27亿！增城呢条村更厉害征地+旧改！

今天拍地又传来喜报，位于增两宗宅地，拍出了27.21亿元！

其中位于位于增城区永宁街塔岗村、公安村，出让面积约5.34万平方米，建筑面积不高于17.09万平方米，起始价约15.71亿元，最高限价22.78亿元。最终由广州珠江实业开发股份有限公司以16.61亿元竞得，楼面价9772元/平，溢价率约5.73%。

在这个大环境下，参阅近期增城的拍地情况，以底价成交较多，能溢价成交的地区确实少见，由此可见，此地块所在的地段还是香饽饽的，多家“大鳄”参与竞拍，这是否意味着，市场的风口即将发生转变？

另一宗位于荔城街庆丰村（荔城大道实验小学附近）的宅地则由远洋集团斩获，总价10.6亿元，楼面价11908元/平。

查阅过往的拍地信息，位处荔城大道或周边的地块均受到热捧，这也难怪，据不完全统计，荔城大道周边楼盘，居住的本地人占大多数，也就是说这一区域建设的住宅小区，受到增城本地人青睐！相对外地投资客较少。体现出这一带的住房成了本地人购房的刚需首选区域。

目前荔城大道周边一带的一手房价格在2万/平方左右，该区域二手房相对一手便宜不少。

为何众多增城本地人都看好这一区域？这区域，地段不错，虽然没有地铁，但要到周边的地铁口、公园、广场、超市相对便利。目前最大的“弊端”，在于道路交通滞后，导致交通高峰期，荔城大道堵车情况比较严重！

为何这一区域交通道路建设滞后？这也难说，众所周知荔城大道两边大部分是城中村，要打通路网，就必须重新规划，还涉及到拆迁，情况复杂。

随着位处荔城大道的庆丰村落实旧改，未来荔城大道周边一带将会发生翻天覆地的变化。近期官方已经发布征地公告，所征的地块，用作道路建设，具体用途是将一条新道路，打通荔城街府佑路至荔城大道，建成后，将有望大大缓解荔城大道、府佑路、荔景大道周边的交通压力。

关于荔城大道、庆丰村消息
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众所周知，荔城街庆丰村位于荔城街荔城大道两侧，多年来这只是作为增城城中村的一部分，建筑规划杂乱无章，道路建设落后，基本都是村道，小巷。随着近年来荔城街发展提速，这一片区已成为发展的“瓶颈”！

每逢上下班高峰期，荔城大道堵车已成为“家常便饭”的事，因为光明西路到荔景大道就到了尽头，车辆到了这就必须往两边分流，部分车辆分流到荔城大道，整个荔城街城区北面区域，要到荔城大道中西部区域都要拥挤到荔城大道通行，所以荔城大道就了车流汇集点。

从长远的规划来看，以后发展的道路网，从锦绣御景苑和汇翠湾小区、廖村附近，一带的道路网将会联通到百花林、蒋村、庆丰村、新联村一带，到时荔城街北部车流就不用挤着去走荔城大道了。

值得关注的是，庆丰村除了征地外，还是一条进入旧改进程的村，改造成本高达62亿元，看来本次征地建设道路，为了未来庆丰村发展铺路。

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【荔城大道周边村旧改情况】

荔城街庆丰村以62亿元改造成本，联姻深圳的勤诚达。

此外，荔城大道附近的新汤、迳吓旧改也落实了，新联村、将村旧改进程也正在推进中。未来荔城大道一带将会发展为一个“全新”的城区，现代化的住宅小区林立，完善道路网，四通八达，再也不用担心堵车问题。