荔城洋溪征地续 附上征地协议文件

sos2836 发表于 2013-12-13 10:17
只征38亩，应该是征地做道路。听讲哪边是雅居乐直通过锦绣正门。

14.9万系以前征地啦，人大刚刚开完会“征收土地方案，但不得低于当地区片地价”。雅居乐个片地拍左2亿70亩地，成三百万一亩~~，我吾望高过雅居乐，但系都吾可以低过地低泥~~

东海家声 发表于 2013-12-13 10:50
包括挂绿湖所有征地都系街道办负责，卖不卖就看队长了，他有政府撑腰可以不经过村民同意把协议签了，你们也 ...

如果系甘~~距以后吾使再做队长~~一点都无为村民想过~~

h2o00255200 发表于 2013-12-13 17:29
14.9万系以前征地啦，人大刚刚开完会“征收土地方案，但不得低于当地区片地价”。雅居乐个片地拍左2亿70亩 ...

如果征地拆迁，想按市场拍卖价来做标准，目前在中国是无可能的~~三百万一亩比较低了，目前荔城市中心区土地拍卖价普遍在700万~1000万一亩。只要制度不变，土地市场一直是二元制的情况下，征地是按行政指令操作，不是市场行为。。这有两个层面原因，第一是土地的归属权，你手上的土地按目前的宪法来讲，最终归属权并不是你个人的。。物权法保护的是地上建筑物（构筑物）的私有权，而不指是土地。所以，心存幻想希望按市场价格进行土地补偿是没有法律文件保护的。
第二是目前的土地使用支配权在政府手上，政府是唯一的合法使用组织，间接就等于垄断了土地市场，所以，土地承包人或集体议价权也不高。。

农用地按目前法律体系无法正常流通，不是商品，因此也不可能具有商品价值。简单来讲农用地只能用于耕种，无法转卖实施建设，如果没有政府征收行为，将土地变为国有建设用地，土地是没有商品价值的。
某些人幻想与国有土地同等或者相当价值，那是不现实的，况且政府垄断了一级土地市场。此外，农用地转为建设用地是需要投入成本的，除了征地补偿成本外，还有税费、配套设施建设等投入，农民只看到征地补偿价格低，无法看到政府投入的其他成本，其他成本才是大头。

土地不开发不会升值，只有土地开发成功了，周边的土地等资产才会升值。围住副田耕一世都系农民，只有不断提升土地价值，才有发展空间，道理系甘样讲。

[s:87]

可以参考西山征地，集体反对唔好理政府，又唔系好似挂绿湖甘征法

[s:121]，又可以出去玩啦！[s:121]

高手001 发表于 2013-12-13 21:08
农用地按目前法律体系无法正常流通，不是商品，因此也不可能具有商品价值。简单来讲农用地只能用于耕种，无 ...

你甘样讲~只系村民地就系草~~政府征收回来就系宝~~你敢讲政府征收完，吾会卖俾开发商？征收个时就低价，卖出个时就高低！！以前村民土地卖俾开发商，开发商咪又搞到国家土地证！！你觉得政府会为钱作对咩~~

政府说过，3年内增城范围内政府征地价钱不会变，如有差价，按差价补偿！

现在的荔城街镇政府已改名叫荔城街道办事处啦！即是荔城街镇最高权力机构。他们用这个名称与你们签协议没有错，因为你们地头是属荔城街政府管辖。