93亿！增城这条村即将崛起！

        增城有条非常“低调”的村，这条村的位置虽然很靓，但它一直都好像被人“忽视”一样。近日传来好消息。

9月24日，增城正式挂牌3宗住宅用地，总起拍价达93亿元，设置最高限制地价合计134.85亿元，总面积400多亩！很微妙，这3宗地块，有两宗是横跨罗岗村与郑田村，另一宗地位于均位于郑田村，计划于10月30日10时竞拍。

     据了解，其中，编号为83001208A20066号地块位于增城区荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村，宗地面积12.42万平方米，计容建面32.29万平方米，起拍价33.5亿元，起拍楼面价10373元/平方米，并设定最高限制地价48.575亿元。

地块编号：83001208A20066号
宗地坐落：增城区荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村
土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：124209.97平方米（规划建设用地面积124209.97平方米）
容积率：≤2.6
建筑面积：≤322945.92平方米
挂牌起始价：335000万元

编号为83001208A20067号地块，位于增城区荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村，宗地面积10.18万平方米，计容建面30.55万平方米，起拍价33.5亿元，起拍楼面价10967元/平方米，并设定最高限制地价48.575亿元。

地块编号：83001208A20067号
宗地坐落：增城区荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村
土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：101818.15平方米（规划建设用地面积101818.15平方米）
容积率：≤3.0
建筑面积：≤305454.45平方米
挂牌起始价：335000万元

编号为83102200A20047号地块，位于增城区石滩镇郑田村，宗地面积8.34万平方米，计容建面25.02万平方米，起拍价26亿元，起拍楼面价10392元/平方米，并设定最高限制地价37.7亿元。

地块编号：83102200A20047号
宗地坐落：增城区石滩镇郑田村
土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）
宗地面积：83394.18平方米（规划建设用地面积83394.18平方米）
容积率：≤3.0
建筑面积：≤250182.54平方米
挂牌起始价：260000万元

本轮开拍的三宗地块，可称得上巨无霸，而地块所在的两条村，罗岗村，大家对其肯定不陌生，近年来频频上“头条”，有人气又豪气！至于另一条村——郑田村，相比罗岗村，则显得有点“默默无名”，下面我们一起去看看与郑田村相关的事！

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去年整个挂绿湖拆迁村还被划入新设立的荔湖街，这个新设立的街道包含罗岗、明星、光明、太平、五一、西瓜岭、三联等7个村委会和雁塔社区居委会。明眼人一看就知道，荔湖街的组成，基本都是挂绿湖拆迁村。有街坊称其为——“土豪大联盟”。




这其中有一条村就有点“尴尬”它就是——郑田村，这条村按位置来说，非常不错，紧邻罗岗村，但在挂绿湖大征拆村中，却没有它的份。如果按当时挂绿湖工程“划大饼”郑田有很大可能会被划入拆迁村中，因为以挂绿湖为中心，如西瓜岭那么“偏远”也能征拆，郑田离挂绿湖更近却没有？为何？难道是因为它划入石滩而不是荔城？

看看郑田村的区位优势并不差，而且附近的塘口村已列入旧改进程，相对区位优势更明显的郑田村，旧改对它来说可能只是迟早的事，就算不旧改，郑田的发展也不会比其它旧改村差！也不妨碍它成为“土豪村”的步伐。随着增城发展大南移，挂绿新城规划大发展，郑田村可谓“坐收渔人之利”。

去年9月郑田的一则“拍房”消息，消息中“郑田村五二社，用207亩留用地转物业置换洋房10套，公开投标出售。”看来土豪村的“标配”不单单是征地、拆迁，旧改，还有大量物业“揸手”！

从大规划上看，未来的挂绿（荔湖）新城，将会成为增城未来新城区，高楼大厦林立。发展前景非常明朗，挂绿新城的爆发就差一条地铁16号线，从之前消息中了解到地铁16号线已规划落实，按这样的速度，离动工也不远了。

        虽然郑田村不熟“土豪联盟”——荔湖街，但它的区位优势是，郑田村就位于挂绿新城与增城火车站（石滩）之间。可谓吃尽两个大规划的利好！