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今天发出来，望各位有置业计划的街坊和购房者参考避坑，这个楼盘在新塘某地铁站附近，下面我先说下自己的亲身入坑经历。
事情该从去年开始说起，因为打算2022年年底结婚，想着买套婚房，衡量手上资金后，把目光放在了新塘。
经过半个月左右的看房，选房，最后确定了这个楼盘，而当时现场的销售人员对我说，只有2楼和顶楼四套单位了，在权衡之下，选择了一套顶楼 87平方的小三房。
2022年3月4日去销售中心交了定金，回来后，心里还是蛮兴奋的，毕竟有了自己的家。
在7天后如约去到销售中心交首付款，交完首付款后，准备出销售中心时，事情的反转就来了，当时在现场看到有其他购买该小区房屋的客户在与销售人员发生争吵。
一听之下才知道，在售的楼栋旁边是垃圾站，还有个变电站，当时心一下就“凉”了，立马问销售是不是真的？
销售当时狡辩说，是有的，但是离我买的楼栋有一定距离，隔了一栋楼。
当时我心里是立马想退钱的，销售说签了合同只能毁约，毁约是不予退定的，而我支付的五万块的定金，相当于我半年的工资了，要白白给这五万元，心里实在割舍不了。
但我想着，对方隐瞒不利因素在前，应该是可以退首付款和定金的，我便想着先回家理一理思路，再做打算。
回家后，通过网络购房群和多方打听，终于知道了这个楼盘更多的“内幕”。
在销售中心和销售人员争吵的购房者说的垃圾站和变电站是真的，而且有些在售的单位竟在“抵押”状态，另外我买的那栋楼中间楼层还有四层没有售出的。
后来在企查查上面搜索开发商，居然有一百多条诉讼记录，当时只感觉天旋地转，入了巨坑，遇上这种开发商，房子是绝对不敢买了，从此开启了维权退钱之路。
首先去到销售中心，明确了说明对方隐瞒不利因素在前，现在放弃购买，且要求退首付和定金的意愿，经过多次前往洽谈，对方只答应退还首付，不退定金。
在这种情况下局面僵持住了，后来经历12345投诉，增城住建局投诉，广州市信访，时间已经来到了2023年。
终于在2023年5月份广州市增城区住房和城乡建设局给出了答复：大意是已约谈开发商相关企业负责人，对于出售“抵押”房和隐瞒不理因素的行为，已要求开发商进行整改，但退款一事，开发商只答应退还首付，不予退还定金，前往销售中心申请退首付款。
拿到答复函的当周周末便去了销售中心，接待的销售经理说：退款流程要走3个月，钱才能退下来。
当时心里想着3个月就3个月吧，现在房地产这个样子，也不急再买，就这样一转眼到了8月份，首付款迟迟没有到账，便再次询问，给出的答复是“当面聊”。
我便又去了销售中心，工作人员又拿出一份申请退款书，要求再重新写一次！
并对我说：开发商现在资金非常紧张，老板还没有同意退款，再写一份申请，走一次流程，这次彻底给整郁闷了，约定好的退首付，又耍赖了，毫无诚信可言。
现在依然在“维权”退首付款的路上，这个楼盘很大，我相信很多有置业新塘的买家，都有参考这个楼盘，我发出来只是给大家提一个醒，开发商套路多到颠覆三观，维权之路堪比蜀道难，望各位有置业计划的买家们，一定要做好背调，充分了解楼盘后才交钱，不然真的遇到这种开发商，欲哭无泪。
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终于盼到了！增城这座桥开建...
