旧楼外墙剥落谁维修？

  

如果业主们都不愿承担维修义务，一旦发生外墙剥落伤人事件，全体业主都需承担连带赔偿责任。

文/图记者婉婷 见习记者晓聪


    位于荔城街富鹏市场与城丰路、开园路一带的住宅楼，历经十几年的风雨“洗礼”，楼宇外墙开始大面积剥落，存在不少安全隐患。由于没有物业管理和业主委员会，这些楼宇外墙的修缮一直得不到妥善解决。那么究竟由谁负责维修这些旧楼外墙？
    旧楼外墙剥落原因之一：早期承建商使用黄泥浆修建
    一到刮风下雨，家住富鹏市场附近的曹先生就特别紧张，因为在路边等车时，需要特别提防旁边的旧住宅楼外墙空降的“石屎”。记者昨日在富鹏市场周边与城丰路一带走访发现，不少旧住宅楼都出现外墙剥落现象。仅是城丰路2至10号的旧住宅楼中，便有4栋出现外墙剥落。在这些旧住宅楼外墙面上，剥落面积最大的有近1平方米。“这些旧楼外墙剥落，除了因为楼龄较大外，还有一个原因是早期承建商使用黄泥浆修建外墙所致。”一业内人士李先生说。
   “旧楼外墙剥落问题早引起居委会和住户的关注，早前就有一楼宇的“石屎”剥落，砸伤路人手臂。可是等了好几个月都不见有人来修复，现在也仅是用棚架将该楼宇外墙剥落路段围蔽。”在市民陈小姐的引领下，记者来到这栋位于开园东路三巷的旧住宅楼。整栋大楼，除出入口外，均用棚架围蔽，外墙下部多处悬挂着“墙体剥落 请勿靠近”提示牌。记者抬头往上望，只见外墙多处爆裂，显现一道道较深裂痕，周边粘附着的“石屎”摇摇欲坠。
    旧楼全体业主有维修外墙义务
    针对旧楼外墙剥落谁维修这个问题，增泰律师事务所的罗学源律师表示，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第六和第七条规定：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（5）装修工程为2年。因此，根据该文件规定，九十年代建的旧楼由于年代久远，开发商已没有义务再为业主承担保修责任，依法应当由业主自行承担维修义务。
    罗律师说，目前新开发的房屋，业主都需缴纳房屋维修专项基金，专门用于房屋维修。一栋楼房的外墙由该栋楼全体业主共同拥有，如果业主们都不愿承担维修义务，或因部份业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙剥落伤人事件，全体业主都需承担连带赔偿责任。
    维修费用庞大难以筹集
    据了解，外墙剥落的旧楼主要是早期开发的商品房以及单位自建房，大多已有十几年以上楼龄。上述开园东路三巷的旧住宅楼就属单位自建房，据该楼宇业主反映，亚运期间便收到了维修大楼外墙的通知，最后平摊下来的维修费用为1.3万元/户。“我们非常想维修，也知道外墙剥落不仅会给别人带来安全隐患，自己出入也会有危险。”业主李女士说，“可这维修费用也太高了，一户就要一万多元，根本承受不了。”   
    开园居委会一办事员告诉记者，类似这种单位自建房的旧楼，大部分业主都已不是单位员工，也没有物业管理和业主委员会，所以面对巨额维修费用，要想将这些住户集中起来协商平摊费用，是一项非常艰巨的工作，可谓是困难重重。增城日报

哦 光明路

以前多数都系用黄泥既拉.你五知既哇

神马都是浮云

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