广州“限购令”出台业主惜售 买家观望

如果说4月１７日出台的“新国十条”是“温柔版”，那么10月15日出台的广州楼市新政细则，可谓是“严厉版”。自“限内、限外、限年龄”之后，广州的楼市呈现低迷状态，一手楼市网签跌入低谷，二手楼市的交易也显得冷清，业主不愿出售物业，买家进入观望状态。

　　从近几天的数据可以看出，“限购令”对广州二手楼的影响慢慢呈现出来，挂牌均价呈波动状态。从全市（十区两市）的挂牌均价来看，郊区波动较大。据搜房网二手房数据监控中心显示，10月11日-10月17日，广州中心六区中，黄埔、白云、越秀和海珠，分别上涨4.0%、3.1%、3.2%和2.2%，天河、荔湾均小幅下降2.0%和1.4%。外围郊区方面，萝岗、花都、南沙分别上升7.3%和5.4%、4.4%，而番禺、从化、增城分别下降2.2%、2.0%和0.3%。从数据可以看出，番禺的跌幅最大。有业内人士认为，“限购令”的影响还未完全显现，未来的1～2个月将表现得更加明显。

　　业主：不愿意放盘 转售为租

　　9月底开始，某些区域就开始出现业主惜售的情况，那时是因为业主看好后市，觉得自己的物业还有升值空间，所以想留着保值。在广州出台“限购令”之后，这种惜售现象更加严重。记者从地产中介了解到，“限购令”出台之后，业主的心态也开始发生变化。在部分盘源紧张的热点区域，开始悄悄出现转售为租或者甚至“封盘不放”了。

　　“好不容易看中的房子，原本指望借着新政好让中介帮忙杀杀价，没想到中介反馈回来的消息竟是业主不卖房了。”阿玲郁闷的说。近日，有不少买家都有跟阿玲类似的遭遇。王小姐在一个星期内接到两个告知“业主不卖了”的电话。王小姐说，两个业主的态度都很明确，并没有商量价格的意思，直接就告知“不卖了”。

　　市桥某中介人员表示，“限购令”出台之后，业主对手中的物业很珍惜，因为卖掉后也只有一个可以买入的机会，所以并不愿意放盘，某些业主直接“撤盘”，有些则“转售为租”。他有一位客人，原本打算出售位于东兴路的一套房子，前两天改变了出售的原计划，原因是，她认为该房子还有很大的升值空间，不想在这个时候低价成交。

　　业内人士表示，现在有意出售物业的业主，一般是两类，一是需要资金周转；二是因为存在改善性需求，所以打算卖掉手上的小户型换为大户型。

　　买家：大部分重回观望状态

　　广州“限购令”出台之后，不少人暂时放弃购房计划，重新回到观望状态。在番禺工作的阿南表示，都等这么久了，不差再等多一两个月。如果不放松现行的政策，房价应该会有所下降。记者了解到，在经历了第一次的调控之后，买家的心态明显比以前理性。多数首次置业者表示，并不急于抢购，但是不打算做长久的矜持，如果有看到适合的房子就买。而改善型买家更加谨慎，对房子的要求更加高。

　　在番禺已经工作了3年多的陈先生，随着工作的稳定及收入的改善，他准备购买一套小户型单位为结婚做准备。记者问他，对现在的楼市新政是否了解？认为房价是否会下降？他表示，每天都有通过报刊和网络了解楼市的最新消息。“限购令”的出台，对楼市的影响还是挺大的，希望房价真的有所下降。这段时间会观察一下，如果房价依然没有任何松动的话，就不会再盲目的观望。如果看到价格可以接受，又自己喜欢房子，就会出手买房。

　　在番禺工作已经7年多的阿辉，目前名下有一套70多平方米的房子。由于小孩子的出生，父母的进驻，让原本已经不宽敞的房子变得更加拥挤。他和家人商量之后，决定把再买一套三房的房子。原本，他们的要求并不是太高，只是想换大一点的房子。但是，“限购令”出台之后，他们觉得应该珍惜唯有的一次机会，所以选房子时更加谨慎。阿辉说，因为只能购买一套房子，所以要把孩子的学位问题也考虑进去，否则到时小孩子读书成为一个难题。记者问他，现在出手买房适合吗？他表示，因为新政刚出不久，还不知道会对楼市有什么实质性的影响。所以，会观望一段时间，看房价是否有波动，再决定几时买房。

番禺日报