编者按：当政府的权威一再被挑战时，宏观调控的加码便不可避免。本周三，“新国八条”突袭而来：二套房首付提至六成，三套房停购，二手房契税全额征收……，力度之大前所未有。不到24小时，重庆、上海房产税双双出炉，税率因房价高低不等，其中上海暂定0.4%和0.6%，重庆则为0.5%，1%和1.2%不等。
两记重拳，再加上去年4月17日，以及9月29日的调控，中央在不到一年的时间里连发三道金牌，楼市似乎再次走到了十字路口，向左？还是向右？为此，本周末，新浪乐居兵分十路，直击新政后的广佛楼市，为消费者和业内带来第一手的楼市资讯，想要买楼置业和投资的市民朋友，绝对不容错过。
楼市真相：增城买主多为广州投资客 六成以上为二、三次置业
区域特征：这里大盘云集，这里山清水秀，最重要的是，这里不限购。对于广州消费者而言，增城是一个自由进出，想买就买的市场。其他区域被压抑的购买力，会在增城爆发吗？记者今日直击增城凤凰城、锦绣新天地、新塘新世界等楼盘。
新浪房产讯(文 /郑秋元)记者于今日前往增城凤凰城、锦绣新天地、新塘新世界等楼盘，楼盘销售人员口径一致，严格执行国家的新政，二套房首付至少六成，三套房停购，一次性付款不限购。更有销售主任向记者透露，新政对有钱人没有影响，前来买房的六成以上均是二次、三次甚至多次购房者，买主中大部分为广州投资客。
碧桂园凤凰城：均价一万二买者络绎不绝 一周可卖出十套房
碧桂园凤凰城位于增城新塘镇，紧邻广深高速、广园快速路、107国道，交通方便，环境也非常好，目前该楼盘毛坯房均价9800元/平，带小装修的为12000元/平，会有9.8的折扣价。
乐居记者早上十点抵达凤凰城，起初销售中心人不多，但仅过了几分钟，来看房买房的人就络绎不绝。销售潘先生告诉记者，其热销的二期就只剩下一套房没有卖了，均价是一万二，带小装修，其他顶房也不多了，正在热推的楼盘剩下的房量也不多了。
“最近买房的人还是有增无减，一周可以卖出10套左右，购买者多为二次置业者。”他还表示，最近新政出台了，一切严格按照国家政策，二套房首付必须要六成，有些银行甚至要更高首付才贷款，基准利率也要上浮15%，三套房则直接停购。他还向记者透露到，“增城是不限购的，一次性付款可以想买多少就多少。”
新政出台了，今日也正值周末，李先生想着房价也许会有点降，他告诉乐居记者，自己是首次置业，以为会有政策的眷顾，多些优惠，但结果却让他很失望。不过让他感到唯一安慰的是，销售告诉他首次置业者只要三成首付，去指定的银行还可以享受利率方面的优惠。
他对新政的看法又如何？他告诉记者，对于新政的出台不能说没有好处，至少房价没有涨了，“我知道房价肯定是不会降的，但是还是有那么点期盼。”对于收取房产税他也不十分赞同，他觉得房产税要是征收，对于他来说只是个坏消息。
敏捷地产均价八千 买者多为改善型需求客
锦绣新天地今日买房的人气比较旺，看台前都围满了人。销售蒋先生告诉乐居记者，目前很多热销的楼盘都几近售罄，均价8000元/平，户型有85到210平的。
严格执行新政的规定，首付六成三套停购。据销售蒋先生透露，新政后因增城的房不限购，买房者数量还是增加的，且买者多为改善型用户，也有部分投资客。他还告诉记者，每天来看房的以广州过来的买家居多，多为投资客。
新政后房价还是没有降价？蒋先生解释到，因新政是打压房价，并不是让房价下降，所以只能说暂时稳定了房价，“房价是肯定不会降的，因需求量是每天都在增加的。”
杨小姐在新天地购买了一套100多平的中等户型的房子，今天正赶着来付首付。她觉得房产税和国八条根本没有打击房价，房价只是暂时的平稳了，对于像她这种改善型的需求户来说，六成的首付让她负担加重了。“销售都说没有多少存量了，推新货可能要到明年八月份，楼价估计不会跌，还不如早点买了算了。”
在一旁看房的李先生也是二次置业的，他有一套房是在凤凰城，他明确告诉记者，自己想一次性付款再买一套，拿来当投资。他表示，“放在别处投资，都不如买房投资那么有保障，眼看着地铁也快修起来了，买着一套，拿来放租。”
新塘新世界均价一万一门庭冷淡无一人 疑似观望市场
新塘新世界无论是环境还是交通都比不过凤凰城，但均价与凤凰城相差不多，一万一每平，且房量很少。
记者下午两点抵达销售中心，现场冷清到没有一个人，记者等了半个小时，也没有看到一个前来看房的人，且销售中心也只剩下孤单的两名销售小姐坐班。
销售表示，售楼部都放假回家了，只剩她们两人值班。为何落得如此冷清，难道新政对他们发了虎威？销售周小姐表示，确实因为新政的到来，让他们选择观望市场一段时间再推新盘。“新政当头还是要先看一下市场反映的，新货可能要过几个月才能推出，整个楼盘就只剩下13套，其他的都差不多卖完了。”
什么原因房子卖得这么好？销售告向记者透露，最近推出的房子户型在85平到210平，比较受欢迎，一推出来就卖得差不多了，“买房者六成以上都是二次、三次购房甚至是拥有多套房的投资客，一到周末很多人从广州那边过来看房买房，比如天河华师的教授、华侨医院的医生等等，新政对这些有钱的人根本没有影响。”
记者表示看中一套85平两房两卫的房子，总价要94万多左右，销售周小姐表示，要按新政来，如果是首次置业，可能只需要首付四成。如果是第二套房，首付需六成，如果是第三套房，那就不能贷款买了。
首次置业者都希望刚出的新政能带来房价下降，结果却令他们大失所望。在记者走出新世界门口时，遇上了前来看房的首次置业者老刘，他向记者抱怨到，最近自己经常在增城各大楼盘看房子， 但根本没有看到降的一点苗头，“明明就看到一些开发商的楼盘就要封顶了，迫于新政压力，为不开盘让施工慢下来，所以最近楼盘都说自己房不多，都卖完了，其实都是在观望市场。每次都只推那么一些，想房价降根本没希望。”
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