120亿！增城这条村旧改大“增肥“！

       近日，增城区中新镇中新村全面改造地块控制性详细规划修改征询意见进行公示。为满足城市更新需求，控规调整范围内，城市建设用地面积由原来的238.27公顷调整为281.64公顷，增加43.57公顷。

用地规划调整图

       控规调整范围位于中新镇西部，东至信创产业园，西、北至省道 S118，南至广东农工商职业技术学院以南，总用地面积401.6公顷。为了提高城市配套服务功能，提升交通服务能力与优化城市空间，改善人居环境，拟对规划进行调整。用地方面，由原控规商业用地和农林用地调整为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地等，满足城市更新需求。控规调整范围内，城市建设用地面积由原来的238.27公顷调整为281.64公顷，增加43.57公顷。

中新村改造效果图

       道路系统方面，本次控规对接增城当前规划路网，调整一条主干道、一条次干道线位；增加两条东西向城市次干道。公共服务与市政设施方面，保留迁址原控规镇级公共服务设施，根据城市发展需要，将街道级、居委级服务设施进行扩建或调整，公共服务设施由43处增加为155处。主要包括：增加九年一贯制学校1处、变电站1处、幼儿园5处等。

       中新村位于地铁21号线中新站上盖，紧邻新新大道、广汕公路，扼守广州东部门户。然而，中新村的规划陈旧，村民的居住环境和经济收入并没有跟上广州东部区域的发展。为优化城乡功能布局，改善人居环境，中新村在增城区推进“三旧”改造工作的契机下，启动全面改造项目，该项目2018年2月纳入《广州市2018年城市更新年度计划（第一批）》。项目改造总面积92万平方米，涉及2300多户，2800多栋房屋。2018年4月，中新村正式启动基础数据摸查。2019年10月，中新村引入保利发展作为中新村全面改造项目的合作企业。

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近日，增城官网接连发布了6则征地消息，而这6则征地地块所在位置均在中新镇，中新作为增城西部区域发展“桥头堡”，近年来的发展成绩亮眼！

从近期征地消息发布频率来看，在平静一段时间后，增城的征地节奏，开始逐步恢复昔日的“雄风”！

这6则征地中，涉及中新镇三条村，分别是乌石村、大田村和莲塘村、6则征地合计面积超过410亩！其中乌石村+大田村占大部分，达到316亩+，莲塘村93亩+。

征地公告中显示，征地规划用途是有些是工业用地，有些是环卫设施用地，而本轮征地最大的一幅是位于中新镇乌石村、大田村，征地面积274.883亩，征地规划用途是城市道路用地。

征收目的：实施城乡规划

拟征收土地的位置和范围：中新镇乌石村、大田村

拟征收土地的规划用途：规划用地性质为城市道路用地(S1)

拟征收土地面积：183255.59平方米(折合274.883亩，以大地2000坐标核算）

这6则征地消息的土地规划用途都不是住宅用地，而有消息指，本轮征地的地块大部分用途是服务增城开发区中新科技园区。

查阅资料发现乌石村东面正在建设科教城（教育城），在乌石村附近就是中新知识城，将来这一片区有可能会与科教城、中新知识城等，多圈联动打造成增城高科技、科研产业高地！

说到中新的发展，谁都没想到它能有这样的发展速度，因为它即将迎来巨变，目前中新三个合计243亿村旧改项目已落实！下面我们一起去了解下。

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6月15日广州公共资源交易中心发布了《增城区中新镇霞迳村旧村全面改造项目(CZ2020-0254)公开选择合作企业结果公示》，公示中显示，经广州市增城区中新镇霞迳村经济联合社组织成员代表会议表决同意广州佳迳房地产开发有限公司为本项目的竞得企业。

至此，中新镇霞迳村旧改项目正式实锤！据之前公开信息显示，霞迳村旧改项目改造成本总金额约为23亿元，涉及448户，户籍人口1150人。从体量来看，这旧改项目，在众多增城村旧改中，相对较小。

而重点是从整个大中新区域发展形势来看，霞迳村就在这个发展的中心点，霞迳村位处中新镇中新村与福和泮霞村之间，现中新村120亿旧改项目已经开始动工，而福和泮霞村100亿旧改项目已确定与敏捷联姻，霞迳村旧改项目的落实后，将来整个大中新区域将会迎来翻天覆地大发展。

随着中新村、霞迳村、泮霞村正式进入旧改进程，未来这三条村连成的这一片区，组成了一个高达243亿发展天团！往后的发展无可限量，可能这一带以后会发展为“城乡一体化”，到时展现在增城街坊们眼前的将会是一个全新打造的现代化新城区！

俗话说十年河东，十年河西，真想不到，中新、福和地区发展如此神速，同时也应验了那句话“近广州市区者暴富”！看看我们增城的新塘、永宁、宁西、中新、福和都是和靠近或者和广州市区方向接连区域。

而和博罗、龙门接连的正果、增江街大家都有目共睹，派潭虽然近从化、龙门区域，但是凭借着温泉与山水优势，成为一匹发展的黑马！

【延伸阅读】

    中新村改造面积达92公顷，总投资金额达120亿元。中新镇中新村改造效果图，下图。

（以上规划图仅作参考，实际以官方发布为准）

福和泮霞村的旧改投资总金额约为100亿元！居民2352户，户籍人口5347人，项目用地面积100.18万㎡（包含国有土地22.30万㎡，集体土地77.88万㎡），建筑面积85.74万平。