71亿！恭喜增城这条村旧改！

      5月17日广州公共资源交易中心发布了一则《广州市增城区朱村街朱村村旧村全面改造项目公开选择合作企业公告》

首先恭喜朱村街朱村村，下面我们一起去了解下详情。

   根据广州市增城区人民政府朱村街道办事处批准，广州市增城区朱村街朱村村股份经济联合社委托广州公共资源交易中心对 朱村村旧村全面改造项目公开选择合作企业。现将有关事项公告如下：



一、改造项目基本情况



  （一）项目名称：广州市增城区朱村街朱村村旧村全面改造项目


  （二）项目地址及范围：广州市增城区朱村街朱村村


  （三）项目片区居民情况：居民 2692 户，户籍人口 6606 人。



  （四）项目土地房屋现状：

总用地面积（公顷）	国有土地 4 公顷  、集体土地 73.5 公顷（其中建设用地  61.34  公顷,农用地 16.16 公顷,未利用地 0 公顷）
房屋建筑面积（㎡）	改造范围内总建筑面积740142.81平方米
改造方式	采取  村企合作  改造模式，改造范围内集体建设用地转为  国有建设 用地；本项目用地手续完善后，采用划拨/协议出让方式供地（以规划和自然资源主管部门意见为准），合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造

（五）项目改造规划条件：以政府批复的用地规划条件为准。

二、合作项目内容



（一）本项目通过公开方式选择合作企业确定为竞得人，负责对交易发起人提供的旧村项目进行全面改造，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。（最终改造范围以实施方案批复为准）。


（二）本项目改造投资总金额约为71亿元（最终改造投资总金额以实施方案批复为准）。融资地块协议出让具体价格标准及协议出让时点按规划和自然资源部门核准要求执行。本项目由竞得人独立开发经营，负责所有改造成本及资金投入，竞得人自行承担和享有开发经营风险和收益。

---

【朱村村旧改项目相关阅读】

▼

说到朱村，近年来的发展可谓令人瞩目，最令人惊叹的就是征地！整个大朱村征地以千亩计的话都是少看它了，因为近年来朱村征地规模是以平方公里计算！这无论是增城哪一个街镇都无法和它相比！

大征地过后，就是各大楼盘小区“拔地而起”，再到地铁21号线开通，单朱村范围内就坐拥地铁21号线的3个地铁站，它们分别是凤岗、朱村、山田。

如果有街坊十年未去过朱村的话，会被它周边建的住宅小区震惊，这和之前相比简直完全是两个样，但朱村街内却没什么变化！

正因为这些大大小小的楼盘小区一个接一个落成，朱村街的“外来人口”暴增！但给朱村街本地消费带来的影响却没有想象中那么大！因为朱村街没有一个大型商业体（超市+商场）引流他们在朱村消费。

广州科教城效果图

随着朱村的“外来人口”暴增，再加上未来科学城（之前叫教育城）引入多家高校，未来朱村的“外来人口”将以10万计的级数激增！这给当地消费零售、休闲娱乐带来了新商机！

于是去年就有消息传出，朱村将要建一座万达广场的计划。

这份朱村街“决算”中，透露了未来朱村街或超300亿的发展项目，而其中最引人注目的莫过于是朱村万达广场项目！

朱村建万达广场？看看这格局好像似曾相识，细心想想，这不是另一个版本的荔城的金星村。如果这个万达广场成功引入朱村，建在朱村地铁站旁的话，朱村村就成了万达广场旁边的村，和荔城街金星村旁边的万达广场有异曲同工之妙。

眼观现在金星村的旧改进程顺利，近期正进行如火如荼的房屋拆迁工作，那么朱村村的旧改进程又进行得怎么样呢？

早在2019年朱村街的朱村村就传承相关的旧改消息，当时还公布了旧改基数。

根据公告信息显示：朱村村项目拟改造用地面积约58公顷，现状总建筑面积约78.9万m2，总栋数约为4425栋，改造范围内户籍人口约6300人，户数约2200户。

到目前为止暂未看到有关朱村村旧改的最新消息，但从目前的发展形势长远看来，现在的朱村的发展只是刚刚起步，未来的发展大有可为！

相信朱村旧改完成后，将会是一个华丽的脱变，朱村会从现在的一个小乡镇变成一个副城市中心。以朱村为中心看，广州方向的中新旧改，荔城方向横塱、山田也要旧改，山田村再往前一点，三联村旧改似乎也“箭在弦上”！按发展的大方向预测，荔城街三联村旧改是迟早的事。