了，也就是说，除了炒，购买冲动是很低的，而炒只是击鼓传花，最众是要出售的，看谁死在最后！
6，现在很多专家和官员在呼吁买房，而且有些地方开始松动政策，说明现在他们也认识到趋势了，他们呼吁的越厉害，说明问题越严重，谁听他们话的就可能倒霉，就好比成思危在股票5000多点的时候呼吁大家买股票，说是股票市场是长期牛市，当时听他们专家话的基本上血本无归，教训啊！
7 再从总方向考虑，中国的房价其实是靠国家印钞票支撑的，这几年几万亿几万亿的印，已经严重脱离了经济规律，通货膨胀的后果也越来越明显，上层不可能也不敢再这样印钞票来支撑泡沫经济了，要回归理性，虽然很痛苦，但也是必然的，所以期望靠炒房子发家的，以往还可以，现在确实是不明知的举动！
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他！就是荔城...
