26亿！增城这条村旧改！村民能“分”多少？

近日增城官网发布了一则《广州市增城区石滩镇马修村旧村改造项目基础数据调查成果公告》

        此前关于马修村旧改，已经发布过相关的基础数据，但为何又再次发布基础数据呢？细看这一则“马修村旧村改造项目基础数据调查成果”和之前发布的基础数据有很大的区别。

        他们的区别就是，最新这次发布的基础数据更细致、真实，这应该是落实版的基础数据，因为数据公布了最重要的信息，这也是涉及到旧改村村民的直接利益。

据之前公布的消息，马修村旧改项目改造总成本约为  26  亿元(最终改造成本以实施方案批复为准）。融资地块协议出让具体价格标准及协议出让时点按规划和自然资源部门核准要求执行。本项目由竞得人独立开发经营，负责所有改造成本及资金投入，竞得人自行承担和享有开发经营风险和收益。

关注家园网的街坊应该有所了解，旧改和征拆不一样，没有“人口钱”，村民主要的补偿来源，就是村里的自建房。

在村里自建房多的，补偿自然就多，而补偿可以选择要钱或者要房子。参考增城金星村公布的旧改村的补偿条件，要钱的话最高8000元/平方，要房的话，大致是一比一。但马修村和金星村的位置悬殊，加上周边小区的房价不是一个等级，所以这只能作为参考。

到目前为止还未有消息透露，马修村的旧改补偿标准。但本次“马修村旧村改造项目基础数据调查成果”大致可以了解到，这26亿的旧改成本中，村民可以“分到多少”。因为本次公布的基础数据，明细列明了摸查后真实房屋基础数据。

从以下信息中，我们可以看到标注2009年12月31日前建设的字眼，根据之前公布旧改相关消息。

2009年12月31日前建成的无合法证明的建筑，全部按照现有建筑面积2:1核定复建量，或全部按照保障改造后集体经济物业收入不降低的原则折算准予复建的总量，剩余面积可按房屋建设成本补偿，计入改造成本。

2009年12月31日前建成的无合法证明的住宅和村集体物业建设成本价按每平方米1500元核算。

从以上内容可以了解到，2009年12月31日前建成的无合法证明（无证）建筑，也有相应的补偿，但是补偿和有证的相比，要打折！

上表中详细列明，马修村现状建筑量统计情况，相信往后的各村旧改摸查统计房屋都会参考这个标准，以有证、无证，2009年12月31日前建设和之后建设的补偿会有差别。

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