撤市设区将添配套利好 增城从化房价或攀升

小彬 发表于 2014-2-17 11:28
加入广州的限购政策的话不绛都笑死了

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小鸣z 发表于 2014-2-17 19:41
螺旋式上升

我唔甘样认为。
首先，楼市已充分消化通地铁利好。n年前好多房地产商已经打地铁牌，楼市价格一早就已经消化利好。21号线快线到天河公园也要1个小时，开车也就这个时间，只可以提高便利性。
其次，本地购房需求不足。增城的房价已攀升得很高，一般收入人群已难以承受，况且荔城不足20万户籍人口，现时楼市规模已足以消化本地人口换房需求有余。
第三，大环境不利楼市。国家批准银行贷款额度大幅减少，金融机构2014年已收紧房贷，开发商融资难度也大大增加。此外，国家准备实施不动产登记，届时对楼市有不利影响。

增城楼市走向如何，关键睇下面四点：
1.资金流动性。银根收紧情况及对房贷市场的影响。
2.城市化进程。现阶段的购房需求视乎城市化的程度，如增城经济发展良好，改区的有利影响，或许有一定数量外部人士或农村居民到城区购房，前来定居；否则，需求将更不上。
3.政策走向。增城是否跟广州限购政策走，国家是否出台打压楼市的政策，都会影响楼市发展。
4.保障房建设情况。保障房建设数量足够，将满足中低收入人群的居住需求，对楼市有稳定及导向作用。

kahill 发表于 2014-2-18 11:36

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楼价楼价。。。哎

高手001 发表于 2014-2-18 12:42
我唔甘样认为。
首先，楼市已充分消化通地铁利好。n年前好多房地产商已经打地铁牌，楼市价格一早就已经消 ...

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机遇与挑战

高手001 发表于 2014-2-18 12:42
我唔甘样认为。
首先，楼市已充分消化通地铁利好。n年前好多房地产商已经打地铁牌，楼市价格一早就已经消 ...

资源有限需求无限，工资只升难降。所以物价、房价只会呈现螺旋式上升态势

小鸣z 发表于 2014-2-18 17:25
资源有限需求无限，工资只升难降。所以物价、房价只会呈现螺旋式上升态势

你系中介，所以你都系坚持升。都系吭翻我d口水算了。