黄埔取消人才购房，东莞调控加码，增城的机会来了！

期待提升买房认知，关注“湾区的家”！

文｜献策

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湾 区 的 家

就在本月初（8月2日），广州市黄埔区住建局和建交局联合发文，宣布取消人才购房政策。

2019年5月，黄埔区放松人才购房政策，只要拥有本科以上学历、黄埔区半年社保或个税，就可以不受户籍限制，在区内购买一套商品住房。

在政策的利好、房产大V的助推下，两年时间里，黄埔被誉为“下一个深圳的南山”，房价普涨了近50%，买房者言必称黄埔。

针对以上大涨行情，于2021年4月21日，广州已收紧过一次人才购房政策。人才购房条件上调至12个月人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社保的缴纳证明，且不得补缴。

本来广州楼市已在这一轮的调控下持续降温，此时取消人才购房政策，无疑是在降温的基础上又淋了一桶冰水，意欲何为？

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同在本月初（8月2日），东莞市住建局联合八部门发布“莞8条”。

这次调控的主要内容：

1、法拍房纳入限购；

2、增值税免征2年调整为5年；

3、暂停向个体工商户销售商品住房；

4、发布二手房指导价，不得对外发布高于指导价的挂牌价；

5、对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房、限售5年；

6、拍地，强化房价地价联动机制，严格购地主体资格审查；

7、新入户居民，购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年，方可购房；

8、购房人弄虚作假，5年内禁止购房，严查首付来源，加强贷款管理。

此次调控的决心很大，全方位出击，下手还很重，囊括了各个方面：土地竞拍、住房限购、金融监管、二手房价、治理乱象、住房保障等。

这一调控政策真的出乎很多人的意料，之前东莞楼市大涨的时候，出台的调控政策都没有这么严厉，为何现在楼市已经熄火了，还要加码调控呢？

从黄埔和东莞这次的调控加码看，都是在楼市已经降温的时候出台的调控政策，为什么要这样做呢？

是在：稳预期！

稳预期比稳房价重要。调控预期比调控房价更重要。关于这一论述，本人在《调控预期比调控房价更重要》也着重分析过了，有兴趣的朋友可以点进去看一下。

就在上个月（7月15日），央行刚下调了金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放了长期资金1万亿。如果这时不调控稳住，这么大的资金量很容易又会被违规操作流入楼市。

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话又说回来，黄埔、东莞都加码调控了，会利好谁呢？

增城，我相信大部分人都会不约而同的想到增城。

是的，没错。

为什么大家的关注点会马上看向增城呢？原因其实也很简单，在地理位置上，增城就正好处于黄埔和东莞中间。

早在去年东莞实施限购以来，增城就承接了很大一部分来自东莞的购买力。同样，广州这边的刚需买不起黄埔的，都把眼光看向了增城。

现而今，左右两位老大哥都被戴了“紧箍咒”，增城的地位便被空前的放大了起来。

可以说是吐气扬眉了！

今天，我们就来聊聊增城，2021年最真诚的买房建议。

一提到增城，很多房产自媒体人都说是“睡城”“备胎”之类的，说别贪便宜，是个坑。

试问，如果付得起5万一平的房价，拿得出二三百万的首付，谁不知道买天河、黄埔好呢？

单纯劝你别买增城的人，纯属掩耳盗铃，别有用心。

用数据说话，我们来看下面一组数据：

增城半年新房销售18926套，比排名第二的南沙多出将近一倍。

如今，黄埔、东莞都已经关上了门，甚至还加了一把锁，南沙在不断被约谈之后也乖多了，中心五区除了限购之外价格还水涨船高。放眼广州，还有哪里是可以兼顾自住加投资的？

只有增城，不限购+价格低洼，让她成为了所有刚需客眼中的香饽饽。

不少房产自媒体人又会说，增城的供应量巨大，房价是起不来的。

我想说的是，看问题要看全面，没错，增城的供应量是挺大的，但需求量也是巨大的啊！要不然，增城的新房销售连续9年全广州11区销量第一，是怎么来的？

还有一些房产自媒体人喜欢说增城的土地供应量大，每次拍地数量都是全广州第一，买增城就是站岗。

增城是一个面积挺大的区，是有很多的土地供应。但真正的交易热门区域，其实就是临广、地铁沿线和区中心的宜居区域。

就像天河，有珠江新城、天河北这样的区域，也有沙河、粤垦这样的区域。所以，不能一概而论，问题的核心不在增城能不能买，而是增城到底哪里值得买？

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其实增城可以分为六个板块，分别为：荔城、新塘、永宁、中新、朱村、石滩。其中新塘、永宁、中新、朱村属于临广区域，石滩属于临莞区域，荔城是增城的经济、文化、教育中心，也是增城的宜居中心。

总的来说，增城对于刚需来说，是非常的友好的。交通越来越完善，西出广州越来越便利，目前已开通的有两条地铁，分别是13号线和21号线。高铁有广深和广汕高铁。高速有广惠、广河、广深、从莞深、新白广等。在建的增天高速，预计30分钟可以直达天河。

最重要的还是房价亲民，相对于黄埔动辄4-5万一平的单价来说，增城才2万出头，性价比真的是很高。特别是有些地方也就是相隔1-2个地铁站的距离。

鱼和熊掌不可兼得。这是置业增城需要明白的简单道理。

毕竟增城的库存确实多，如果你想短时间收获回报，投资目的性太强的话，增城真的不适合你的。但话又说回来，没有个持有5年左右的时间，也不能叫投资吧。特别是现在。

下一篇我们再详细的分析增城六大板块的优劣，哪些板块适合居住？哪些板块可以兼顾投资？以及各个板块的发展状况。敬请留意。

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