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2010年即将过去了，回顾今年的楼市，从延续2009年的火热，到4月份拉响楼市调控大战，再到几番博弈之下的量跌价高状态，业内人士和买家在迷雾中纷纷猜测明年的走势。然而，2011年的广州楼市将会是怎样的景象，谁也说不准。盘点今年一年来的“战绩”，不少楼盘纷纷告捷，大多数开发商都提前完成了自己的销售任务。有人认为，由于股市行情不大好，以及通货膨胀和负利率带来的压力等，为了满足居住和投资保值的需要，接下来大多资金还是会流入楼市。据合富辉煌集团市场研究部发布的最新监测报告数据显示，2011年广州全市商品住宅新货合计约有6.5万套，与2010年基本持平。作为供应量和成交量的大户，东部片区一向是买家的关注焦点。其中，受到限购令的影响，无论是成交量还是价格，增城片区更是逆势上扬，不少楼盘供不应求。那么，接下来，天河、黄埔、萝岗和增城等区域的新盘新货如何？网易房产搜罗了四大区域的供应信息，据不完全统计，东部片区在未来一年至少有将近四十个新盘新货推出，其中，黄埔区没有新盘新货，供应量集中在增城、天河和萝岗。天河：7个全新盘或将亮相 天河北板块成热点天河区作为靠近东部的中心市区，价格一向引领全市，而供应方面也牵动着不少买家的心。据网易房产收集的信息显示，天河北板块将是下一年的热点，如保利中汇广场已经推出了写字楼部分，明年将推出公寓部分；瑞安中华汇进军广州市区的第一个楼盘——瑞安创逸，预计在明年的第一个季度发售，该盘为纯住宅小区，户型丰富，为45-190平米的洋房和公寓，共有660套。位于珠江新城的侨鑫项目预计在明年年底推出，南国商苑的住宅部分外立面已经全部做好，预计明年发售；新城市领秀预计最快明年下半年开售；位于黄埔大道西的中铁盛德国际公寓目前已经开放销售中心，一期共推出300多套单位，大概1月份正式发售；力迅地产黄埔大道西项目则预计在春节后推出市场，也是主打小户型；颐和山水和颐和中心已经开始动工，预计明年也可以和大家见面。新货方面，位于天河龙洞的宝翠园三期产品将于明年推出；华南御景园则预计明年年中会有新的一期别墅推出。阳光雅筑预计要到明年年初才可开盘，据闻东方新世界三期也预计明年下半年推出。中海地产在珠江新城还有花城湾项目的部分地块尚未开发，预期花城湾二期明年开工。萝岗：中新知识城利好 需求大供应少今年以来，在中新知识城的拉动下，不断入驻的企业更为当地楼市注入充沛活力，在售楼盘也变得火热起来。不过，受到土地供应的限制，萝岗区的新盘新货不多，估计明年推出的全新楼盘有位于九龙板块及周围的万象新天花园、华标品雅城、御湖名邸等，其中万象新天花园目前已取得预售证，但推出时间及价格待定；华标品雅城可能明年年初可以推出；御湖名邸在最快在明年年终推出。科学城板块的龙光香悦山预计今年年底或明年年初开盘，目前已经开放样板房；雅居乐萝岗项目也将在明年推出。新货方面，飞晟文汇将持续推出公寓部分，均价在13000元/平方米左右；锦林山庄二期别墅预计明年推出；科城山庄已经推出首批单位，预计明年还有5000多套货量陆续推出；宏康东筑已经售罄，第六期限价房单位宏康和园预计明年初推出。增城：多个全新盘出击 新塘板块依然吸人眼球受到中新知识城、地铁十三号线、广州限购令等多种因素的影响，增城楼盘大热，价格也向万元靠拢。到明年，增城片区特别是新塘板块，将有多个全新楼盘亮相。其中，位于新塘核心板块的保利东江首府预计明年年初开售，主推别墅，也有洋房和商业等；富港东汇城预计2011年年中推出市场；位于新新公路板块的中信香樟墅，将打造成为纯别墅社区，也将于明年推出；尚东阳光也在明年上半年推出。而位于荔城片区的尚东紫御也将在明年上半年推出，乐活小镇大概明年1月推出；欧亚山庄预计将于明年1月正式开盘等。旧盘新推部分，广园东东方名都预计2011年下半年发售二期单位；侨建御溪谷二期已经开始动工，预计明年年中推出；海伦春天明年预计还有10亿元的货量；金地荔湖城B地在建，预计明年年中推出市场；新都盛世名门第五期预计明年6月推出市场。位于荔城片区的增城时代倾城二期预计将于明年年5、6月推出市场；百晟汇翠湾二期洋房预计春节前后发售；荔富广场二期已有规划，预计明年推出；广悦轩泊爵三期单位预计明年上半年开售。 东部片区部分全新盘一览：
(本文来源：网易房产 作者：谢丽娴) |
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