大规模征地！增城这条村要爆发了！

近年来旧改、征地成为增城农村最吸睛的话题，同时也是万千村民所期盼的！但并不是所有村都能有那么幸运，能纳入旧改或征地。

12月28日增城官网发布了两则征地消息，合计接近300亩，究竟是哪一条幸运村呢？

这两则征地涉及中新镇莲塘村、慈岭村，其中穗规划资源增预征字〔2020〕81号-中新镇莲塘村、慈岭村264.880亩。   

一、征收目的：实施城乡规划

二、拟征收土地的位置和范围：中新镇莲塘村、慈岭村（详见现场公告附图）。

三、拟征收土地的规划用途：规划用地性质为一类工业用地(M1)。

四、拟征收土地面积：176586.66平方米(折合264.880亩，以大地2000坐标核算）。

另一则穗规划资源增预征字〔2020〕82号-中新镇慈岭村28.080亩。

一、征收目的：实施城乡规划二、拟征收土地的位置和范围：中新镇慈岭村（详见现场公告附图）。三、拟征收土地的规划用途：规划用地性质为一类工业用地(M1)。四、拟征收土地面积：18719.96平方米（折合28.080亩，以大地2000坐标核算）。

一次征地仅300亩，在近期征地消息中，算是比较少见，但对于中新镇莲塘村、慈岭村来说，这可能只是“开胃菜”，因为就在今年10月发布的两则征地信息中同样是涉及莲塘村、慈岭村，两则这地合计209亩！

        这样算下来，在短短三个月内，涉及中新镇莲塘村、慈岭村的征地合计高达500亩+，这两条准“土豪村”实在不得了。

从目前这个发展趋势来看，日后可能会有更多、更大规模的征地甚至村旧改。为何如此说？下面我们看看这两条村的区位。

中新镇莲塘村、慈岭村是两条紧紧相连的村庄，两村位处地铁21号线坑贝站与凤岗站之间，可以说是中新和朱村的交接位，南面有宁西。从中期发展来看，对这两条村影响最大的莫过于是地铁21号线和科教城（教育城）。

此外，近日增天高速动工，从曝光的规划图上看，我们会发现，莲塘村、慈岭村就夹在地铁21号线和增天高速之间，而紧邻这两条村的还有个巨无霸项目，广州国际物流产业枢纽！（铁路）货运外绕线就途径慈岭村，而增城西站就设在慈岭村旁！

目前短期能直接看到的优势是，莲塘村附近已建成多个大型住宅小区，卖得还不错！但从长期来看，以后这两条村发展可期。