100亿！定了！增城呢条村旧改！

        今日增城官网发布了一则《广州市增城区中新镇泮霞村旧村改造项目基础数据调查成果公告》

众所周知，泮霞村旧改项目早前已确定联姻敏捷，项目改造成本约100亿元！这次公布基础数据调查成果公告，可能是最终落实的数据，而在数据中，我们也看到了一些“关注点”，下面我们一起去关注下。

       这个关注点就是，关系到村民切身利益的旧改补偿，从本次公布的基础数据来看，泮霞村和其它旧改村的情况有点相似。

        但更为突出的是，泮霞村无权属证明房屋（建筑）占了大多数！村户籍人口及世居居民的有证的房屋（ 建筑）只占了2栋！就是无证的房屋占了大部分。

但大部分都是2009年12月31日前建设的，其中2009年12月31日前经批准不超三层半部分，占959栋，2009年12月31日前建设现在超三层半或超三层半部分，占398栋。2010年1月1日后无合法权属证明的，占了391栋！

为何要强调这个房屋的建设时间？因为这个建设时间点非常重要！在村旧改拆迁补偿中，这个建设时间成了非常重要的补偿依据之一，相差一天，补偿差别非常大！

       在农村长大的街坊，对于农村建房的情况应该比较清楚，特别是以前在农村建房，村民的自建房大部分都没有办证，因为大部分村民觉得，房子建起来，就是自己的子子孙孙世代居住，办不办证不重要。

        随着经济的发展，特别是旧改，村民房屋多少，决定了能得到多少补偿，而这些房子中有证的和无证也有一定的区别。最愁的应该是2010年1月1日后建设的房子，会被认为无合法权属证明。

        参考之前公布的村旧改补偿规则的相关说明，对于建筑面积核算，2009年12月31日后（也就是2010年1月1日后）建成部分，不予核算复建量。按1500元/平方米给予房屋建安成本补偿！

        具体细则，各位街坊可以详细阅读下文。

中新村旧改120亿，福和泮霞村100亿，夹在中新村与泮霞村之间的霞迳村23亿，三条村改造成本总共243亿！未来这三条村连成的这一片区的发展将会无可限量！昔日的小村镇即将迎来巨变！