21亿！增城这“村”过肥年！

       12月28日，广州迎来年内最后一场土拍，共成交7宗经营性用地，其中1宗白云区居住用地、1宗番禺区居住用地、2宗黄埔区商务商业用地、2宗增城区居住用地和1宗增城区商务商业用地。总用地面积约33万平方米，计算容积率建筑面积约111.1万平方米，合计成交总价132.36亿元。

其中拍出的增城2宗居住用地，均位于朱村街，合计21.24亿元！成功拍出这2宗地，为2020增城土拍画上圆满的句号。

增城区朱村街朱村大道西18003001A20076号地块地块

该地块为二类居住用地（可兼容商业），总用地面积为3.8万平方米，建筑面积11.5万平方米。成交价为11.23亿元，成交楼面价9791元/㎡，竞得人为广州奥方房地产开发有限公司。

地块位于增城区地铁21号线朱村街朱村站旁，周边有广汕公路、北三环高速等交通干线，附近有荔富湖畔、大华东郡、万科春风十里、科慧花园、江山时代等新建大型商住小区，距广州城区在30分钟车程内，坐拥广州东半小时生活圈，交通十分便捷。

增城区朱村街广汕公路南岗段南侧83003207A20045号地块

该地块为二类居住用地（可兼容商业），总用地面积为2.9万平方米，建筑面积为9.3万平方米。成交价为10.01亿元，成交楼面价10716元/㎡，竞得人为增城香江房地产有限公司。

地块位于增城区朱村街广汕公路南岗村段南侧，附近有地铁21号线（已开通），临近城市主干道广汕公路，朱石公路，附近有广三环高速、新派高速等，位于21号线朱村站与山田站之间，距离两个地铁站均只有2公里，交通便捷、地段优越；周边有南岗小学、松田学院等，生活配套设施较完善，生活居住条件可塑性强，发展潜力大。

增城经济技术开发区核心区香山大道西侧18006206A20053号地块

该地块为商业用地、商务用地，总用地面积为2.3万平方米，建筑面积为6.8万平方米。成交价为1.68亿元，竞得人为广州市集润科技发展有限公司。

地块位于增城经济技术开发区核心区香山大道西侧，距离规划地铁23号线创业大道站近1公里，附近有地铁13号线、地铁16号线、穗莞深城际轨道等轨道交通设施以及广惠高速、广园快速、荔新公路及香山大道等高快速路，距离广州东部交通枢纽中心仅5公里，周边有新塘万达广场、广州东部布匹辅料城、顺欣花园、开发区管委会、南方医院增城分院、新塘客运站等完善的生活配套设施。

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近年来朱村成了发展大热，拍地成绩也非常亮眼，朱村区域的拍出的地块总价值，早已经进入增城百亿拍地榜，接下来可能会以千亿冲刺。为何朱村可以如此“大口气”？因为它有大“靠山”！

规划超10平方公里，产值上千亿的科教城（教育城），地铁21号线，北三环高速，还有今天正式动工的增天高速！不得不说，朱村就是一匹发展黑马！此前我们就推送过有关朱村300亿的发展项目的内容，下面我们一起去看看。

这份朱村街“决算”中，透露了未来朱村街或超300亿的发展项目，而其中最引人注目的莫过于是朱村万达广场项目！

由此看来，朱村有可能会建万达广场，如果真的建成的话，到时增城将会有3个万达广场，想想都感觉有点不可思议。谁会想过，会在朱村建一个万达广场？会有人逛吗？

如果按目前的情况来看，确实客流量会大受影响，因为朱村和增城广场这边的万达广场的距离实在太“近”，坐地铁从朱村来逛街也非常方便。

但是如果想想，正在建设中的科教城（教育城）未来将会有多家院校入住，此前公布的数据，师生规模超过10+，这样的规模再加上周边的住宅小区住户，和原居民，相信这个客流量应该可以撑起一个大型的商场。未来，增城朱村、中新、福和的街坊可能就不会再上荔城逛商场消费了，直接到朱村。这样的话，荔城这边的商场客流量会受到一定的影响。

广州科教城效果图

据了解，科教城于2019年11月29日举行开工仪式，其中科教城一期将安排13所市属职业院校（含技校）入驻。

科教城一期约10.79平方公里，安排13所市属职业院校入驻，并建设交通及市政配套设施、四大组团共享带、安置区、公园等项目，可容纳学生约12.9万人

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         此外，和大发展规划同步进行的还有，朱村周边村的旧改项目！

目前山田村、横塱村、朱村，均已进入旧改流程，一旦旧改完成后，整个大朱村街将会是一个华丽的脱变，朱村会从现在的一个小乡镇变成一个副城市中心。

就目前而言，朱村辖区内，广汕路周边环境变化相比以前有了非常大的变化，一座座高楼拔地而起，未来朱村的发展可期。

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今年能不能过一个肥年？可能对于不同的街坊来说，答案都不一样，但我们希望在新的一年里，一切都重归于好，大家都能，平平安安，安居乐业。

来源：南方plus、增城家园网