房产证是我们拥有房产的证明，只有取得房产证以后房子才算真正属于我们自己！5月28日，广州发布对楼市限购再放宽，下调首付比例，取消贷款利率下限的楼市新政后，更多的刚需及有改善需求的居民有了出手的机会，而对于未来准备或已购房的居民来说，要想顺利的拿到房产证，必须了解房屋契税。
#01 如何才能拿到房产证，拿不到有什么影响？
要想拿到房产证，需先缴纳房屋契税。只有在交清了契税款时，税务机关才会出具纳税的相关凭证，证明该房产为已税房。而如果没有按要求交纳契税，房地产登记部门是无法发放产权证书的。
在没有拿到房产证之前，我们无法对房屋进行买卖、赠与、置换、继承、抵押贷款等活动，尤其是进行二手交易时，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税，个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，而确定房产持有时间正是以不动产权证或契税完税证明上注明的时间为准。
除此之外，办理房产证时延期缴纳房屋契税还会面临开发商欠税，甚至破产难以开票影响后续流程等风险，早交契税是对购房人自身权益的保障，越早交契税就能越早拿到房产证，所以说“买房后要尽早交契税早办证”。
#02 房屋契税是什么？
根据《中华人民共和国契税法》的规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)] 土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依规定征收契税。
#03 房屋契税需要什么时候交？
根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候去审批缴纳契税。
顺序一般是：交首付→办理贷款→贷款审批→审批合格→交房验收→缴纳契税→办理产权过户。
#04 如何缴纳房屋契税？
为贯彻落实中办、国办印发《关于进一步深化税收征管改革的意见》，进一步提升纳税人网上（掌上）办税便利度，国家税务总局广州市税务局已于2022年10月31日在全市范围上线应用广东省房产交易智能办税系统（以下简称“省智能办税系统”），其业务范围包括自然人购买广州市内的一手房（又称增量房），且房地产开发企业已采集房源信息的，可通过省智能办税系统办理一手房屋契税、印花税申报、缴纳、电子完税凭证开具等事项。
详细的房屋契税“自助办”攻略 可参考下面的文章链接了解 （点击下方链接可跳转查看）
来源 | 荔城街规划建设办 | 
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