广州楼市2010年大丰收 增城成销量冠军

调控冷风凄凄，需求阳光普照。

供需博弈之下，2010年的地产庄稼依旧长得分外茁壮。

本周末正赶上广州楼市粮仓赶大集，《黄金楼市》过秤时惊喜地发现，2010年全年全市一手商品房总收成达到8万套以上，虽不比2009年巅峰的辉煌，但相较再前几年，那绝对是五谷丰登、六畜兴旺的大好行情。

整体收成出众，摊到各个主要粮库，自然也较往时多收了三五斗。其中销售量排名前10位的楼市粮仓，不仅田地里庄稼丰收，还在短时间内实现清仓，形成产销两旺的热烈局面。

成交套数

全市总收成超过8万套

根据监控数据显示，2010年广州全市各个粮食产区合力完成一手商品住宅成交84078套，成交面积918.3万平方米。虽然较2009年突破9万套历史纪录时少了8%左右，但相较2008年，却有着超过60%的增长。如果考虑到2010年全年层出不穷的宏观调控新政作用，能够取得这样的成绩，实在可以用“大丰收”来形容。

如果进行横向对比可以发现，增城产区是去年增产最为犀利的区域，该区共实现销量17061套，面积达到201.1万平方米，成为去年广州唯一突破200万平方米大关的地区。该区域的杀手锏是价格，数据显示，这里去年的网签均价为6974元/平方米，在全市十区二市当中仅高于从化和花都。

大型粮仓云集的番禺和花都紧随增城之后位居二、三位，签约套数分别达到15938套和14872套。其中番禺在2010年坚持多快好省的种粮路线，并将主力粮食产区从南部的市桥板块调整至更靠近广州的华南板块，因此受到全市人民的热烈追捧。花都则充分吸取2009年的教训，改变生产路线，将原来以别墅为核心的产品供应渠道改为别墅与洋房齐推，一时间各类产品喷薄而出，采购商也纷至沓来。

亚运城庄稼青睐者最多

亚运城粮仓取代连续几年雄踞冠军的凤凰城，成为楼市粮油界呼风唤雨的弄潮儿，对于这一结果，业界人士无一感到意外。该盘借助亚运会的春风而来，前年土地出让时以255亿的天价惊起一滩鸥鹭，今年又随着亚运会的举办，获取了无数的曝光机会。更重要的是，亚运城拥有近郊楼盘最完美的配套，学位、商业、风景一应俱全，而富力、雅居乐、碧桂园，以及后来加盟的中信、世贸都是楼市出了名的种粮高手，千般呵护之下，好禾自然长出好米来。

凤凰城在2010年被亚运城抢了风头，但3236套的销售成绩，与亚运城的3878套相比，也不算逊色多少。要知道，对于一般的房地产项目来说，一年能够生产这么多房子就已经是件难得要命的事情，还能够短期实现自产自销更是了不得。听说凤凰城卖大米式的洋房成功之后，开始开辟新的试验田，研究起高级杂交产品来，单价冲过2万元的“钻石墅”就是其中的代表。老牌知名粮仓广州雅居乐也相当彪悍，以2144套排名第三。粮仓工作人员告诉记者，真正的广州雅居乐销量大约1000套，剩下的少数部分则来自于雅居乐剑桥郡的贡献，后者因为标准地名“广州雅居乐北苑”与广雅相似，因此被粮食统计机构合并同类项处理。

调控冷风凄凄，需求阳光普照。

供需博弈之下，2010年的地产庄稼依旧长得分外茁壮。

本周末正赶上广州楼市粮仓赶大集，《黄金楼市》过秤时惊喜地发现，2010年全年全市一手商品房总收成达到8万套以上，虽不比2009年巅峰的辉煌，但相较再前几年，那绝对是五谷丰登、六畜兴旺的大好行情。

整体收成出众，摊到各个主要粮库，自然也较往时多收了三五斗。其中销售量排名前10位的楼市粮仓，不仅田地里庄稼丰收，还在短时间内实现清仓，形成产销两旺的热烈局面。

成交套数

全市总收成超过8万套

根据监控数据显示，2010年广州全市各个粮食产区合力完成一手商品住宅成交84078套，成交面积918.3万平方米。虽然较2009年突破9万套历史纪录时少了8%左右，但相较2008年，却有着超过60%的增长。如果考虑到2010年全年层出不穷的宏观调控新政作用，能够取得这样的成绩，实在可以用“大丰收”来形容。

如果进行横向对比可以发现，增城产区是去年增产最为犀利的区域，该区共实现销量17061套，面积达到201.1万平方米，成为去年广州唯一突破200万平方米大关的地区。该区域的杀手锏是价格，数据显示，这里去年的网签均价为6974元/平方米，在全市十区二市当中仅高于从化和花都。

