增城房价跌势可期

晚枫林 发表于 2014-4-25 13:38
人地发个贴子又关你叉事呢？

[s:94]

现在有钱买金安全点，楼价不会再升了  。肯定跌了

aabc 发表于 2014-4-25 12:45
你发  这些 人 只会当你傻仔

傻囝

阳阳 发表于 2014-4-25 14:19
傻囝

恩  一楼都冇的 傻子  等着 洗牌 游戏

杭州楼市今年第二波降价 别墅卖出公寓价(图)
2014-04-27 02:59:45　来源: 成都晚报(成都)　有707人参与分享到
杭州楼市今年第二波降价 别墅卖出公寓价
杭州一别墅卖出公寓价 成为当地楼市今年第二波降价的标志


昨日，浙江杭州楼市迎来今年最大的一波开盘潮，12家楼盘集中在周末开盘。同时，杭州楼市的第二波降价潮已经弥漫，降价、低开、特价房等各种促销手段，层出不穷。杭州楼市继3月份的“马年首降”以后，在4月下旬引发第二波降价，特别是杭州临安的青山湖高端住宅板块大幅降价，让原本一直坚挺的高端住宅市场卷入了本轮的降价。“别墅卖出公寓价”成了杭州楼市今年第二波降价的标志。

杭州官方公布的统计数据显示：今年一季度，杭州市区商品住房成交均价同比下降11.3%，成交量为10112套，同比下降了37.8%。目前，杭州商品住房成交面临着量价齐跌的状况。另外，杭州楼市的库存压力仍在不断攀升，截至3月底，杭州市区可售商品住房76004套，可售面积998.1万平方米，同比增加36.2%、32.6%。据新华社

【房地产泡沫破灭不再是梦】中国住房过剩程度，超乎所有人的想象。2013年建筑企业房屋建筑施工面积光江苏和浙江就分别是19.3亿和16.7亿平米。国家统计局统计全国66.6亿平方米施工面积（实远不止），后6年将新增47.4亿平米住宅面积，就可给全国每个城镇居民“分”27.7平米。而且，还未将现在开发惊人的小产权房计算在内。这样的大泡沫能不死？

中国大陆各地楼市（包括北京、广州、深圳等一线城市）今年1月份的新房和二手房成交量均出现巨幅下滑，面对这个现状，专家表示，2014年中国房地产将面临全线崩溃。（AFP/WANG ZHAO）
二线城市变盘：长沙几乎所有楼盘都降价

危机的转折已出现！？
    1.楼市：杭州都打出了5折，成都7折、常州6折，无锡7折，北上广有价无市，成交萎靡40%。其他鬼城不说了。

　　2.股市：连续跌了近10天，靠银行、地产股硬撑指数，指数跌了2%，但个股跌了30%的比比皆是，涨跌比通常只有1:5，就是说80%的股是跌的。就是这样，还每天要发新股（预披露），说明很缺钱，都想来圈。
　　3.汇市：3天，连续突破6.23,6.24,6.25三个关口，现在都要叫格林斯潘来唱多，你说“是央行故意跌”，
谁信啊？？

　　4.就业：上海的3月底应届生就业率才30%（新闻里说的），那么多人找不到工作，难道都是“懒人”


　　5.物价：猪肉连跌，大白菜0.2元一斤了（当然不能挑选），通货紧缩已经出现。

本轮房价泡沫已经演变为货币泡沫和债务泡沫，而货币泡沫和债务泡沫的逻辑是，美元贬值周期，中国泡沫衍生，房价暴涨；美元升值周期，中国泡沫破灭，经济陷入衰退，金融危机爆发。就是这么一个简单的逻辑关系。首先我要说的是，中国楼市现在已经沦为一个骗局，与刚需无关，大部分是投机资金在炒作。中国市场上流传一个观点，那就是因为美国印钞，中国也要以牙还牙也要印钞。这是完全错误的。我们来看美联储第一次量化宽松：是在雷曼兄弟于2008年9月倒闭后，美联储就赶忙推出了量化宽松政策。在随后的三个月中，美联储创造了超过一万亿美元的储备，主要是通过将储备贷给它们的附属机构，然后通过直接购买抵押贷款支持证券。这里要说明的是，美联储并没有加大基础货币的发行，而是动用存款准备金去购买抵押贷款证券。而中国央行是发行4万亿基础货币。这是两种完全不同的办法。这是要区别的。可能大家不知道基础货币是什么意思，这就是我们讲的印钞。1978年到2008年30年间，我们内生型基础货币只有不到2万亿，外汇占款型基础货币大约10万亿；现在是内生型基础货币6万亿，外汇占款型基础货币达到20万亿。基础货币，又被市场称为“高能货币”，在市场上能产生3到6倍的杠杆效应。大家应该明白为什么中国一下有“钱”了，而且，流动性泛滥成灾，推高了房价泡沫。这种状态的形成主要因素是美元贬值。现在情况反过来了，美元开始走进升值通道，黄金大跌就是美元走强的开始信号。中国央行的外汇占款开始急剧下降，那一部分货币无法印刷发行。这会导致什么结果呢？这里我们要知道的是，美元如何开始出逃，怎么出逃。奥巴马在2011年国情咨文宣布，美国制造业开始回归，2012年回归39%，已经完成；2013年回归70%，正在进行中；2014年实现100%回归。这是奥巴马的计划，正在周密稳妥的实施之中。按照经济逻辑，美元出逃新经济体国家与制造业回归同步，大约滞后半年。今年6月的中国“钱荒”就是美元出逃导致的。我的分析是，本次美元只是出逃了20%不到，就导致中国银行业流动性枯竭，如果2014年突然集中出逃50%是什么后果？大家闭着眼睛就能想到1997年东南亚金融风暴，就是那种情形，香港房价5个月跌去68%。别的国家和地区我就不说啦，有的外汇储备崩盘，有的货币汇率大跌，有的股市崩盘，企业破产倒闭。这种情形必然发生在2014年的中国。所有的中国财经评论人和经济学家无人看到这点，只有我一人知道，所以我会说，我一人赢了全中国。现在房价上涨是没有用的。2013年的中国地王会全军覆灭。东南亚金融风暴就是美元指数从84点开始上攻100点途中全面爆发的。2014年美元指数必然会站稳100点，可想而知会发生什么事情。对中国来讲，2014年只是房价大跌，股市崩盘，汇率崩盘，而本轮美元指数真正走强是2015年，直接影响中国金融系统的稳定。中国的经济今天又走到了十字路口，过去一些年，基于人口红利和环境的可承受，中国实现了贸易顺差，积累了大量的外汇储备，在此基础上，发行的人民币的信用还是可以保持的，虽然对内贬值非常严重，但还没到崩盘的地步，但是，无疑埋下崩盘的隐患，也摧毁了外汇占款继续增加的基础，因此，中国经济危机只等美元升值就会毫无预警式爆发。

晚枫林 发表于 2014-4-28 10:07
本轮房价泡沫已经演变为货币泡沫和债务泡沫，而货币泡沫和债务泡沫的逻辑是，美元贬值周期，中国泡沫衍生， ...

有道理