增城三别墅盘PK

　　近日，以实惠平价著称的增城板块出现了三个高端项目——合景誉山国际 、侨建御溪谷和保利壹号公馆 。
想起家乡的白墙红瓦三层农民房，挪到广州会不会身价暴涨呢？答案是不会，太土的产品怎么会有市场呢？广州东部的三个新盘，产品都很出色，但究竟哪个盘最抵买？买哪个盘升值最快？
　　价格比拼 保利壹号公馆最便宜

　　打起价格小算盘，谁最抵买呢？保利壹号公馆：该盘别墅是东部三豪宅盘中最实惠的。双拼别墅均价12000元/平方米，联排别墅均价10000元/平方米，总价220万元起，最贵的别墅总价500万元左右。每个别墅的附送面积几乎比建筑面积还大，有的甚至是建筑面积的两倍，从业主能使用到的面积看就更加抵了。

　　合景誉山国际：均价18000-22000元/平方米，从单价看是三家中最贵的，但其小区配套比另两家高端，附送大面积的花园和阳光地下室、车库，整体权衡还是有“着数”。该盘别墅面积集中在两三百平方米区间，总价最便宜的一套四百万元，最贵的约一千万元。

　　侨建御溪谷：还未正式开盘，价格还没有落实，销售人员透露15000-18000元/平方米，总价500万元起。单价处于三盘中间，其别墅是现楼，即买即办房产证。其别墅用料颇为高档，全部是国际顶尖品牌，如日本SKK艺术涂料、美国欧文斯科宁矿岩瓦面等。

　　评楼：“东部别墅单价比广州市区洋房还低，值不值见仁见智。虽然都是毛坯房，外墙、屋顶、玻璃窗等用料还是有区别的，算账时不要忽略。”

　　环境比拼 侨建御溪谷胜

　　买郊区别墅，最看中的莫过于诱人的有山有水好生态。因为同在山清水秀的广州东部，这三家别墅盘周边都拥有丰富的山水资源，别墅生态景观各有千秋。

　　侨建御溪谷：临近白水寨、帽峰山和白玉兰森林公园，还有南华高尔夫球场、荔湖高尔夫球场和仙村国际高尔夫球场三大球场，首期别墅被山谷环绕。小区还有地下泉眼和山泉瀑布，2000米的溪流环绕整个社区，河道宽4-15米，可以行驶小型游艇，家家都有私家码头。该盘目前已全部建好现楼。

　　保利壹号公馆：进入小区，中轴景观大道绿树成荫，溪流成涧，76栋别墅位居小区中央，东观山西望园林，别墅根据地形而建，错落有致，私密性高，户户享受到开阔视野。

　　合景誉山国际：10万平方米水景园林出自国际名师手笔，有中央园林、人工湖园林、东南亚园林、雕塑园林和生态运动广场五大组团。该园林以环保生态为理念，移植了很多原生态树木。该盘周边还有南香山和郊野公园，加上园林中的雾化系统，增加小区的负离子和氧离子，空气特别清新。

　　评楼：“自然山水诱人，人工的用心打造也一样不差！”

　　户型比拼 合景保利两盘平分秋色

　　别墅产品发展多年，户型已非常成熟。近期的潮流是附送空间，特别是花园和地下室，买家最看重。这三家别墅都送花园和大露台，合景和保利还送阳光地下室，其附送的面积，比建筑面积还要大。

　　合景誉山国际：首期共300多套别墅，面积220-340平方米，有联排也有独立，四套房设计。有前花园、后花园、侧花园、天台花园、下沉式庭院5大花园，还送阳光地下室、双车位，附加值高。

　　保利壹号公馆：以洋房为主，别墅只有76套，有300-330平方米的5房双拼别墅，也有230-240平方米的4-5房四联排别墅。双拼别墅还有私家电梯位。其别墅每一层都送露台，首层花园既有前庭也有后院，加上地下室，附送的面积很大。如建筑面积240平方米的别墅，随送的花园、地下室面积高达410平方米。

　　侨建御溪谷：比较经典的双拼别墅，中间有连廊相连，独立性颇强。主力户型共有10种，面积340-600平方米。每间卧室都是套房，连工人房都带有套间。

　　评楼：“送面积当然越多越好，不过也要细心看看这些面积有没有产权，要不要交管理费。”

　　楼盘档案

　　保利壹号公馆

　　地址：增城荔城街新城大道

　　规模：占地119.8亩

　　别墅：76套

　　均价：1万-1.2万元/m2

　　近期优惠：旧业主介绍成交，新旧业主获万元购物卡

　　推荐单位

　　单元号：山隐街36号

　　朝向：南北朝向

　　景观：山景及园林景

　　折后总价：300万元（毛坯）

　　折后单价：约1.24万元

　　类型：联排别墅，5房2厅

　　建筑面积：241.55平方米

　　花园面积：：205平方米

　　地下室面积：115平方米

　　露台面积：90平方米

　　车位配置：地下车位1个

　　合景誉山国际

　　地址：广园东新新公路

　　规模：别墅占地31万m2

　　别墅：330套

　　均价：近2万元/平方米

　　近期优惠：98*99折

　　推荐单位：F型别墅

　　朝向：南

　　景观：天平山山景、园景

　　折后总价：408万元

　　折后单价：18000元

　　类型：独立别墅，3房2厅

　　建筑面积：227平方米

　　花园面积：125平方米

　　地下室面积：70平方米

　　车位配置：1个

　　侨建御溪谷

　　地址：增城市中新镇广汕公路与新新公路交会处

　　规模：占地面积约2000亩

　　首期别墅：272套

　　均价：1.5万-1.8万元/m2

　　推荐单位：A2户型

　　建筑面积：348.51平方米

　　类型：独立别墅，4房3厅

　　单价：约1.6万元/平方米

　　总价：约557.62万元

　　车位配置：2个