征地千亩！增城这条村“山鸡变凤凰”！

进入三月，增城发布的征地消息有所放缓，截至到今天（3月19日）要进入三月下旬了，增城只公开发布了一则征地预公告信息。

那么在这阳春三月发布的一则征地信息究竟是涉及到哪一条幸运村？

从征地预公告信息中了解到，这条幸运村位于增城中新镇的慈岭村，征地面积50.031亩，

虽然征地面积不大，但慈岭村妥妥的是近年来的“征地大户村”！近年涉及慈岭村的征地面积高达千亩以上！

从过往发布的多则征地数百亩甚至上千亩的征地消息中，慈岭村都榜上有名！

而对慈岭村影响最深远，助力慈岭村“山鸡变凤凰”爆发式的发展项目更是高达千亿的——广州东部公铁联运枢纽（广州国际物流产业枢纽）！

下面我们一起去了解下，这个超级项目！

2022年2月发布《广州市“十四五”现代物流枢纽及产业发展土地利用规划》征求意见稿（以下简称《规划》）在市规划和自然资源局网站上进行公示。“十四五”期间，广州将建设“5+10+N”物流枢纽体系，包括5个特大型物流枢纽、10个大型物流枢纽和多个物流骨干节点。

其中，增城的广州东部公铁联运枢纽、增城开发区物流枢纽也被“点名”了。

       在《规划》中，涉及增城的这2个枢纽，当中就以广州东部公铁联运枢纽（广州国际物流产业枢纽）最令人瞩目。下面我们详细了解下，这个投资超1000亿+的超级巨无霸项目！

作为国家级的重大项目

广州东部公铁联运枢纽项目定位为

“通道+枢纽+产业”枢纽经济示范项目

是广州市国家级物流枢纽之一

项目主要建设内容为

枢纽平台集疏运系统和综合货运交通枢纽

基础设施静态投资超千亿

成熟后每年可为地方带来

近百亿税收和超千亿产值

说了那么多，究竟这个广州东部公铁联运枢纽（广州国际物流产业枢纽）建在增城哪个地方呢？何时开始建？下面我们继续深入去了解下。

广州东部公铁联运枢纽位于增城区中新镇，交通条件极佳，能提供多式联运生产服务。

★周边10公里范围内有6条高速公路环绕，20分钟到达广州白云国际机场，1小时覆盖广州市域及珠江东岸城市群，2小时通达粤港澳大湾区全域。

★ 毗邻广石铁路增城西货站，处于大湾区货运铁路网几何中心交汇点，西连京广、广茂、广珠，东接京九、广九，形成以公铁联运、地空“即场式”联运为主的多式联运格局优势，从而立足广州，辐射珠江东岸，特别是东莞、惠州和深圳西部。

       ★ 该区域对外新建增佛高速、花莞高速东延线、东部快线等5条高快速路，扩大枢纽辐射服务范围；对内加快建设福宁大道、广汕南路等6条区域干道，打造“三横三纵”集疏运系统。

去年，广州东部公铁联运枢纽起步区一期项目最终建筑概念方案“湾区之源”公布，内容中透露了不少亮点信息，下面我们一起去看看。

广州东部公铁联运枢纽起步区一期项目选址位于广州市增城西站北面、广汕南路南侧，总建筑面积18万平方米，建筑高度247米，属于被枢纽主体包围的核心区域。由塔楼和裙楼两部分组成，塔楼功能以办公和商住为主，裙楼可满足会议、会展、商演等多功能需求。

鸟瞰效果图

去年8月，广州交通投资集团有限公司发布消息称，广州东部公铁联运枢纽(广州国际物流产业枢纽)主体工程将于年内开工，5年内建成运行。

据介绍，广州东部公铁联运枢纽位于广州增城区，毗邻广石铁路增城西站，处于大湾区货运铁路网几何中心交汇点，西连(北)京广(州)、广(州)茂(名)、广(州)珠(海)，东接(北)京九(龙)、广(州)九(龙)等铁路。

效果图

2021年5月至7月，广州交通投资集团有限公司在增城西站已开行首趟粤港澳大湾区(广州增城)至东盟(越南河内)国际班列，以及粤港澳大湾区(广州增城)至欧洲(德国杜伊斯堡)国际班列，实现了开行国际班列的突破。

效果图

据广州交通投资集团有限公司相关负责人介绍，广州东部公铁联运枢纽项目定位为粤港澳大湾区规模最大且唯一的生产服务型国家物流枢纽，主要建设内容为枢纽平台集疏运系统和综合货运交通枢纽，基础设施静态投资超千亿元人民币。

这个巨无霸项目位于增城中新镇，项目规划规模非常庞大，项目主体在中新，整个项目周边范围，可能会横跨增城中新、朱村、宁西三个镇街。

从曝光的规划图上看，我们发现，莲塘村、慈岭村就夹在地铁21号线和增天高速之间，而紧邻这两条村的还有个巨无霸项目，广州国际物流产业枢纽！（铁路）货运外绕线就途经慈岭村，而增城西站就设在慈岭村旁！

看到这里，可能有些街坊会觉得这项目还处于规划理念阶段，其实这项目早就开始实干起来了！2021年12月，增城发布两则征地面积超8500亩，涉及10条村的征地公告！征地用途均为同一项目——《广州国际物流产业枢纽》！下面我们一起去了解下，征地详情。

2021年12月29日，增城官网发布了两则征地公告，令人震惊的是，两则征地合计超过8500亩+！涉及增城10条村！下面我们一起去关注详情。

两则征地均在相连的两个镇街，涉及增城两个镇街，分别是中新镇和宁西街。征地范围中，超过8000亩未位于中新镇，成了本轮征地的“大赢家”！征地涉及10条村分别是，中新镇中新村、集丰村、九和村、联丰村、坑贝村、莲塘村、慈岭村；宁西街中元村、路边村、郭村村；

据了解，两则征地规划用途均是同一个项目，究竟是什么巨无霸项目那么厉害，要征那么多的地？下面我们一起去看看。

一、征收目的：实施城乡规划

二、拟征收土地的位置和范围：增城区中新镇。

三、拟征收土地的规划用途：交通枢纽用地。

四、拟征收土地面积：5454953.43平方米（折合8182.430亩，以大地2000坐标核算）。

一、征收目的：实施城乡规划

二、拟征收土地的位置和范围：增城区宁西街。

三、拟征收土地的规划用途：道路用地。

四、拟征收土地面积：216250.45平方米（折合324.376亩，以大地2000坐标核算）。

此外，早前有消息传出，与广州东部公铁联运枢纽项目相关的另一个投资150亿元的项目，进驻中新镇。

据了解，快时尚跨境电商品牌希音SHEIN拟在大湾区投资建设的供应链总部项目，已经开始前期工作。

这一项目已列入了广州市2022年重点建设预备项目计划中。该项目具体位置在广州市增城区中新镇，总投资150亿元，总供地约3000亩，总建筑面积约330万㎡。

       对于很多人来说，可能连做梦都没想到，中新、朱村、宁西这三个镇街交界地区基本是荒野村落的“山卡拉”地方，现在竟然有如此巨大的发展变化！实在令人惊叹！