广州退房潮初现 资金或流向周边增城 从化

　近郊盘迎来春天？

　　周边区域或成投资客新目标


　　马小姐近期准备辞职，正式加入专职炒房行列。对于近期出台的一系列政策，特别是广州出台了“限购令”，她没有表现出丝毫的担忧，“我的目标是周边没有限购限制的城市。”而对于限贷政策，她也表示总有办法去规避。

　　据了解，此次“限购令”的控制范围，不包括增城、从化两市，以及临近的佛山市场，这些区域或将因此而受惠，吸引原先活跃于广州十区的投资客到来。

　　“在通胀压力不断加大的情况下，投资物业成了资金避险的一种选择。广州实行限购，那么这笔资金肯定要寻找新的出路。”有开发商人士表示，在这种情况下，增城、从化将吸引不少投资客的目光。

　　此外，在广佛地铁即将开通的情况下，佛山市场也同样可能因此受惠。“相比广州的高房价，佛山楼价还是相对较低。在广佛同城化不断推进的情况下，其升值空间相当大，也将成为限购令下投资客的新目标。”

　　信息时报记者 李东元


　　投资资金流向？

　　股票、黄金、商业地产投资趋旺


　　廖小姐的买房计划最近戛然而止，由于手中已有三套房用于出租，她成为新政打击的目标，手头的闲钱只能寻找新的投资方向。

　　最近一份调查数据显示，目前广州市场的买家群体中，首次置业买家仅占40%，投资或短期炒房的买家占了30%。专家认为，在楼市调控之下，市民手头的闲钱可能将转向股票和黄金市场。中国工商银行日前发布2010年第三季度“工行投资理财指数”显示，投资理财意愿指数止跌回升至99，表明城市居民在投资理财的的意愿方面开始出现积极变化。从产品看，城市居民持有股票和基金的比例大幅增加，同时，未来6个月内城市居民意向购买股票、基金、黄金和银行理财产品的比例上升。

　　除了购买理财产品外，限购令出台后，很多投资者将目光投向商业地产。因为宏观调控的范围并不包括商业地产，无论是第几次购买商铺或写字楼，首付都必须5成，但都能贷到款。

　　记者从多家地产公司了解到，新政出台后，不少地段的商铺销售异常火爆。著名学者叶檀认为，由于商业地产与实体经济关联度较紧，加之商业地产的税费已到达一个高点，从中长期来看，商业地产仍然看好。

　　信息时报记者 罗莎琳


　　二手楼市动向？

　　业主转售为租  买家暂停购房


　　广州“限购令”出台后，从持有多套房的投资客反映来看，长线投资出租占据一定市场份额。沈锐培表示，从目前了解到的情况来看，二手房业主急于出手的不多，因为不少人认为，在“限购令”影响下，卖了可能买回来更难，特别一些高端物业集中的地段更明显，很多业主干脆转售为租，不愿出手，“如果一手房下跌，二手房业主心态会有变化，但也很难再返价。”

　　此外，各地执行细则将陆续公布，令三季度在季节性因素支撑下稍有起色的二手楼市，可能再度步入盘整期。合富置业市场部梁燕明表示，刚刚过去的十一黄金周中，部分在中秋前夕声称计划在国庆长假购房的市民，受新政影响出现观望情绪，一些投资者和预算不足的自住买家率先暂停购房计划。

　　梁燕明同时表示，“二次调控”政策一出，逼使投资者和首付预算较低的用家离场，市场再度出现观望气氛，预计在第四季度二手楼市或将进入新一轮的调整。

信息时报

首次置业噶人都被吓退了。。。