荔城又一大楼盘--金河湾家园

zcsm2010 · 发表于 2010-11-8 00:08:38

一期均价卖7000以上，估计二期就是8000以上，三期就是9000以上的。以此类推。

sos2836 · 发表于 2010-11-8 10:10:10

哪里的成本价都接近5000元/平方了...开发商不是善堂...肯定要赚钱的..现在做房地产利润一般都有30%.
按此计算..卖7500元是正常不过的

wentao54321 · 发表于 2010-11-8 10:15:56

快训吧，成本价要5000/平方？楼上的明显是个枪手

单车载宝马 · 发表于 2010-11-8 10:56:40

我们手上有几套。7000元一方。有需要致电：13632208309

what？ · 发表于 2010-11-8 12:27:13

[s:82]没有最贵。只有更贵。

程小小 · 发表于 2010-11-11 16:44:34

整个增城房地产都要升价啦，你唔知咩？

发表于 2010-11-12 17:16:16

广汕路的车声连中坚都听得到，这个楼盘就在路边，晚上还要睡觉吗？

ZCLZ · 发表于 2010-11-14 01:03:59

本帖最后由 ZCLZ 于 2010-11-14 01:05 编辑

本人有套想转让，价钱按开发商原价。高层。南北向。有意请留言。再联系！

sos2836 · 发表于 2010-11-19 11:15:40

本帖最后由 sos2836 于 2010-11-19 11:17 编辑

wentao54321 发表于 2010-11-8 10:15
快训吧，成本价要5000/平方？楼上的明显是个枪手

我唔是枪手..金河湾确实成本接近5000..原因是土地较贵..因为拍卖该标的时还附带上一手业主即雁塔集团欠下的一部分债务..即是讲要将债务叠加到土地出让金中.所以.拍出来的楼面地价己接近3000蚊..还未包括市政\土建\园林\银行利息\其他开发成本及税金...所以金河湾是增城有史以来开发成本最高的楼盘.肯定会卖天价

增城土著 · 发表于 2010-11-19 14:41:28

本帖最后由增城土著于 2010-11-19 14:52 编辑

sos2836 发表于 2010-11-19 11:15
我唔是枪手..金河湾确实成本接近5000..原因是土地较贵..因为拍卖该标的时还附带上一手业主即雁塔集团欠 ...

正解，果块地90年代雁塔公司已经卖俾好多业主，所以块地折合楼面地价系增城来讲算高。不过相信好多以前噶一手业主仍然未从政府到拿翻D钱，政府一直拖住。
哩个盘因为成本较高，价格超过7000左右好正常。哩个盘系目前增城比较大噶盘来讲土地历史原因比较特殊，所以价格比其他同类型楼盘高对增城楼价来讲无咩参考价值，综合周边环境同配套，唯一噶亮点就系江边同雁塔公园，值唔值就睇自己点衡量啦

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