5月成交全线下挫 行业龙头谋降价

新“国十条”出台后，一线城市房地产市场供求关系迅速逆转，刚需消费者持币与资金链坚挺开发商“隔房观望”，导致部分城市住宅成交量出现了环比70%的大跌，但成交均价依旧站在2万元/m2的高位。这种僵持状态能持续多久？业内有人预判：至少三个月。因为有些地方调控细则尚未出台，大部分地产商仍在等待。而伴随销量的下滑，房价则以10%的下降速度缓慢阴跌，行业龙头万科的楼盘最近都开始价格松动，这似乎是个鼓舞人心的“信号”。

    但冷静的市场观察者指出，地价能否下降才是房地产下一步能否企稳的重要因素，而这取决于出让土地的地方政府的利益选择。如地价不跌，开发商降价卖房积极性不够，这种情况持续到2012年的话，房屋供应可能大幅下降，市场重演2009年的情况，然后政府再打压，由此无限“恶性循环”。据《第一财经日报》

    北京:一手房成交环比跌近六成

    根据北京市房地产交易管理网的统计数据，5月1日~5月30日，北京期房市场中，扣除限价房、经适房等政策性住房外，成交的商品住宅共3351套，仅为去年5月1日~5月30日商品住宅期房成交11187套的三成，环比4月也下跌了59.1%。而从5月10日开始，北京商品住宅期房已连续3周日均成交量低于100套。成交量的持续下降，使开发商的开盘热情逐渐降温。

    上海:一手房成交环比缩七成

    今年5月上海商品住宅成交量达5年来最低。在佑威及楼市专评网最新发布的数据中，整个5月，上海新房住宅的周成交量都在6万~8万平方米的历史低谷徘徊，5月上海市商品住宅累计成交面积约为30万平方米，环比4月大幅萎缩70%。有迹象显示，目前已有个别开发商着手调整其楼盘全年的销售进度，以做好长期“抗战”准备。

    深圳:一手房成交环比跌六成

    据深圳中原地产的统计，5月1日至30日深圳一手房成交套数为1319套，同比和环比分别下降84.44%和59.11%；成交面积为10.92万平方米，同比和环比分别下降85.93%和62.50%；成交均价20342元/m2，同比上涨57.67%，环比下降1.09%。

    广州:一手房成交环比跌近三成

    经过1个多月的消化，新政对广州楼市的影响已经逐渐明显，尽管价格并没有大幅度下跌，但签约量已缩水很多。

    根据网易房产对阳光家缘网5月1日~31日的数据监测，广州市（十区两县）网签成交4169套，环比4月的5851套减少28.7%；成交均价约为10568元/m2，环比4月的11095元/m2下跌4.7%；不过，市中心六区的楼价松动还不显著，尽管中心六区一手住宅均价为16270/m2，与4月相比环比下跌7.5%，但具体到各个区域，除了天河的均价跌破2万元/m2，以及荔湾签约均价有所下降以外，越秀区则首次超过天河，逆市突破2万元/m2达到21011元/m2，海珠区也比之前有所提升，达到17657元/m2。相对而言，郊区盘的价格率先下滑，与4月份的8034元/m2均价相比，番禺、花都、南沙、萝岗以及从化、增城四区两县的一手住宅均价为6884元/m2，环比下跌了14.3%。

    在新政的影响下，新增供应量大减三成以上，不排除是部分开发商放慢供货节奏的结果。

来源： 广州日报