近40亿！增城这条村厉害！

因为之前突发的疫情，出现了一段“艰苦期”，不少地方的GDP增长出现了负增长，而我们增城凭着厚固的发展基础，增城第二季度GDP由负转正，增长2.5%！

在这个“艰苦期”，实在是一个了不起的成绩，能取得这个成绩，说明我们增城发展已全面重启复苏。

随着大环境的改善，令人瞩目的拍地开始活跃起来，8月19日，广州公共资源交易中心挂牌一宗宅地，为增城区荔湖街罗岗村18005200A20083号地块，限时竞价时间为2020年9月18日10时。

该地块规划建设用地面积125303.38平方米，计容建筑面积为400970.8平方米。地块起拍总价39.9亿元，扣除配建后楼面价达12431元/平方米。

项目用地基本情况：

1、地块编号：18005200A20083号

2、宗地坐落：增城区荔湖街罗岗村

3、土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业、办公）

4、宗地面积：125303.38平方米（规划建设用地面积125303.38平方米）

5、容积率：≤3.2

6、建筑面积：≤400970.8平方米
7、挂牌起始价：399000万元
8、增价幅度：1000万元
9、竞买保证金：人民币79800万元或港币89215万元或美元11515万元

公共配套方面，竞得人需配建1所24班小学、1所12班幼儿园、社区居委会等配套设施。地块挂牌成交价包括170000平方米地下车库及设备用房的土地出让金7395万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过170000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

规划显示，该地块涉及农民留用地安置问题，土地出让后竞得人需对规划设计条件上的所有项目进行开发建设，包括：配套建设总建筑面积不少于80000平方米的商业安置物业，其中商业楼建筑面积约67000平方米，其余建筑面积为临街商铺。竞得人须在留用地安置物业的移交、办证、物业管理、质量保修等方面承担相关责任。留用地安置物业回购价款分三期支付。

这是近期少有的“巨无霸”地块，按地块规划用途来看，建成后，将会又是一个商、住一体大型社区，为罗岗村发展又添一发展之翼！

---

值得关注的是，此前8月17日，广州增城区石滩镇郑田村83102200A20047号地块线上挂牌出让，限时竞价开始时间为2020年9月18日早上10时，起价26亿元，规划建设用地面积83394.18平方米。

由此可见，之前官方公布的荔湖新城发展规划，将会提速！未来的罗岗村周边将会发出成为荔湖新城区，中心区域。将来的罗岗村将会和荔湖新城区融为一体。

---

【关于增城罗岗村】

下面我们要说的这条村，在增城来说，像这么幸运的村非常少见，在以前这只是增城的一条郊外的村落，除了近增城街一点，各方面都平平无奇，就是一条普普通通的村庄。

虽然近增城街城区，但是多年村里谈不上有什么发展，没什么工厂企业，村民主要还是靠务农和外出打工为生。

随着增城街发展南移，还有挂绿湖工程拆迁，这条村可以说是“一夜间”发生了翻天覆地的变化，谁都没想过它——罗岗村，能有今天的发展，村民能住上高大上的小区洋房甚至别墅！

其实罗岗村只是挂绿湖工程众多拆迁村之一，为何只有它最令人瞩目？有什么过人之处？

首先得说说它的区位优势，在多条拆迁村中，罗岗村位处新城大道黄金地段，坐拥挂绿湖（荔湖）核心区域。就连安置房小区也是建在新城大道旁，位置靓，交通十分便利。

和过往的征地、拆迁村不一样，罗岗村有着“超前”的眼光，把村里的集体资产统一管理，并注册成立股份公司，公司化运营村里集体资产，村民获发股权证，定期发放分红。

这对村民来说是一件大好事，这种成立公司把集体资产统一经营增值的模式，在顺德地区的村早已经实行，从成效上来看非常好，所以人人都说顺德土豪多，因为很多村民都有一张股权证，俗称“土豪证”。在顺德的一些村，不少村民的分红高达上百万！而且这种分红不是一次性，而是长期的，真系长吃长有！

村集体资产公司化运营还有一个非常大的好处，对集体资产监管更全面、更严，追责更明晰，不同以往，有些村集体资产出了“糊涂账”，该查谁，该抓谁，谁负责，一查账目还一塌糊涂。如果实行公司化运营就不一样了。

所以我们希望看到，罗岗村作为股份公司化运营先行试点村，做好榜样，把这种成功的经验推广落实到增城各村，造福千千万万村民。

除此之外，近日还传一个天大的好消息，8月6日，增城官网发布了一则《关于征求广州市增城区荔湖新城城市设计方案意见的公告》

此公告一出，不少街坊为之兴奋，不过其实这也不是什么新鲜事了，增城街往南发展新城区，早已不是什么秘密，早在10几年前就有规划了，在之前增城图书馆还有一个超大的沙盘模型，展示增城城区南向发展的模型。而且在近年的规划中，也不断有更新和变化。

此前被称之为“挂绿新城”，下面两张图片是，2014年流出规划效果图。

增城广场向南看


挂绿湖向北看

近年来，根据增城的发展情况，这个新城区的规划也不断在变，最终规划定案，我们还需时间等待。众所周知现在挂绿湖周边的地区和村庄已经划入了一个全新设立的街道名为——荔湖街。而近期，挂绿湖也正式官宣更名为荔湖，但增城人叫了那么多年挂绿湖，不少街坊感觉还是叫挂绿湖比较顺口。如果你约了朋友，说到荔湖，可能他都不知道是哪里。

因为荔湖街，所以以前挂绿湖新城规划也名正言顺地命名为荔湖新城，而这一份荔湖新城城市设计方案意见的公告中，我们从规划（示意）效果图中，可以看到不少亮点。下面让我们一起去看看，有什么亮点。

---

首先我们在规划（示意）图中看到有两座跨越增江河的新大桥，这两条桥分别位于雁塔大桥与初溪大桥之间。

以上示意图仅作展示，以实际规划为准。

此外在挂绿湖（荔湖）的南面，即增城第一中学旁边，会建设多一座高楼，彰显中轴线风格（类似珠江新城），其中还会建高层的摩天大楼。

交通方面，规划（示意）图中，显示有28号线和地铁16号线路经此区域，28号线有点遥远，我们就重点已落实的地铁16号线，从规划（示意）图中显示，地铁16号线可能会在罗岗村安置房小区旁设站，到时罗岗将会成为“地铁上盖村”，站名可能会设罗岗站吗？

区域交通规划图与道路系统规划图

如果顺利的话，按这个荔湖新城规划发展建设，未来的罗岗村，前途无可限量。