广州楼价一年涨了38% 最贵楼盘单价54654元

记者王卫国 今年既有最严厉的楼市调控，又有最猛烈的楼价涨幅———今年广州房价涨幅达38%，超过2007年的35%，为10年来最高涨幅。2010年的楼市是调控政策最为严厉的一年，但2010年的房价却仍然难以“驯服”。记者昨日从广州国土房管局阳光家缘网签数据获悉，2010年(1月1日至12月28日，下同)，广州十区一手房成交均价为13107元/平方米，比2009年上涨了38%。但成交量方面出现了明显下滑，2010年广州十区一手住宅成交面积为654万平方米，和2009年全年的951万平方米相比，下降了31%。业内专家表示，今年楼市调控仍是治标不治本，土地财政、城市化进程、城市大变等对房价的推力目前难以消除，预计明年楼市会呈现低开高走的态势。

　　亚运城卖出3848套成销售冠军
　　今年以来，从4月份的“新国十条”再到9月底的“国五条”，国家先后拿出了限制二套房贷、清查闲土地、限制购买多套房等多项调控措施，央行也在第四季度连续两次加息。尽管种种调控猛药轮番而至，却没有熄灭房价接连蹿升的势头。温家宝总理也在日前公开表示，房地产调控效果不理想。

　　广州楼市今年随着宏观调控出现了明显的起伏变化，年中经历了三个月的成交低迷期后，在“十一”黄金周前后又出现了火热成交的势头。但限购令还是发挥了明显的作用，从全年来看，广州今年的商品住房成交量较去年有明显的萎缩。

　　根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，2010年1月1日至12月28日，广州十区二市一手住宅成交面积达到908万平方米，其中，十区一手住宅成交面积为654万平方米，和2009年的951万平方米相比，下降了31%。

　　从全年供应量来看，2010年新增供应套数为98270套，新增供应面积达1106万平方米，而全年销售套数为83131套，销售面积为908万平方米，基本达到供需平衡。统计显示，2010年度广州成交套数排名第一的个盘是广州亚运城，为3848套。

　　最贵非别墅楼盘单价54654元/m 2
　　尽管2010年的成交面积大大缩水，然而价格不降反升，依然高企。2010年广州十区二市一手住宅均价为11623元/平方米，除增城与从化，全市十区一手住宅成交均价为13107元/平方米，环比2009年的9501元/平方米，上涨了38%。

　　从区域情况来看，2010年中心六区一手住宅均价为18161元/平方米，成交面积为300万平方米，占广州十区二市交易面积的比例为33%；新四区与二县级市一手住宅均价为8329元/平方米，成交面积占广州十区二市交易面积的比例为67%，其中，增城、番禺和花都三个区域的成交量最为可观。

　　值得一提的是，2010年成交均价最高的为天河区，为23666元/平方米，而最贵的非别墅楼盘也出现在天河珠江新城，单价54654元/平方米。越秀、荔湾、海珠的均价也较高；成交均价最低的是花都和从化，分别为6317元/平方米和6828元/平方米。

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　　明年“五一”前有降价可能
　　合富辉煌首席市场分析师黎文江分析指出，2010年严厉的调控政策高频率出台前所未有。在如此深度调控下，楼市成交量仍能快速反弹、楼价坚挺不降的事实，也是史无前例“今年调控政策打击投机投资需求，抑制房价过快上涨取得了明显效果，然而只是治标而非治本。”他说，推动房价上涨的主要症结在楼市之外，土地财政、城市化进程、城市大变、广州亚运提速等对房价的推力目前难以消除。

　　据统计，2010年末全市未售套数为65297套，未售面积为856万平方米，其中花都、番禺、天河和增城的存量最多，供应较为充足。2011年全市将推出新盘新货100多个，供应量还算充足。元旦小黄金周很快要到来，楼市会否酝酿新的动态？

　　业内普遍认为，下一年的楼市走势如何，和供应量、通货膨胀率以及政府的调控力度息息相关。“从现在到明年上半年，政策会一直从紧，限购令等如不取消，成交量难以提升，房价也会有下调空间。”黎文江说，现在开始到明年5月，一手楼均价可能会逐渐下调10%到15%，而到“五一”过后，随着供应量大增，成交需求积累到一定程度，成交可能会出现反弹，价格亦会回升“明年总体将呈现低开高走的态势”。

房价是越调越高