[楼市杂谈] 黄埔取消人才购房,东莞调控加码,增城的机会来了!

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shance 发表于 2021-9-6 17:56:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
期待提升买房认知,关注“湾区的家”!

文|献策

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湾 区 的 家

就在本月初(8月2日),广州市黄埔区住建局和建交局联合发文,宣布取消人才购房政策。


2019年5月,黄埔区放松人才购房政策,只要拥有本科以上学历、黄埔区半年社保或个税,就可以不受户籍限制,在区内购买一套商品住房。

在政策的利好、房产大V的助推下,两年时间里,黄埔被誉为“下一个深圳的南山”,房价普涨了近50%,买房者言必称黄埔。

针对以上大涨行情,于2021年4月21日,广州已收紧过一次人才购房政策。人才购房条件上调至12个月人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社保的缴纳证明,且不得补缴。

本来广州楼市已在这一轮的调控下持续降温,此时取消人才购房政策,无疑是在降温的基础上又淋了一桶冰水,意欲何为?

02
湾 区 的 家

同在本月初(8月2日),东莞市住建局联合八部门发布“莞8条”。
这次调控的主要内容:

1、法拍房纳入限购;
2、增值税免征2年调整为5年;
3、暂停向个体工商户销售商品住房;
4、发布二手房指导价,不得对外发布高于指导价的挂牌价;
5、对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房、限售5年;
6、拍地,强化房价地价联动机制,严格购地主体资格审查;
7、新入户居民,购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年,方可购房;
8、购房人弄虚作假,5年内禁止购房,严查首付来源,加强贷款管理。

此次调控的决心很大,全方位出击,下手还很重,囊括了各个方面:土地竞拍、住房限购、金融监管、二手房价、治理乱象、住房保障等。

这一调控政策真的出乎很多人的意料,之前东莞楼市大涨的时候,出台的调控政策都没有这么严厉,为何现在楼市已经熄火了,还要加码调控呢?

从黄埔和东莞这次的调控加码看,都是在楼市已经降温的时候出台的调控政策,为什么要这样做呢?

是在:稳预期!

稳预期比稳房价重要。调控预期比调控房价更重要。关于这一论述,本人在《调控预期比调控房价更重要》也着重分析过了,有兴趣的朋友可以点进去看一下。

就在上个月(7月15日),央行刚下调了金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放了长期资金1万亿。如果这时不调控稳住,这么大的资金量很容易又会被违规操作流入楼市。

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湾 区 的 家

话又说回来,黄埔、东莞都加码调控了,会利好谁呢?

增城,我相信大部分人都会不约而同的想到增城。

是的,没错。

为什么大家的关注点会马上看向增城呢?原因其实也很简单,在地理位置上,增城就正好处于黄埔和东莞中间。


早在去年东莞实施限购以来,增城就承接了很大一部分来自东莞的购买力。同样,广州这边的刚需买不起黄埔的,都把眼光看向了增城。

现而今,左右两位老大哥都被戴了“紧箍咒”,增城的地位便被空前的放大了起来。

可以说是吐气扬眉了!

今天,我们就来聊聊增城,2021年最真诚的买房建议。

一提到增城,很多房产自媒体人都说是“睡城”“备胎”之类的,说别贪便宜,是个坑。

试问,如果付得起5万一平的房价,拿得出二三百万的首付,谁不知道买天河、黄埔好呢?

单纯劝你别买增城的人,纯属掩耳盗铃,别有用心。

用数据说话,我们来看下面一组数据:


增城半年新房销售18926套,比排名第二的南沙多出将近一倍。

如今,黄埔、东莞都已经关上了门,甚至还加了一把锁,南沙在不断被约谈之后也乖多了,中心五区除了限购之外价格还水涨船高。放眼广州,还有哪里是可以兼顾自住加投资的?

只有增城,不限购+价格低洼,让她成为了所有刚需客眼中的香饽饽。

不少房产自媒体人又会说,增城的供应量巨大,房价是起不来的。

我想说的是,看问题要看全面,没错,增城的供应量是挺大的,但需求量也是巨大的啊!要不然,增城的新房销售连续9年全广州11区销量第一,是怎么来的?

还有一些房产自媒体人喜欢说增城的土地供应量大,每次拍地数量都是全广州第一,买增城就是站岗。

增城是一个面积挺大的区,是有很多的土地供应。但真正的交易热门区域,其实就是临广、地铁沿线和区中心的宜居区域。

就像天河,有珠江新城、天河北这样的区域,也有沙河、粤垦这样的区域。所以,不能一概而论,问题的核心不在增城能不能买,而是增城到底哪里值得买?

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湾 区 的 家

其实增城可以分为六个板块,分别为:荔城、新塘、永宁、中新、朱村、石滩。其中新塘、永宁、中新、朱村属于临广区域,石滩属于临莞区域,荔城是增城的经济、文化、教育中心,也是增城的宜居中心。

总的来说,增城对于刚需来说,是非常的友好的。交通越来越完善,西出广州越来越便利,目前已开通的有两条地铁,分别是13号线和21号线。高铁有广深和广汕高铁。高速有广惠、广河、广深、从莞深、新白广等。在建的增天高速,预计30分钟可以直达天河。

最重要的还是房价亲民,相对于黄埔动辄4-5万一平的单价来说,增城才2万出头,性价比真的是很高。特别是有些地方也就是相隔1-2个地铁站的距离。

鱼和熊掌不可兼得。这是置业增城需要明白的简单道理。

毕竟增城的库存确实多,如果你想短时间收获回报,投资目的性太强的话,增城真的不适合你的。但话又说回来,没有个持有5年左右的时间,也不能叫投资吧。特别是现在。

下一篇我们再详细的分析增城六大板块的优劣,哪些板块适合居住?哪些板块可以兼顾投资?以及各个板块的发展状况。敬请留意。

THE
END
以上全文,感谢阅读!

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shance 发表于 2021-9-6 17:57:59 | 显示全部楼层
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