增城这条村要拆了！

5月8日增城石滩镇南坣村贴出了一份《石滩镇南坣村旧村更新改造项目搬迁公告》，具体内容请看下图。

公告显示，村民在收到《搬迁通知书》之日起20日内搬迁完毕并交付被拆迁房屋。

这搬迁公告的发出，预示着南坣村旧改即将进入大清拆阶段，在此先恭喜南坣村村民们。

有关南坣村旧改一些细节，下面我们一起去了解下。

       2020年10月30日，广州市规划和自然资源局增城区分局发布《关于增城区石滩镇南坣村旧村全面改造项目实施方案的批复》，南坣村实施方案正式获批！

        这一份批复内容非常详尽，内容涉及改造范围、复建安置区和融资区划分、改造范围控制性详细规划、公共配套等内容。下面我们就来划重点。

拆旧范围

改造范围内涉及总人数2906人，其中南坣村户籍登记数为827户、2836人，世居居民70人。现状总建筑面积25.6266万平方米，其中住宅建筑面积17.0460万平方米，集体土地上物业建筑面积8.5806万平方米。

复建安置区和融资区划分图

改造总成本33.1565亿元。包括前期费用539.12万元，拆迁费用46524.82万元，复建费用176064.47万元，各专项评估费用20500.38万元，征地补偿和报批规费1634.43万元，不可预见费12263.16万元，拆迁奖励7725.79万元，融资地块出让金测算66313.04万元。项目改造总成本扣除前期费用、土地出让金，计得复建安置资金为26.4713亿元。

建新范围

以上数据，可能各位街坊此前都看过，但这份批复的重点不是上面，而是下面这两点。

       第一点、时间上“批复”中明确说明，自批复之日起3年内，实施方案（含拆迁补偿安置方案）经村集体经济组织成员和世居祖屋权属人80%以上表决通过的，批复生效实施。

       第二点、拆迁补偿安置协议在项目实施方案批复后3年内仍未达到80%以上权属人签约比例的，项目实施方案应当重新报批。

       这两点对联姻的旧改企业来说，有点像“紧箍咒”的意味，旧改走到这个流程不容易，而批复真正实施还需要80%权属人表决通过，才能生效实施，虽然期间在3年内，也比较宽松，如果3年内未达80%这个目标，项目就要重新报批，又重新走流程，然后又一个3年的轮回？

不过按理论说，一条村在旧改前期会经过多轮的表决，从过往的消息来看，都是以95%同意以上高票数表决通过村旧改，走到这一步，3年内达到80%以上，应该不是难事！而且还有签约、搬迁奖励，以金星村为例，首个月签约并搬迁的，可以获得合计105000元奖励！

       但这也让我们了解到村旧改走流程，并不是大家想的那么简单，由此可见，就算是签约了联姻企业旧改的村，也不代表是一帆风顺，也有可能会出现变卦！而一个村旧改项目从传出旧改消息到真正完成旧改，这可能会是一段很漫长的过程。