撤市设区将添配套利好 增城从化房价或攀升

高手001 发表于 2014-2-18 21:43
你系中介，所以你都系坚持升。都系吭翻我d口水算了。

NO...NO......我是一名想购房嘅屌丝。大量事实表明，房价发生质变的可能只是——螺旋式波动

小鸣z 发表于 2014-2-18 22:27
NO...NO......我是一名想购房嘅屌丝。大量事实表明，房价发生质变的可能只是——螺旋式波动

我对楼市唔持上升或者下降的意见，要视乎形势变化而定。
不过我认为目前楼房已不可能回到硬通货的性质，正如李嘉诚伯伯所言，不赚最后一个铜板，楼市已存在一定风险了。

高手001 发表于 2014-2-19 09:48
我对楼市唔持上升或者下降的意见，要视乎形势变化而定。
不过我认为目前楼房已不可能回到硬通货的性质， ...

工资不会减吧、需求不少吧，利好政策（通地铁）不会变吧,加上每年那么多本B、高职生来增城，而且增城空气好、污染少、交通便利……一定会引来很多外地人到增城“筑巢”。种种迹象表明——增城楼价只会螺旋式上升

小鸣z 发表于 2014-2-19 10:16
工资不会减吧、需求不少吧，利好政策（通地铁）不会变吧。种种迹象表明——楼价只会螺旋式上升

工资不会减，本地需求不足，地铁利好政策已消化。

所有情况已经在此前的回复中说明得很清楚。个人认为短期内会上升，长期不确定。
1.本人已专门在晚上9点之后去各大楼盘观察过，已交楼的小区稍微好的大概6-7成亮灯，差的小区2-3成亮灯，如此房价下本地的刚性需求不足。
2.环比周边地区房价，东莞城区位置好的大概1万多一点/平方米，郊区6-7千/平方米；惠州城区也是1万多一点/平方米，郊区6千左右/平方米，经济较发达的惠东县房价也仅仅7千/平方米，连博罗城区的房价居然还有2千多/平方米的；花都区房价在8千~1.6万元/平方米幅度；所以增城作为县级市，如此的经济环境，目前的房价已足够高。
3.本年度房贷收紧情况严重，很多银行都不太愿意做房贷，做的要么提高利率，要么审批很严格。另外，据闻中央已出台文件，打击影子银行等，开发商无法直接通过影子银行、信托基金等方式融资，将减少部分开发商惜售的情况。

综上，本人认为因改区原因，短期内将催化广州市区部分刚性需求前来增城买房和部分投资客入市，但长期来讲房价还是要看资金流动性、城镇化进程、政策变化等因素来决定。

高手001 发表于 2014-2-19 10:59
工资不会减，本地需求不足，地铁利好政策已消化。

所有情况已经在此前的回复中说明得很清楚。个人认 ...

相信本地消费能力是有限，但每年来增城就读的本B生、高职生不少，这些人的家庭都比较有钱，加上增城的空气好、污染少、交通便利……所以，从长远来看，增城房价会螺旋式上升

小鸣z 发表于 2014-2-19 13:36
相信本地消费能力是有限，但每年来增城就读的本B生、高职生不少，这些人的家庭都比较有钱，加上增城的空气 ...

不否认增城是一个宜居城市，不过房价扯到来增城读书的学生身上，真有点不知所谓。
你坚持你的观点，我也无需改变你的观点。总而言之，虽房价升与不升与我无直接关系，但房价高升将间接提高人们的生活成本，影响生活质素。希望房价还是保持稳定为好。

高手001 发表于 2014-2-19 15:18
不否认增城是一个宜居城市，不过房价扯到来增城读书的学生身上，真有点不知所谓。
你坚持你的观点，我也 ...

希望与现实是两回事。可别排除来增城读书、任教的人落户增城哟，每年1%或1‰都不可小觑的哦

经济向好,房价待续.