大型粮仓云集的番禺和花都紧随增城之后位居二、三位，签约套数分别达到15938套和14872套。其中番禺在2010年坚持多快好省的种粮路线，并将主力粮食产区从南部的市桥板块调整至更靠近广州的华南板块，因此受到全市人民的热烈追捧。花都则充分吸取2009年的教训，改变生产路线，将原来以别墅为核心的产品供应渠道改为别墅与洋房齐推，一时间各类产品喷薄而出，采购商也纷至沓来。

亚运城庄稼青睐者最多

亚运城粮仓取代连续几年雄踞冠军的凤凰城，成为楼市粮油界呼风唤雨的弄潮儿，对于这一结果，业界人士无一感到意外。该盘借助亚运会的春风而来，前年土地出让时以255亿的天价惊起一滩鸥鹭，今年又随着亚运会的举办，获取了无数的曝光机会。更重要的是，亚运城拥有近郊楼盘最完美的配套，学位、商业、风景一应俱全，而富力、雅居乐、碧桂园，以及后来加盟的中信、世贸都是楼市出了名的种粮高手，千般呵护之下，好禾自然长出好米来。

凤凰城在2010年被亚运城抢了风头，但3236套的销售成绩，与亚运城的3878套相比，也不算逊色多少。要知道，对于一般的房地产项目来说，一年能够生产这么多房子就已经是件难得要命的事情，还能够短期实现自产自销更是了不得。听说凤凰城卖大米式的洋房成功之后，开始开辟新的试验田，研究起高级杂交产品来，单价冲过2万元的“钻石墅”就是其中的代表。老牌知名粮仓广州雅居乐也相当彪悍，以2144套排名第三。粮仓工作人员告诉记者，真正的广州雅居乐销量大约1000套，剩下的少数部分则来自于雅居乐剑桥郡的贡献，后者因为标准地名“广州雅居乐北苑”与广雅相似，因此被粮食统计机构合并同类项处理。

价格攀高仍有市场支撑

至于位居成交金额排行榜前列的其他面孔，则全部属于广州中高端楼盘中的经典项目，其中单价最低的天河御品也达到14400元，江南新苑、富力公园28、逸翠湾实际签约均价分别为19528元/平方米、26612元/平方米、24349元/平方米，而最高价项目更是达到了5万元/平方米以上。尤其值得一提的是，虽然单价不低，但成交金额排行榜前10名的项目，个盘平均签约量也达到了1344套。

“如今开发商定价都非常精准，如果购买需求减弱，价格自然下调，如果开到5万元/平方米仍然有不错的成交，大伙指责房价高买不起楼就没有依据。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，广州楼市市场消化能力强大，说明买家看好未来城市价值的发展，也反映出投资渠道不足，买房置业就成为抵御通货膨胀的重要武器。

纳粮大户是怎样炼成的？

2010年是楼市粮食界胜利的一年，大家齐心协力促生产，形成了你追我赶的良性互动局面。也许有人认为，成为亚运城、凤凰城这样的强者是可望而不可即的事情。其实，只要做到以下四个现代化，你们一样也能成为纳粮大户。

选址现代化

选址现代化是成为纳粮大户的根基，因为没有作为生产资料的土地，再好的庄稼也出不来。对于楼市粮食产地，最基本的现代化要求，就是够大，这样才有机会产生足够数量的产品，才有机会不在庞大的市场需求面前出现销路断档。再高级一点的要求，就是有山有水，如今很多人要求住得舒服，脑子里想的就是买个好环境。

定价现代化

有位地产达人说过，楼市最重要的金科玉律是：地段、地段，还是地段，到如今这个年代，恐怕得换成价格、价格，还是价格。亚运城够远吧，但只要价格合适，买家“趋之若鹜”。当然，定价现代化可不是说价格越低就越好，得讲究策略。再说回亚运城，老板先是说不卖1.1万一平方米回不了本，结果开盘时不少低至1万零几，买家看了一边狂喊“真便宜”一边下定。

供货现代化

在这个行当里面，大家猜最忌讳的是什么？不是货不对板、不是捂盘惜售，而是一招鲜吃遍天下，除非你是不愁买的经济适用房和限价房，否则的话，想做纳粮大户，就得挖空心思在不同时间段供应不同类型的产品，因为对于买家来说，玉米、小麦各有所爱，如果把各种买家都伺候好了，那干什么就都省事了。

宣传

现代化

在如今这个竞争激烈的市场，不重视营销是绝对行不通的。如今的宣传可谓创意迭出，买楼送黄金不算啥，送宝马、送保姆、送菲佣都已登陆羊城。话说回来，现代化的宣传得根据自身情况而定，如某楼盘想做出顶级名盘的范儿，搞个海陆空开盘，成龙、范冰冰、阿撒齐齐捧场，你要是改成芙蓉、凤姐之流，那肯定得砸了锅。

采写、制表：南都记者 朱大尉

南都漫画：张建辉

编辑：吴晓琴