限价房效应渐消 楼市再度量跌价升

　因限价房大量上市，上周广州楼市成交量被拉升五成多、成交均价明显下降。随着限价房拉升效应相应减弱，楼市成交又重回新政后频频出现的量跌价升的老样子，市场“胶着”仍浓。

　　数据显示，7月1日-7月7日，广州全市网签量为913套，成交面积为100677平方米，网签套数比上周的1380套大减33.84%。
因限价房网签份额下降，因此全市成交均价也略有上升，从上周的10336元/平方米升至10886元/平方米。

　　从个盘看，本周成交量TOP10榜单中，只有两个楼盘是市区盘，其他都是花都、增城、番禺的楼盘，没有一个楼盘的网签量超过80套。价格方面，除逸翠湾外，成交十强榜中其他楼盘的网签均价都在1万元/平方米以下，有7个楼盘成交均价在7000元/平方米以下。全市单盘成交冠军仍是碧桂园凤凰城 ，但本周网签量也仅有74套，因在售产品中别墅比例提升，其成交均价也拉升至9178元/平方米；排名第二的是花都的云峰学府花园，网签72套，成交均价仅为4071元/平方米；排名第三的是限价房中海金沙馨园 ，本周网签量为63套。

　　从区域看，成交均价相对较低的增城和花都再列一、二名，其网签量相当，分别为227套和221套；受区内限价房中海金沙馨园拉动，白云区网签量117套成为全市第三名，其成交均价也降至万元以下，为9849元/平方米。

　　广州楼盘签约成交排名 （7月1日-7日）

　　排名 楼盘 区域 套数 均价（元/平方米）

　　1 碧桂园凤凰城 增城 74 9178

　　2 云峰学府花园 花都 72 4071

　　3 中海金沙馨园 白云 63 6373

　　4 翡翠绿洲 (论坛 新闻) 增城 56 6626

　　5 锦林山庄 (论坛 新闻) 萝岗 53 8384

　　6 逸翠湾 荔湾 45 23679

　　7 富力 (论坛 新闻)金港城 花都 36 5591

　　8 天马河公馆 (论坛 新闻) 花都 23 5806

　　9 大岗绿庭雅苑 (论坛 新闻) 番禺 23 3812

　　10 恒大山水城 (论坛 新闻) 增城 19 5636

　　广州楼盘签约成交排名 （7月1日-7日）

　　排名 区域 套数 均价（元/平方米）排名 区域 套数 均价（元/平方米）

　　1 增城 227 7627 7 萝岗 54 8359

　　2 花都 221 5307 8 海珠 53 16606

　　3 白云 117 9849 9 南沙 17 5839

　　4 番禺 66 13650 10 越秀 17 21186

　　5 荔湾 64 22904 11 从化 15 5834

　　6 天河 57 22621 12 黄埔 5 7802

　　全市总计 913 10886