1000亿+！增城村旧改之王！

元旦假期几天，寒潮来袭，不少增城街坊都说，甘大个仔，第一次过甘冻既元旦。的确低至2-3度的元旦，甚至从化地区录得零下-4.5度，近年罕见低温天气。

不过还好，这几天阳光普照，就算是低温，也不会觉得非常冷，但如果下雨的话，估计要被冻到瑟瑟发抖。

在过去的2020发生了一件大事，这件事跨越到2021依然影响着我们，我们在寒潮中告别2020，进入全新的2021，希望在新的一年，一切都安好。

回望增城在2020年的发展中，有不少大事，其中比较受街坊们关注的是，明确了正果无缘建机场，还有就是村旧改在增城“遍地开花”。下面我们盘点下2020年，增城村旧改之王，花落哪条村？

2020年增城纳入旧改的村不少，而进入实质旧改进程的村有以下各村。

从统计中，有公布旧改成本的村合计超过1000亿+！那么谁是2020增城村旧改之王呢？按旧改预算成本排行。

---

第一位是200亿的

荔城街夏街村

▼▼

【夏街村旧改进程回顾】

在增城几乎每个街镇里都有一条甚至多条“城中村”，随着经济发展，近水楼台先得月，这些“城中村”享受着很多发展红利。在这城乡一体化的过程中，这些村已经成为了城市的一部分。

新塘的群星村和荔城街的夏街村就是一个典型的代表。70-80年代的增城街，没有划分荔城、增江，老一辈都叫它增城街。那时的增城街，核心部分是和平路和中山路周边一带，城丰、富鹏、中区都是田地和小山。而夏街村就在增城街核心区域旁，不少村民还有耕种水田，当时夏街村的水田主要在荔乡路，光明西路周边一带。

随着时代变迁，城市经济发展，增城街的城市规模不断扩大，原本的水田、小山成了城市的道路和住宅区，不少夏街人建起了一栋或多栋的自建房，出租商铺、住宅，成了“包租公，包租婆”生活过的特别滋润。然而幸运总是眷顾这条村，从年初传出夏街村旧改消息后，引起不少街坊的关注，直接到近日位于荔园路的“夏街旧村改造项目指挥中心”正式揭幕！夏街村旧改正式实锤定了！

从年初透露的消息来看，据夏街村改造规划前期方案旧，基本把旧村区域拆了再重建。

具体请看下面红线区域，以夏街村为中心，北到光明路，西至夏街大道，东至增江河边（横街口都被划进去了）包含夏街村7个经济合作社，常住人口约1600户，3700多人，村民住宅约2300栋，村民住宅建设量约55万平方，其中合法面积约41.6万平方。集体物业总建设量约10万平方。

按初步旧改方案，规划建筑高度100米，32层。（按理论旧改后新建的小区都会配套建设地下停车场，这样将有望大大缓解旧城区停车难问题。）同时打通荔园路、岗前路对接，并延至增江边（沿江路）。（将有望大大缓解夏街大道的交通压力）

夏街村旧改一旦完成，最直接得益的理应是夏街的街坊们，包租公、包租婆们豪上加豪，荔城街又将多一批临江豪宅，和增江对面的莱茵花园隔间对望，除了夏街街坊得益外，这个项目完工，将大大改善荔城街的城市环境，同时缓解这一片区的交通压力，增加大量停车位，缓解停车难等问题，所以得益的不单只是夏街的街坊们。

另外荔城街三小这间小学，因周边环境、位置等因素，在目前荔城街众多小学中，规模和教学环境比较一般，不知本次旧改会否“得益”，能否幸运获得重建或和夏街小学合并，重新规划建设一所规模更大，更完善的小学？值得期待。

---

第二位是138亿的
新塘镇白江村

▼▼

【白江村旧改进程回顾】

我们查阅相关资料发现，原来我们增城有两条名字一样的村，除了新塘白江村，在石滩镇也有一条白江村，名字竟然是一模一样的！

但同名唔同命，石滩白江村的经济实力对比新塘的白江村的经济实力，相差N个级别！

从此前增城已公布的村旧改成本来看，永宁街长岗村125亿，新塘群星村120亿，中新中新村120亿，福和泮霞村100亿，新塘白江村138亿元的改造成本位列增城村旧改的桂冠。

到目前为止，回看荔城街的旧村改造，目前还没有一条村旧改成本超过百亿，位处荔城核心地段的夏街村，是否会有说突破？我们静待佳音。

目前增城村旧改“领头羊”还是看新塘的白江村和群星村，有趣的是，白江村和群星村是紧挨在一起的两条村，两条村都位处新镇的核心地段，可谓寸金尺土！

白江村位于增城区新塘镇城区西侧，临近地铁13号线白江站，是新塘镇新城市规划商住地的中心点；离新塘TOD只有一站之隔，是新塘公共交通资源最集中的地方。

2020年5月26日，广州公共资源交易中心发布了一则《广州市增城区新塘镇白江村旧村全面改造项目(CZ2020-0301)公开选择合作企业结果公示》

公示中透露，经广州市增城区新塘镇白江村经济联合社组织成员代表会议表决同意广州江裕投资有限公司为本项目的竞得企业。
众

所周知，村旧改项目，其中最重要的一环就是，牵手选定合作企业，一旦选定合作企业，接下来就是实干的阶段了！

白江村旧改项目相关情况

▼▼▼

增城区新塘镇白江村

项目片区居民情况

居民1569 户，户籍人口 3926 人。

该村采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有用地。改造成本总金额约为138亿元。

---

第三位是125亿的
永宁街长岗村

▼▼

【白江村旧改进程回顾】

增城区永宁街长岗村，旧改片区居民2095户，户籍人口5689人，国有土地 4.98公顷，集体土地 219.86公顷（其中建设用地83.99公顷、农用地132.92公顷、未利用地7.93公顷，最终以政府审批为准）

目改造总成本约为125亿元

2020年5月23日，经广州增城区永宁街长岗村经济联合社集体经济组织成员代表会议表决通过，上海升龙投资集团有限公司（下称“升龙集团”）与广东珠江投资股份有限公司（下称“珠江投资”）作为联合体，竞得长岗村旧村全面改造项目的合作企业。

增城长岗村旧改项目效果图

长岗村旧村全面改造项目位于广州市增城区“粤港澳大湾区国际科创城”区域，东至永和河，西至碧桂园凤凰城和岗丰村界，北至简村村界，南至广园路。区位优势明显，交通便利，成为近年来增城区推进旧村改造的重点对象，村民改造意愿强烈。改造范围主要涉及到广园路以北的村域，改造范围约100公顷。

增城长岗村旧改项目效果图

这里将规划打造成“粤港澳大湾区国际科创城”中重要的“现代化国际SOHO社区”，规划配套体现国际化都市特色的LOFT办公区、开放性邻里中心与国际智慧社区等主要功能，集合特色酒吧街、咖啡馆、时尚百货、品牌店、超市、时髦商务酒店、小公寓、LOFT办公区等精萃时尚的商业形态，成为增城区时尚生活方式的象征。

增城长岗村旧改项目效果图

在此恭喜，以上各村的村民们！希望在2021年有更多的村和村民能受到村旧改的惠及，改善居住环境，提高生活质量！想做土豪，并不是遥远的梦。