惨淡选择避市 6月开盘量降五成

　进入6月以来，世界杯开锣加上新政的影响，市场观望气氛浓郁，不少楼盘念起“拖字诀”——据记者初步统计，新政后以各种借口拖迟开售的楼盘至少有十几个。

　　调查：6月开盘量降五成

　　数据显示，6月份广州新开盘楼盘只有24个，环比下降五成，全新盘只有13个。原计划在5月开盘的58个项目中，截至6月初仍有15个楼盘未开盘，开盘量缩水三成多。

　　据新快报记者调查，从5月底到6月，目前统计到的推迟开售时间的楼盘至少18个，以萝岗、增城等东部项目最多，如锦绣新天地 (论坛 新闻)御湖 (论坛新闻)湾传出将在6月初开售，目前称开盘时间改到6月19日；萝岗区的科汇金谷 (论坛新闻)公寓原定6月初上市，后改在6月18日-19日开盘，近日又将时间改到了6月26日，还有消息说有可能还要推到7月才上市。东部延期开售时间最长的是金地荔湖城 (论坛新闻)新一期，该组团原定6月上市，目前将推迟到8月，延后了两个月。天河五山新盘中海联睿山 (论坛新闻)，之前传出5月开卖，目前开发商称最快要6月底才能上市，甚至可能7月。保利地产金沙洲的两个新盘——保利春天里 (论坛 新闻)二期和保利西海岸 (论坛 新闻)，之前都说将在6月上市，目前已将开售时间延期到8月。最让业界感觉扑朔迷离的是广州亚运城 (论坛新闻)，之前业界一度盛传有望今年6-7月上市，新政后一直未有该项目推广的任何动静，有消息称该项目有可能改到亚运后才上市。

　　值得一提的是，不少延后开盘的楼盘，其实一直没闲着，一边储客一边接受买家认购。如东部新盘锦林山庄 (论坛新闻)，早在5月6日就取得了预售证，发展商曾对媒体表示在6月19日开售，但早在6月初，该盘已电话通知了200多个下筹的买家提前选房，静悄悄开卖。

　　希望老板两月后愿意降价

　　为什么这么多楼盘推迟开盘？不少开发商把责任推到雨季和世界杯身上，避谈新政。如保利地产和金地集团的有关负责人说，因为今年雨水多，工期延误，赶不上原定的推盘时间。锦绣新天地负责人说，原开盘时间刚好遇到世界杯，加上近期天气阴晴不定，雨天多难搞活动，因此将开售时间改到6月18日-19日。

　　有发展商坦言，拖迟开盘主要因为新政影响，观望气氛重，“这时开盘，价格叫得高肯定没人买，叫低了吧，老板又不愿意。”权衡再三，还不如“放慢”工程进度，推迟到8-9月再开卖，看看到时的市场情况。“我们觉得到8月份，市场应该能稳定些。到时候即使市场差，建议老板降价，老板也不得不接受，或者说更容易接受。因此，等市场明朗了再开盘，总好过现在卖不动，高开低走，以后就更难卖啦！”

　　成交惨淡选择避市

　　实际上，近期广州市场成交惨淡是影响发展商选择迟开盘的一大因素。4月楼市新政以来，大多数买家选择观望，不看到大幅度降价就是不出手；另一方面，发展商不舍得降价，实际让利幅度达不到买家预期。如此胶着状态，令5月广州房价领跌全国，阳光家缘的签约成交量持续下降，上周只有700多套，创今年周成交新低，4-5月份，广州有一半以上楼盘出现“零成交”，大多数售楼部门可罗雀，令部分发展商不得不改变推盘计划，让原本就供应不多的6月档期更冷清。

　　经纬行研究中心经理朱欣苑表示，发展商推迟开盘，是基于对后市的判断和自身资金情况，对开盘节点作出了不同的选择。有的发展商推迟开盘，是因为手中存货不多，旗下没有其他新项目，加上资金压力不大，与其淡市低价开卖让利润受损，不如暂时“封盘”不卖。还有开发商鉴于上次宏观调控后市场反弹的经验，对市场预期非常好，不开盘是为了博后市。

　　提醒

　　迟开盘风险也高

　　有业内人士指出，推迟开盘固然有可能避开近期的惨淡楼市，但目前调控政策是否出尽还是未知数，一旦房产税等政策落地，楼市受到的打压更大。天河某楼盘营销总监坦言：“其实现在要热销也不难，买家最敏感的还是价格，像市区盘，供应少，刚需多，只要价格一步到位，开盘肯定大热。现在不降价不开盘，只怕过几个月要跟随市场降价，需要让更多利、调更低价。”

　　黄韬指出，这么多楼盘选择推迟开卖，令市场供应更少，造成“缺货”假象，有可能让买家出手更犹豫，将观望期拉得更长。经纬行研究中心经理朱欣苑强调，端午节前后，一些促销力度大、有活动的楼盘，淡市中人气仍可观，因此只要发展商舍得主动让利，买卖间的博弈就会打破，“与其等待一个十分不明朗的未来，还不如按原计划开盘，抓住市场先机促销，落袋为安。”

　　新政后部分推迟开盘楼盘

　　楼盘 区域 原自报开盘时间 延后开盘时间

　　江源半岛花园 (论坛 新闻) 天河 4月25日 6月5 日

　　保利春天里二期 白云 6月 8月

　　保利西海岸 白云 7月 8月

　　亿泉尚园 (论坛 新闻) 天河 6月 7-8 月

　　中海联睿山 天河 5月 6-7 月

　　科汇金谷酒店公寓 萝岗 6月19日 6月底-7 月

　　勤天智品上城 (论坛 新闻) 萝岗 6月 7-8 月

　　珠光南沙御景 (论坛 新闻) 南沙 6月底 7月初

　　锦绣新天地御湖湾 增城 6月初 6月19 日

　　金地荔湖城新一期 增城 6月 8月

　　锦绣御景苑 (论坛 新闻)新组团 增城 6月中旬 6月底-7 月

　　广州亚运城 番禺 6-7月 未定，可能亚运后

　　东山领汇 越秀 6月下旬 7-8 月

　　西湾阳光 (论坛 新闻) 荔湾 6月中 6月底-7 月

　　泊雅湾 (论坛 新闻) 海珠 5月 6月底

　　云峰学府花园 花都 6月中旬 6月底-7 月
来源： 金羊网