高价盘少人问津低价盘网签略增

　　□本报记者 王俏瑜

　　在广州楼市新政细则出台的前几天，广州一手房的交易量每天都保持在1000套以上，据数据显示，10月13日，网签1331套，均价为11264元/平方米；10月14日，网签1134套，均价为11264元/平方米；10月15日（广州楼市新政细则出台当天），交易量飙升，网签1979套，均价为10642元/平方米。

　　在广州楼市新政细则出台之后，广州一手房的交易量“飞流直下”。据网易房产监测的数据显示，10月16日，网签702套，比15日的1972套大跌了1276套，跌幅近七成，均价为9892元/平方米；承接16日的跌势，10月17日，网签量仅308套，比16日的702大跌56%，均价为8624元/平方米；10月18日-19日，成交量没有大起大落，网签分别为341套和330套，均价分别为9738元/平方米和9258元/平方米。

　　从均价上来看，广州一手房的网签均价有明显的回落。在“限购令”出台之前，广州每天网签均价都高于1万元/平方米；国庆黄金周前后网签均价高达1.3万元/平方米；整个9月份广州一手房网签均价也达到1.24万元/平方米。在“限购令”出台之后，从10月16日-10月19日，一手房网签的均价都在1万元/平方米以下，其中，17日的一手房网签均价更是跌至9000元/平方米以下。

　　但是，如果具体看各楼盘的均价，并没有发现有降价的迹象。一手房的网签均价之所以跌至9000元/平方米以下，主要是因为此前在“十一”前后人气很旺的市区盘、高价盘，一夜之间都“蒸发”了，基本上被挤出“十强”，被相对低价一点的楼盘所取代。10月17日，网签排名前十名的楼盘中，就有7个楼盘的均价在9000元以下，其中，排名第四的增城某楼盘，网签22套，均价为4549元/平方米；排名第五、第六的花都两个楼盘，分别网签18套和16套，均价分别为3955元/平方米和3851元/平方米。从数据上可以看出，在“限购令”之后，高价盘少人问津。

　　业内人士预计，一系列调控措施后，广州的大部分置业需求被“屏蔽”，加上之前广州新开工的楼盘也因亚运进度受阻，接下来的供应量将减少，故未来楼市成交量可能有机会大降六到七成。而价格方面，则可能在年底会有所松动，不过只是整体均价下降，但市中心热点楼盘的价格下降空间依然有限。

番禺日报