不受限购增城楼盘卖得火 连续5周成交第一

    自10月中旬广州限购政策落地以来，不受政策所限的增城一时大热，新政落地后区内首个开盘的汇东国际花园几乎“日光”，而新塘新世界、碧桂园凤凰城、恒大山水城等区内大开发商旗下的成熟盘也都相继热卖，广州客比例大增。就连一些本地中小型项目，如金泽豪庭、景新花园、新天美地花园等，近期也频有广州客入市。记者采访发现，今年以来，亚运绿道及场馆建设、地铁建设等大项目的运作，正令东部板块交通、生活配套等大为改善。加上仅为广州市区盘价格一半甚至四分之一的“洼地效应”，让更多广州人安家增城。而在其他区域楼盘限购的大背景下，增城楼盘成为近期投资客们的新宠。
限购下增城楼盘卖得火
    “抽到了，抽到了，终于抽到了……”刘先生夫妇手舞足蹈地叫了起来，他们的举动引来周边众人的目光。这不是楼市疯狂的2009年的镜头，这一幕就发生在广州限购令正式施行的第二天，记者在汇东国际花园开盘现场看到的场面，当天该楼盘推出的近800多套当天就几近销售一空。
    类似的镜头和火爆的开盘现场远不止这一次。新政以来，广州楼市陷入低迷，但增城楼盘反而火爆起来，特别是一些区域大盘，热销场面频频上演，如新塘新世界、碧桂园凤凰城、恒大山水城等成熟盘也都相继热卖。
    “卖得火是因为抓住当下的主力市场。”新塘某房地产开发有限公司营销总监陈先生表示，新政调控的矛头，直指投资投机需求。在这样的背景下，刚需是楼市的购买主力。同时增城不限购吸引广州购资客前来购房也是一个主要原因。
连续5周成交量位列广州楼市第一
    广州限购令的执行，令广州楼市成交持续锐减，然而，就在广州市市区楼市“瘦身”的时候，增城楼市不受限购影响却风生水起，成交连续升温，成交量连续5周位列广州楼市排行榜冠军。据阳光家缘网数据显示，限购令执行后的首周（10月18日－24日），全广州市网签数据为2165套，与前一周售出的7611套相比，减少了5446套，成交环比下降71.6%。而增城继续保持热销势态以558套夺得冠军；10月24日-10月30日，广州楼市共销售1562套，环比下跌31.2%，成交总面积为177658平方米，环比下降29.3%，增城以316套42477平方米再次夺得冠军；10月31日-11月6日增城以325套、36161平方米位列广州楼市销售排行榜首位；11月7日-11月13日增城再次以254套、30649平方米夺得销售冠军，11月14日-11月20日增城又以231套、26496平方米夺冠。
购房族乐享大盘生活
    在增城楼盘热销的同时，一些大楼盘如碧桂园凤凰城、恒大山水城更是受到一些置业者的追捧。
   “大盘的配套、环境、物业管理都比小盘好，而且大多是有实力的品牌开发商所开发，买得踏实，住着舒适也方便。”近日，在碧桂园凤凰城看房的李女士说，她是大盘的忠实粉丝，一直期盼能在大盘里有套自己的房子。李女士的愿望也是众多购房者的梦想。
    相对投资客，刚需更注重居住品质，因此对大盘的社区配套，居住环境自然更加关注，从而能在大盘里拥有一套自己的小户型，是许多刚需们的理想。但凡有大盘有中小户型上市，都会引来成百上千的刚需购房者。
    “很多人经历了前面几轮调控后，对于房价的下降预期开始减淡。其中刚需购房者尤其是等不得，从四月至今，调控已持续了半年多，但是房价并没有出现实质性下跌，所以近期还是有不少刚需购房者选择出手的。”某房地产公司市场分析人员表示。“这也是近期增城一些楼盘中小户型成交火爆的原因。”
性价比高是热销首因
    增城楼盘的热销，除了限购令的影响，还和增城区域的价格洼地有关。日前，记者来到新塘近期开盘的某楼盘，所推的400余套房源所剩无几。负责人透露，性价比高是项目热销的重要原因，但由于改善性需求占购买主力，不少购房者根本不愿意问位置差的房源：“同一批次，一套房子的均价即使高出1000多块也不影响其销售，以前总觉得大户型的单价、总价高，不好卖，现在情况正在发生改变。”
   一位购房者在接受采访时透露，有买房经历的人都知道，一套房子如果价格比别的贵，肯定是具备优势的，比如景观好、朝向好、不临马路，居住的舒适度更高，将来二手房的售价也会更高。“我现在住的房子临路，小区其他房子可以卖到7000元/平方米，我的只能卖6500元/平方米。如果自己住，一定不要图便宜，毕竟买房是大笔消费。”
    在市区的一家售楼部，记者观察到来看房的人还不少。虽然并没有挤满售楼部，但几乎每组座位上都有人。目前这个楼盘主推中小户型，均价在6500元/平方米左右。在售楼部，记者采访了一对情侣张先生和何女士。何女士说，“对房地产政策了解得并不多，但是结婚肯定要买房子，反正是拿来住的，买一套合适合自己，价格可以承担得起的住宅就可以了。确实没有再等待的必要了。难道就为了不确定的房价就不买房子？结婚住哪里？有了宝宝住哪里？而且现在什么都在涨，衣食住行，柴米油盐，统统都在涨，很难保证房价究竟会走向哪个方向。我们的目标就是挑一套交通方便，教育生活配套齐全的住宅就行了。”
    某楼盘的营销总监李先生分析目前的市场情况时说，如果买套房子用来自住，确实没等待的必要，以后的房价只会高，不会低。因为地价摆在那里，面包的价格只会高于面粉的价格。一个楼盘想要抓住购房者的目光就必须要有自己的真实价值，地理位置佳，生活配套齐，不但是预期概念好，而且入住就可以利用，最重要还要性价比要高。记者 盛小霞 严洁君 文/摄增城日报