增城楼市有望“接棒”成第二个华南板块？

来源: 信息时报

　　番禺楼价正一步步向中心城区靠拢，留下庞大的“中低阶层购房需求”市场空白，促进了东部楼市的进一步崛起。

　　据了解，几年前，东部楼市以“4”字头的洋房成为广州楼价最低的板块，“档次不够，路程太远”成为该区域的写照。但随着立体交通的不断完善，加上几大巨头高端别墅纷纷亮相，东部楼市正在强势崛起。业内人士认为，从发展趋势来看，东部楼市正在走着当年华南板块的路，几年后的东部楼市或将演变成番禺目前的市场。


　　交通

　　增城：实现半小时生活圈

　　番禺：华快成就华南板块


　　交通方面，增城与当年番禺的崛起有着异曲同工之妙。根据最新的规划，增城将实现广州半小时生活圈。

　　例如根据广州市地铁初步规划方案，增城境内的轨道交通线路将有穗莞深线、轨道交通13号线、轨道交通16号线、厦深铁路支线、广深铁路第四线，各条轨道交通线路将在新塘形成枢纽站，地铁十三号线也将于2012年底竣工。著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，交通优势将极大拉近增城和广州城区之间的距离，新地铁将增城纳入广州半小时生活圈，增城楼市也将从中极大受益。

　　回顾当年番禺的崛起，20世纪90年代末广州华南快速干线的开通成就了番禺的华南板块。根据政府部门的发展规则，广州未来城市发展的方向是南拓北伐，东进西联，整个城市中心将向东部和南部发展。番禺地区目前不仅修建了华南快速干线，还拥有迎宾大道和地铁3号线，这些道路设施为华南板块的项目“离城不离市”奠定了基础。


　　产品

　　增城：高端别墅百花齐放

　　番禺：近10年来豪宅林立


　　增城的别墅市场从上世纪90年代后期开始起步，但真正引起广州市民关注的是从2002年广园东新塘板块的碧桂园凤凰城开始。经过10余年的发展，增城市的别墅市场已呈现百花齐放的局面。

　　日前，侨建地产打造的“御溪谷”作为国际级纯别墅社区，在该区域拥有独特的项目价值。满堂红研究部高级经理周峰表示，过往的这么多年，当地的别墅市场面对的客户多数是在广州开发区、天河上班的白领一族，或在东莞、增城当地做生意的商户，用作居住或周末度假。而随着地铁等交通配套的完善，在广州市中心区工作或经商的广州本地高端客户也有可能成为增城别墅的潜在买家。

　　而华南板块中，自2001年星河湾亮相开始，华南板块挤身豪宅前列。除星河湾外，布查特国际公寓做的是“别墅级国际公寓”：首层13米净高设计，相当于普通住宅3～4层楼高。开发商表示，要将顶楼的3层单位保留起来打造成业主的私人顶级会所。


    投资

　　增城：别墅价相当市区洋房

　　番禺：当年曾是“中产乐园”


　　从房产投资角度上看，增城楼市在价格上具有明显的性价比。目前增城几大巨头别墅产品纷纷亮相，价格在1万元～1.5万元/平方米，仅相当市中心洋房的价格。同时，随着增城别墅土地市场供应越来越少，增城别墅价格毫无疑问保持着上涨趋势。

　　而随着珠三角投资客不断进入，加上天河、海珠甚至番禺华南板块可开发楼盘的日益减少，未来几年增城有可能成为又一个最具有投资和居住的新兴板块。

　　而华南板块作为当年的“中产乐园”，也是番禺区较大的住宅楼盘聚集区，以广州雅居乐、华南新城、星河湾、华南碧桂园、锦绣香江花园、南国奥林匹克花园、祈福新村这7大楼盘为主要架构。自从地铁三号线开通以后，华南板块的各种优势日益凸现，目前生活氛围已非常浓郁。

　　信息时报记者 罗莎琳

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