理性分析一下增城楼价

增城楼市系存在泡沫水分, 不过离泡沫破灭还有一段距离! 增城楼市有D虚高, 但系就目前宏观来讲, 国家未有大动作打压房价, 因为经济遭受金融风暴冲击后正在慢慢恢复元气此时若国家对楼市进行大力度大强度调整, 无疑对金融同实体经济造成重大影响, 这是政府不愿看到. 因此, 系短期内国家唔会干预得太出面.  再讲, 依架央行未收窄银根, 只系对个人投资者第二套房贷款抓得比较严, 但系企业贷款相对宽松得多, 目前环境下有更多中小企业资金会进入楼市. 房价势必会被拉高.

微观上睇, 因为增城存在一定刚性需求和本地投资者自身的消化增城目前大多数既楼盘将会被吸收. 尽管目前增城楼市价格维持系一个相对增城过去而言较高水平( 系全国平均来讲, 增城楼价仲未达到平均水平), 但系无论投资者定系自住客对楼市仲有好大承托力, 而且增城本地既投资客接盘能力不容忽视,  要维持依个房价水平短期内唔会缺少资金支持.

系推高楼价角色中, 地方政府可以讲系不留余力. 无论卖地, 定系房地产既税收占地方一般预算财政收入的大部分比重, 地方政府唔会俾楼价太过下跌而重创楼市.
可以预见未来几年,  国内经济发展势头唔会有太大改变, 增城经济既发展同居住环境趋向成熟, 无疑为楼市创造利好的条件.  综合来讲, 增城楼价系未来几年仲会有不算小的上涨幅度

路过支持下!

[s:110]

比较同意土著的说法，虽然现在国家有相关调控措施出台抑制房价上涨过快。在一些一二线城市房价也许会有所回落，但在增城楼市起到作用不会太明显，只会对上涨的速度有所影响

一线市场的买家，慢慢会来增城的了，楼价还要涨的。支持土著的说法。羊群效应。。。

10# 增城土著


好假！

我耕田噶，。乜都唔晓。

40# soniz
有相关，但唔可以咁样比较。东莞某些地方房价比荔城仲便，清远城区内有的盘都系3000左右，博罗都系2000-3000。
亚运唔可以带来需求量的增加，只不过系炒房的绰头。

楼价是不会大跌的，楼价由市场调控，如果市民买不起，地产商和政府再炒也是没人买，不排除有部分泡沫，市场总有泡沫的，随着亚运，楼市还会稳中有升，但肯定会跟广州有距离，起码不会超过番禺，才符合增城楼市的定位

楼上说得好，我也不看好增城的楼市，，城市本身没什么吸引力，人气难聚集，量自然就少，然后。。。。楼价肯定下跌。。

短线来讲，谁也说不定。长远来说，本人觉得增城地产会重挫，　都系个句，房是给人住的，增城的房，觉得供多于求。明白ＬＺ的投资需求，投资得利者可能会再投资，再投资到房地产而不顾实际的入住率是不理性的。投资者到一定的价位会离场。　到时影响到的就不只是房价，银行就第一会受影响而拖累其它行业。全国其它大城市个个不同，但增城，入住率实在是太低。。。