恭喜！增城呢条土豪村征地！

近日增城官网发布了一则《穗规划资源增预征字〔2021〕46号-新塘镇东洲村、白江村144.844亩 》。

在此恭喜-新塘镇东洲村、白江村，虽本次征地规模不算很大，约145亩，但征地规划用途值得关注。

一般征地规模用途多为住宅用地，也就是建商品房（住宅小区）。但这一次征地规划用途并非宅地，而是城市道路用地，说白了就是用作道路建设用途。

众所周知，新塘镇东洲村、白江村为典型的城中村，虽说村里厂房、仓库多，土豪多，但村里的道路以内街小巷为主，交通相对杂乱无章，随着新塘城市进程发展，这交通路况已经大大跟不上发展的步伐。

更重要的是，近年来整个大新塘的发展规划，群星、白江、东洲将会发展为未来新塘的新城市核心区，三条村的旧改进程目前稳步推进中。

据此前的公开消息，其中白江村旧改投资额就高达138亿元！

白江村和群星村是紧挨在一起的两条村，两条村都位处新镇的核心地段，可谓寸金尺土！临近地铁13号线白江站，是新塘镇新城市规划商住地的中心点；离新塘TOD只有一站之隔。

2020年5月26日，广州公共资源交易中心发布了一则《广州市增城区新塘镇白江村旧村全面改造项目(CZ2020-0301)公开选择合作企业结果公示》

公示中透露，经广州市增城区新塘镇白江村经济联合社组织成员代表会议表决同意广州江裕投资有限公司为本项目的竞得企业。

而市规划和自然资源局增城区分局在6月份发布了一份，关于新塘镇东洲村旧村改造项目基础数据调查成果的公示 。

新塘东洲村，可能很多街坊对它都比较陌生，东周村紧邻东莞麻涌，而东莞麻涌和新塘西洲村仅一江之隔。

此前东洲村以工业为主，村旁有一条京港澳高速。附近就是新塘两条超百亿旧改巨无霸村，分别是群星村和白江村！相比这两条村，现今的东洲村还能看到不少“田野风光”，城镇化相对较低。

虽不是“地铁上盖村”！但随着新塘千亿大发展规划，东洲村早已经被划入大发展规划内！所以旧改，也是理所当然的事。

喜从何来？